...gepflegtes Haus, Guter Schnitt: 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon...

Hochparterre zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur sind alle Räume gut erreichbar: ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice sowie das Bad. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum für wertvollen Stauraum – ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt wirkt die Aufteilung sehr stimmig: kurze Wege, gut möblierbare Räume und ein überzeugender Außenbezug über den Balkon.

Ein weiterer Vorteil ist der äußerst gepflegte Gesamteindruck des Hauses: Da einige Eigentümer selbst im Objekt wohnen, wird auf Zustand, Sauberkeit und laufende Instandhaltung besonders geachtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet an ein Paar mit Kind. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025 auf 520 € monatlich.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd

Ausstattung

eigener Keller
Waschkeller
Gegensprechanlage
Fernwärme
neuwertiger Balkon (2025 saniert)
Gartenmitbenutzung

Lage Der im Südosten gelegene Stadtteil Angelmodde (Angelmudden = Mündung der Angel), wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis.

Angelmodde gliedert sich dabei in drei Gebietsstücke: Angelmodde-West, sowie Angelmodde-Dorf bzw. Angelmodde-Waldsiedlung. Die beiden Letztgenannten werden durch die Werse voneinander getrennt. Im nördlichen Bereich grenzt der Stadtteil an Gremmendorf, mit dem er sich die Verkehrslinie Gremmendorfer Weg teilt, der im südöstlichen Verlauf dann Angelmodder Weg heißt. Im Süden reicht es an den Kreis Warendorf heran.

Von Kunst und Gewerbe

Vor dem Zweiten Weltkrieg galt Angelmodde-Dorf als Künstlerdorf. Wenngleich davon heutzutage wohl kaum noch einer sprechen würde, so zeugt doch nicht zuletzt das Kunsthaus am Albersloher Weg von dieser Vergangenheit. Mittlerweile setzt der Ort auch zunehmend auf den Gewerbesektor, insbesondere im Westen (Gewerbegebiet Osttor). Diese Entwicklung wurde vorangetrieben durch den Wunsch, hier Gewerbe und Wohnen voneinander zu trennen.

Wohnen nach Wunsch: Vielfältigkeiten des Wohnungsmarktes

Während der Westen Angelmoddes also verstärkt durch Gewerbe repräsentiert ist, so liegen östlich des Alberlsoher Weges, der Hauptverkehrsader, verschiedene Siedlungsschwerpunkte. In der sogenannten Waldsiedlung ist eines der Einfamilienhausgebiete gelegen. Derzeitig sind im Bereich des Twenhöverweges weitere Wohnbauflächen in Nutzung genommen worden. Im nördlichen Teil Angelmoddes gehen die Siedlungsgebiete einen Bund mit dem angrenzenden Gremmendorf ein. In der Wohnanlage Osthuesheide hingegen wird ehemaliger Wohnraum britischer Soldaten in Mehrfamilienhäusern geboten.

Neben Grundschule, Kindergarten und Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.

Der Wohnraum in Angelmodde bietet sicherlich auch Familien aufgrund des noch vorhandenen Wohnraumes gute Möglichkeiten eines Eigenheimes. Auch Kinder kommen hier wegen der landschaftlichen Gegebenheiten auf ihre Kosten. Das Sportangebot ist mit Fußball, Tennis und einem eigenen Hallenbad ebenfalls vergleichsweise gut.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6-Familienhaus überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss, einen schönen Balkon und eine angenehme Südausrichtung mit Schwerpunkt nach Südwesten. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende in der Sonne. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass Kochen und Wohnen angenehm getrennt sind. Über den zentralen Flur sind alle Räume gut erreichbar: ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice sowie das Bad. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum für wertvollen Stauraum – ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt wirkt die Aufteilung sehr stimmig: kurze Wege, gut möblierbare Räume und ein überzeugender Außenbezug über den Balkon. Ein weiterer Vorteil ist der äußerst gepflegte Gesamteindruck des Hauses: Da einige Eigentümer selbst im Objekt wohnen, wird auf Zustand, Sauberkeit und laufende Instandhaltung besonders geachtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet an ein Paar mit Kind. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025 auf 520 € monatlich. Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd Ausstattung - eigener Keller - Waschkeller - Gegensprechanlage - Fernwärme - neuwertiger Balkon (2025 saniert) - Gartenmitbenutzung Lage Der im Südosten gelegene Stadtteil Angelmodde (Angelmudden = Mündung der Angel), wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis. Angelmodde gliedert sich dabei in drei Gebietsstücke: Angelmodde-West, sowie Angelmodde-Dorf bzw. Angelmodde-Waldsiedlung. Die beiden Letztgenannten werden durch die Werse voneinander getrennt. Im nördlichen Bereich grenzt der Stadtteil an Gremmendorf, mit dem er sich die Verkehrslinie Gremmendorfer Weg teilt, der im südöstlichen Verlauf dann Angelmodder Weg heißt. Im Süden reicht es an den Kreis Warendorf heran. Von Kunst und Gewerbe Vor dem Zweiten Weltkrieg galt Angelmodde-Dorf als Künstlerdorf. Wenngleich davon heutzutage wohl kaum noch einer sprechen würde, so zeugt doch nicht zuletzt das Kunsthaus am Albersloher Weg von dieser Vergangenheit. Mittlerweile setzt der Ort auch zunehmend auf den Gewerbesektor, insbesondere im Westen (Gewerbegebiet Osttor). Diese Entwicklung wurde vorangetrieben durch den Wunsch, hier Gewerbe und Wohnen voneinander zu trennen. Wohnen nach Wunsch: Vielfältigkeiten des Wohnungsmarktes Während der Westen Angelmoddes also verstärkt durch Gewerbe repräsentiert ist, so liegen östlich des Alberlsoher Weges, der Hauptverkehrsader, verschiedene Siedlungsschwerpunkte. In der sogenannten Waldsiedlung ist eines der Einfamilienhausgebiete gelegen. Derzeitig sind im Bereich des Twenhöverweges weitere Wohnbauflächen in Nutzung genommen worden. Im nördlichen Teil Angelmoddes gehen die Siedlungsgebiete einen Bund mit dem angrenzenden Gremmendorf ein. In der Wohnanlage Osthuesheide hingegen wird ehemaliger Wohnraum britischer Soldaten in Mehrfamilienhäusern geboten. Neben Grundschule, Kindergarten und Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab. Der Wohnraum in Angelmodde bietet sicherlich auch Familien aufgrund des noch vorhandenen Wohnraumes gute Möglichkeiten eines Eigenheimes. Auch Kinder kommen hier wegen der landschaftlichen Gegebenheiten auf ihre Kosten. Das Sportangebot ist mit Fußball, Tennis und einem eigenen Hallenbad ebenfalls vergleichsweise gut. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...gepflegtes Haus, Guter Schnitt: 3-Zimmer-Wohnung Mit Balkon...

Beschreibung

Ausstattung