Charmante Altbauwohnung mit historischer Eleganz im Güntzel Kiez - bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

548.500 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbaucharme trifft auf modernen Komfort:

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses eines herrschaftlichen Gebäudes aus dem Jahr 1905 befindet. Die Immobilie liegt im begehrten Güntzel Kiez im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die durch großzügige, hohe Decken und den charakteristischen Altbauflair begeistern. Die Räume sind lichtdurchflutet und wirken dank der beeindruckenden Stuckelemente und hochwertig aufgearbeiteten Altbautüren mit originalen Beschlägen besonders einladend. Der Boden ist mit wunderschönen Holzdielen ausgestattet, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen und den Altbaucharakter der Wohnung unterstreichen. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die sich durch Funktionalität und modernes Design auszeichnet – perfekt für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umfassend erneuert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Es präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Design, das keine Wünsche offenlässt. Hier zeigt sich die gelungene Verbindung von Alt und Neu, die diese Wohnung so besonders macht. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und spiegelt den repräsentativen Charme vergangener Zeiten wider, ohne auf den Komfort moderner Lebensqualität zu verzichten. Für Ruhe und Entspannung sorgt die Lage im Gartenhaus, das abseits des Straßenlärms liegt und so eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Diese Immobilie ist ideal für Altbauliebhaber, die Wert auf historische Details und gleichzeitig auf ein modernes Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Wohnung in einer der besten Lagen von Berlin!

Lage Attraktive Wohnlage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf

Leben im charmanten Güntzel Kiez:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Gegenden von Berlin-Wilmersdorf und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnen garantiert.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und feine Spezialitätengeschäfte, die zum entspannten Schlendern durch die Straßen einladen. Zudem punktet die Gegend mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das kulinarische Herz höher schlagen lassen und für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: U-Bahn-Stationen und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Wohnung bequem mit anderen Teilen der Stadt. Auch große Verkehrsadern ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung, sowohl innerhalb Berlins als auch darüber hinaus.
Ruhe und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks, die sich in der Nähe befinden und zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur einladen. Gleichzeitig erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt wie den Kurfürstendamm oder die City-West in kürzester Zeit.
Dank der zentralen Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins und der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Vielfalt ist diese Immobilie eine echte Rarität und bietet eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Objektbeschreibung Altbaucharme trifft auf modernen Komfort: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses eines herrschaftlichen Gebäudes aus dem Jahr 1905 befindet. Die Immobilie liegt im begehrten Güntzel Kiez im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die durch großzügige, hohe Decken und den charakteristischen Altbauflair begeistern. Die Räume sind lichtdurchflutet und wirken dank der beeindruckenden Stuckelemente und hochwertig aufgearbeiteten Altbautüren mit originalen Beschlägen besonders einladend. Der Boden ist mit wunderschönen Holzdielen ausgestattet, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen und den Altbaucharakter der Wohnung unterstreichen. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die sich durch Funktionalität und modernes Design auszeichnet – perfekt für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umfassend erneuert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Es präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Design, das keine Wünsche offenlässt. Hier zeigt sich die gelungene Verbindung von Alt und Neu, die diese Wohnung so besonders macht. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und spiegelt den repräsentativen Charme vergangener Zeiten wider, ohne auf den Komfort moderner Lebensqualität zu verzichten. Für Ruhe und Entspannung sorgt die Lage im Gartenhaus, das abseits des Straßenlärms liegt und so eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Diese Immobilie ist ideal für Altbauliebhaber, die Wert auf historische Details und gleichzeitig auf ein modernes Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Wohnung in einer der besten Lagen von Berlin! Lage Attraktive Wohnlage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf Leben im charmanten Güntzel Kiez: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Gegenden von Berlin-Wilmersdorf und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnen garantiert. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und feine Spezialitätengeschäfte, die zum entspannten Schlendern durch die Straßen einladen. Zudem punktet die Gegend mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das kulinarische Herz höher schlagen lassen und für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: U-Bahn-Stationen und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Wohnung bequem mit anderen Teilen der Stadt. Auch große Verkehrsadern ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung, sowohl innerhalb Berlins als auch darüber hinaus. Ruhe und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks, die sich in der Nähe befinden und zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur einladen. Gleichzeitig erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt wie den Kurfürstendamm oder die City-West in kürzester Zeit. Dank der zentralen Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins und der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Vielfalt ist diese Immobilie eine echte Rarität und bietet eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 548.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.850 €): 2.345 € / Monat
20% Eigenkapital (109.700 €): 2.084 € / Monat
30% Eigenkapital (164.550 €): 1.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit historischer Eleganz im Güntzel Kiez - bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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