Große 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14547

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 35 m², der direkten Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 7,5 m²) in Südwestausrichtung bietet. Von hier genießen Sie besondere Blickbezüge zu den historischen Gebäuden der Beelitzer Heilstätten. Das Schlafzimmer überzeugt u.a. mit einem Ausblick auf den Wasserturm, das Wahrzeichen des Quartiers, und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Praktische Details wie ein Abstellraum im Flur runden das Raumkonzept ab. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht so bequemes Wohnen.

Auf dem weitläufigen Terrain der historischen Heilstätten entsteht der ideale Ort, um sich neu zu verwurzeln: Das QUARTIER BEELITZ-HEILSTÄTTEN. Das Ensemble fügt sich auf rund 64 Hektar behutsam in die bestehende Waldlandschaft ein und umfasst insgesamt etwa 800 Häuser und rund 500 Wohnungen. Es entstehen verschiedene Einfamilienhaustypologien auf großen real geteilten Grundstücken sowie komfortable Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Die gelungene Architektur spiegelt den besonderen Charme des Ortes in ihrer facettenreichen Gestaltung wider und setzt dabei eigene, moderne Akzente.

Projektdetails im Überblick:

Hervorragende Infrastruktur durch Bahnhof und Busanbindung auf dem Gelände
Schule und Kinderbetreuung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Café, Bäckerei, Supermarkt und Ärztehaus)
Einrichtungen für betreutes Wohnen und Tagespflege
Ladesäulen für E-Fahrzeuge
Glasfaseranschluss
weitläufige Parkanlagen

Ausstattung

Architektonisch aufwändige Villa mit nur 8 Wohnungen
3 und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 bis 106 m²
Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse in Südausrichtung
Erdgeschosswohnungen mit eigenem Privatgarten
Aufzug in alle Etagen
Stufenloser Zugang, teilweise barrierefrei
Gehobene Ausstattung
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
3-Fach-Verglasung der Fenster
Tageslichtbäder mit Feinsteinzeug
Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern
Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
Kellerraum für jede Wohnung
TG-Stellplätze in benachbarter Parkvilla Amalia verfügbar

Lage Das QUARTIER BEELITZ-HEILSTÄTTEN ist der ideale Ort für alle, die Nähe zur Natur suchen und den Anschluss an die Großstadt nicht verlieren möchten. Der historische Bahnhof nahe des neuen Wohnquartiers macht es besonders für Pendler attraktiv, die beispielsweise in Potsdam oder Berlin arbeiten. Die Zugverbindungen führen schnell und bequem ohne Umsteigen in die beiden Hauptstädte. Zum Stadtzentrum von Beelitz gelangt man in drei Kilometern.

Alles fürs tägliche Leben: gleich um die Ecke
Beelitz Stadt: 8 min mit dem Auto oder Bus
Potsdam: 20 min mit dem ÖPNV oder Auto
Berlin Hauptbahnhof: 38 min mit dem ÖPNV
Berlin Alexanderplatz: 45 min mit dem Auto
Flughafen BER: 30 min mit dem Auto

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision!

Willkommen im Showroom: Straße am Bahnhof 3 14547 Beelitz-Heilstätten

Öffnungszeiten: Sonntags 13 - 15 Uhr

oder nach individueller Vereinbarung!

Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Insbesondere die Visualisierungen o. ä. sind unverbindlich und zeigen teilweise Sonderausstattungen und Einrichtungen, die als Möblierungsvorschläge zu verstehen sind.

Objektbeschreibung In der architektonisch aufwändigen Villa Magnolia mit nur acht Wohneinheiten im Quartier Beelitz-Heilstätten erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, ein Einzug ist im Herbst 2026 möglich. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 35 m², der direkten Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 7,5 m²) in Südwestausrichtung bietet. Von hier genießen Sie besondere Blickbezüge zu den historischen Gebäuden der Beelitzer Heilstätten. Das Schlafzimmer überzeugt u.a. mit einem Ausblick auf den Wasserturm, das Wahrzeichen des Quartiers, und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Praktische Details wie ein Abstellraum im Flur runden das Raumkonzept ab. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht so bequemes Wohnen. Auf dem weitläufigen Terrain der historischen Heilstätten entsteht der ideale Ort, um sich neu zu verwurzeln: Das QUARTIER BEELITZ-HEILSTÄTTEN. Das Ensemble fügt sich auf rund 64 Hektar behutsam in die bestehende Waldlandschaft ein und umfasst insgesamt etwa 800 Häuser und rund 500 Wohnungen. Es entstehen verschiedene Einfamilienhaustypologien auf großen real geteilten Grundstücken sowie komfortable Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Die gelungene Architektur spiegelt den besonderen Charme des Ortes in ihrer facettenreichen Gestaltung wider und setzt dabei eigene, moderne Akzente. Projektdetails im Überblick: - Hervorragende Infrastruktur durch Bahnhof und Busanbindung auf dem Gelände - Schule und Kinderbetreuung - Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Café, Bäckerei, Supermarkt und Ärztehaus) - Einrichtungen für betreutes Wohnen und Tagespflege - Ladesäulen für E-Fahrzeuge - Glasfaseranschluss - weitläufige Parkanlagen Ausstattung - Architektonisch aufwändige Villa mit nur 8 Wohnungen - 3 und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 bis 106 m² - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse in Südausrichtung - Erdgeschosswohnungen mit eigenem Privatgarten - Aufzug in alle Etagen - Stufenloser Zugang, teilweise barrierefrei - Gehobene Ausstattung - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - 3-Fach-Verglasung der Fenster - Tageslichtbäder mit Feinsteinzeug - Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern - Fahrradabstellplätze im Untergeschoss - Kellerraum für jede Wohnung - TG-Stellplätze in benachbarter Parkvilla Amalia verfügbar Lage Das QUARTIER BEELITZ-HEILSTÄTTEN ist der ideale Ort für alle, die Nähe zur Natur suchen und den Anschluss an die Großstadt nicht verlieren möchten. Der historische Bahnhof nahe des neuen Wohnquartiers macht es besonders für Pendler attraktiv, die beispielsweise in Potsdam oder Berlin arbeiten. Die Zugverbindungen führen schnell und bequem ohne Umsteigen in die beiden Hauptstädte. Zum Stadtzentrum von Beelitz gelangt man in drei Kilometern. - Alles fürs tägliche Leben: gleich um die Ecke - Beelitz Stadt: 8 min mit dem Auto oder Bus - Potsdam: 20 min mit dem ÖPNV oder Auto - Berlin Hauptbahnhof: 38 min mit dem ÖPNV - Berlin Alexanderplatz: 45 min mit dem Auto - Flughafen BER: 30 min mit dem Auto Sonstiges Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision! Willkommen im Showroom: Straße am Bahnhof 3 14547 Beelitz-Heilstätten Öffnungszeiten: Sonntags 13 - 15 Uhr oder nach individueller Vereinbarung! Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Insbesondere die Visualisierungen o. ä. sind unverbindlich und zeigen teilweise Sonderausstattungen und Einrichtungen, die als Möblierungsvorschläge zu verstehen sind.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 6 Monate ab Kaufvertragsabschluss

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Beschreibung

Ausstattung