Zuhause im Grünen: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Tacherting

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83342

Kaufpreis

550.000 €

4.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung und das angenehme, familienfreundliche Wohnumfeld aus. Felder, Wiesen und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind sowohl das Zentrum von Tacherting als auch Trostberg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Gemeinde Tacherting liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und verbindet ländliche Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zu Trostberg sowie zur Kreisstadt Traunstein bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch die Chiemsee-Region sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Tacherting präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden möchten. Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute energetische Qualität, die aktuelle Standards nicht nur erfüllt, sondern übertrifft. Ein Energiebedarf von nur 24 kWh/(m²·a), eine Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Auf einer Wohnfläche von ca. 132,26 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die über 30 m² große, teils überdachte Terrasse, die nahtlos in den großen, ruhig gelegenen Garten übergeht und einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet – ein echtes Highlight der Immobilie. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Büro, ein Technik-/Wäscheraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein offenes Treppenhaus mit Galerie zur Verfügung. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Lage Das Haus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung und das angenehme, familienfreundliche Wohnumfeld aus. Felder, Wiesen und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind sowohl das Zentrum von Tacherting als auch Trostberg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Gemeinde Tacherting liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und verbindet ländliche Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zu Trostberg sowie zur Kreisstadt Traunstein bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch die Chiemsee-Region sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause im Grünen: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Tacherting

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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