Sanierte freie 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil Innenhoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.711 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über ein besonderes Highlight: einen privaten Gartenanteil mit ca. 15 m² Sondernutzungsrecht, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 38 m² • Gartenanteil (Sondernutzungsrecht): ca. 15 m² • Zimmer: 1 • Baujahr Gebäude: 1907 • Lage im Haus: EG mit Garten • Verfügbar: sofort • Energieklasse lt. Energieausweis: E • Hausgeld: 157 € monatlich • Grundsteuer: 10,30 € monatlich

Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und wurde hochwertig modernisiert.

Raumaufteilung: • Flur mit abgehängter Decke und LED-Spots • großzügige Küche • modernes Tageslichtbad mit Dusche • Wohn- und Schlafzimmer mit Terrassentür • direkter Zugang zum privaten Gartenanteil

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gebäude

Das Gebäude ist ein gepflegtes Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Dachsanierung mit Dämmung • Dachgeschossausbau • Fassadenanstrich Vorder- und Hofseite • Strangsanierung • neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss

Aktuell geplant

• Treppenhaussanierung inklusive neuer Briefkastenanlage

Energie / Kosten • Energieträger: Gas • Energieklasse lt. Energieausweis: E • Heizungsart: Gasetagenheizung (frisch gewartet) • Hersteller: Vaillant

Verbrauch • ca. 5.000 – 6.000 kWh / Jahr • etwa 130 – 160 kWh/m²/a • Energieeffizienzklasse E

Kosten für Warmwasser und Heizung • ca. 57 € monatlich

Sonstiges

Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung wurde 2020/2021 umfangreich modernisiert: • neuer Parkettboden • doppelverglaste Fenster • modernes Duschbad mit italienischen Feinsteinfliesen • Handtuchheizkörper • neue Heizkörper • erneuerte Elektrik (2021) • erneuerte Wasserleitungen im Bad • Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank

Die originalen Holztüren und Beschläge aus dem Baujahr wurden erhalten und verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharme.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich im Bismarckviertel, einer der schönsten Wohnlagen im nördlichen Steglitz an der Grenze zu Schöneberg. Das Viertel ist geprägt von Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Die beliebte Schlossstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar.

Freizeit & Umgebung

In der Nähe befinden sich unter anderem: • Schlosspark-Theater • Schwartzsche Villa • Insulaner mit Sommerbad • Stadtpark Steglitz

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu: • Supermärkten und Discountern • Apotheken und Ärzten • Krankenhaus • Schulen und Kindergärten • öffentlichen Verkehrsmitteln

Objektbeschreibung Diese charmante sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1907 im beliebten Bismarckviertel in Steglitz, direkt an der Grenze zu Schöneberg. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über ein besonderes Highlight: einen privaten Gartenanteil mit ca. 15 m² Sondernutzungsrecht, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 38 m² • Gartenanteil (Sondernutzungsrecht): ca. 15 m² • Zimmer: 1 • Baujahr Gebäude: 1907 • Lage im Haus: EG mit Garten • Verfügbar: sofort • Energieklasse lt. Energieausweis: E • Hausgeld: 157 € monatlich • Grundsteuer: 10,30 € monatlich ________________________________________ Wohnung Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und wurde hochwertig modernisiert. Raumaufteilung: • Flur mit abgehängter Decke und LED-Spots • großzügige Küche • modernes Tageslichtbad mit Dusche • Wohn- und Schlafzimmer mit Terrassentür • direkter Zugang zum privaten Gartenanteil Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. __________________________________ Gebäude Das Gebäude ist ein gepflegtes Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Dachsanierung mit Dämmung • Dachgeschossausbau • Fassadenanstrich Vorder- und Hofseite • Strangsanierung • neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss Aktuell geplant • Treppenhaussanierung inklusive neuer Briefkastenanlage ________________________________________ Energie / Kosten • Energieträger: Gas • Energieklasse lt. Energieausweis: E • Heizungsart: Gasetagenheizung (frisch gewartet) • Hersteller: Vaillant Verbrauch • ca. 5.000 – 6.000 kWh / Jahr • etwa 130 – 160 kWh/m²/a • Energieeffizienzklasse E Kosten für Warmwasser und Heizung • ca. 57 € monatlich ________________________________________ ________________________________________ Sonstiges Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung wurde 2020/2021 umfangreich modernisiert: • neuer Parkettboden • doppelverglaste Fenster • modernes Duschbad mit italienischen Feinsteinfliesen • Handtuchheizkörper • neue Heizkörper • erneuerte Elektrik (2021) • erneuerte Wasserleitungen im Bad • Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank Die originalen Holztüren und Beschläge aus dem Baujahr wurden erhalten und verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharme. Lage Lage Die Wohnung befindet sich im Bismarckviertel, einer der schönsten Wohnlagen im nördlichen Steglitz an der Grenze zu Schöneberg. Das Viertel ist geprägt von Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die beliebte Schlossstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar. ________________________________________ Freizeit & Umgebung In der Nähe befinden sich unter anderem: • Schlosspark-Theater • Schwartzsche Villa • Insulaner mit Sommerbad • Stadtpark Steglitz ________________________________________ Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu: • Supermärkten und Discountern • Apotheken und Ärzten • Krankenhaus • Schulen und Kindergärten • öffentlichen Verkehrsmitteln

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte freie 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil Innenhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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