attraktive 3-Zi.-ETW in Alterlangen...Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststoffelementen.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher sich ideal zum Entspannen anbietet.

Das Tageslichtbadezimmer wurde bereits renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein weiteres Abteil im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 608,68 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Erlangen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist.

Lage Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.

Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 35 Jahre, der Erbbauzins 608,68 EUR.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses im beliebten Stadtteil Alterlangen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen modernen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 74,54 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststoffelementen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher sich ideal zum Entspannen anbietet. Das Tageslichtbadezimmer wurde bereits renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein weiteres Abteil im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 608,68 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Erlangen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Lage Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern. Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 35 Jahre, der Erbbauzins 608,68 EUR.