Helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in gefragter Lage von Vaterstetten

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.931 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens gelegene Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvollen ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B 304 und bequem in die Münchner Innenstadt sowie über den Autobahnring A 99 zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen „Vaterstetten“ und „Baldham“ (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station „Vaterstetten“ nur wenige Schritte von der angebotenen Immobilie entfernt ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objekts. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld“ bieten beste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebung prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz „Harthausen/Grasbrunn“ vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: 2 TG-Einzelstellplätze können für, je 30.000 EUR erworben werden

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses (Hochparterre + 2 Obergeschosse), das ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Über den großzügigen Eingangsbereich, der über eine separate Ankleide verfügt, erreicht man alle Räume dieser hellen und gepflegten Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt aller elektrischen Geräte ausgestattet und verfügt – wie alle Wohnräume – über einen Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer lassen sich durch den rechteckigen Schnitt ideal möblieren. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und mit zeitlosen weißen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen versehen. Es ist mit einer hochwertigen Duschbadewanne, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Wohnzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet einen Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse in optimaler Süd/West-Ausrichtung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2008 und der Bodenbelag im Jahr 2013 erneuert. Eine Dachsanierung ist gerade am laufen und wird in den nächsten Wochen abgeschlossen sein. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil runden unser Immobilienangebot ab. Zwei sehr großzügig bemessene Einzelstellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich dazu erworben werden. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens gelegene Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvollen ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B 304 und bequem in die Münchner Innenstadt sowie über den Autobahnring A 99 zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen „Vaterstetten“ und „Baldham“ (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station „Vaterstetten“ nur wenige Schritte von der angebotenen Immobilie entfernt ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objekts. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld“ bieten beste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebung prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz „Harthausen/Grasbrunn“ vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: 2 TG-Einzelstellplätze können für, je 30.000 EUR erworben werden

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in gefragter Lage von Vaterstetten

Beschreibung