Wohnen mit Charakter zwischen Industriekultur und Naturidylle!

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

6.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage direkt am Ufer der Nuthe, eingebettet zwischen Parklandschaften und urbanem Leben, macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder barrierearm per Aufzug erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur und großzügiger Atmosphäre.

Ausstattung

barrierearmer Zugang
hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
Tageslichtbad, gut ausgestattet mit Badewanne und separatem Duschbereich
schöner Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
doppelisolierverglaste Fenster
Kellerabteil
Außenstellplatz direkt am Haus
Mitnutzung der gepflegten Gartenanlage
Spielplätze innerhalb der Wohnanlage
Kabel-TV-Anschluss
denkmalgeschütztes Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten "Jute-Kiez" von Potsdam - einem Stadtbereich, der urbanes Flair mit landschaftlicher Schönheit verbindet.

Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Von dort erreichen Sie unter anderem den Bahnhof Berlin Zoologischer Garten in rund 20 Minuten.

Mit der Tram gelangen Sie bequem zum S-Bahnhof Babelsberg und weiter in Richtung Großer Wannsee oder in den Grunewald.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Über die nahegelegene Nuthestraße erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten.

Hier wohnen Sie eingebettet in die historische Gartenlandschaft Potsdams und profitieren zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 85,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1863

Aktueller Status: Die Wohnung ist zur Zeit monatlich für einen Preis von 1.260 Euro zzgl. NK (inkl. 60,00 Euro Stellplatz) vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis mindestens 30.09.2027.

Besichtigung und Beratung: Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt am besten die besondere Atmosphäre dieses Objekts. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen durch unabhängige Fachpartner und organisieren eine unverbindliche Beratung.

Objektbeschreibung In einem aufwendig revitalisierten, denkmalgeschützten Fabrikgebäude aus dem 19. Jahrhundert erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit modernem Komfort. Das historische Ambiente des ehemaligen Fabrikpalastes verbindet sich hier mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung und schafft ein Wohngefühl, das Individualität und Lebensqualität vereint. Die Lage direkt am Ufer der Nuthe, eingebettet zwischen Parklandschaften und urbanem Leben, macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder barrierearm per Aufzug erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Struktur und großzügiger Atmosphäre. Ausstattung - barrierearmer Zugang - hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen - Tageslichtbad, gut ausgestattet mit Badewanne und separatem Duschbereich - schöner Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - doppelisolierverglaste Fenster - Kellerabteil - Außenstellplatz direkt am Haus - Mitnutzung der gepflegten Gartenanlage - Spielplätze innerhalb der Wohnanlage - Kabel-TV-Anschluss - denkmalgeschütztes Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten "Jute-Kiez" von Potsdam - einem Stadtbereich, der urbanes Flair mit landschaftlicher Schönheit verbindet. Die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Von dort erreichen Sie unter anderem den Bahnhof Berlin Zoologischer Garten in rund 20 Minuten. Mit der Tram gelangen Sie bequem zum S-Bahnhof Babelsberg und weiter in Richtung Großer Wannsee oder in den Grunewald. Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Über die nahegelegene Nuthestraße erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Hier wohnen Sie eingebettet in die historische Gartenlandschaft Potsdams und profitieren zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 85,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1863 Aktueller Status: Die Wohnung ist zur Zeit monatlich für einen Preis von 1.260 Euro zzgl. NK (inkl. 60,00 Euro Stellplatz) vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis mindestens 30.09.2027. Besichtigung und Beratung: Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt am besten die besondere Atmosphäre dieses Objekts. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen durch unabhängige Fachpartner und organisieren eine unverbindliche Beratung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter zwischen Industriekultur und Naturidylle!

Beschreibung

Ausstattung