Außergewöhnliche 248 qm große Maisonette-Wohnung (4.OG & DG) mit Terrasse/Balkon/Loggia nahe Ku´damm
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
1.699.000 €
7.5
Zimmer
3
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.851 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Kudamm-Seitenstraße unweit der renommierten Schaubühne am Lehniner Platz befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 7,5 Zimmern und einer Größe von 248 qm, die sich im 4. OG und DG eines gepflegten Altbaus befindet. Die Wohnung imponiert durch ihre Größe und der seltenen Kombination aus urbaner Lage und privaten Außenflächen. Die 12 qm große Terrasse im Dachgeschoss mit teilweiser Glasüberdeckung und Schiebetüren sowie im 4. OG ein 8,5 m langer Balkon und eine 11,5 m lange Loggia ermöglichen den Tritt ins Freie von jedem Raum und schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt. Im 4. OG beindruckt eine Zimmerflucht aus 3 Räumen mit den altbautypischen Flügeltüren mit Originalbeschlägen. Im DG begeistert ein ca. 55 qm großer Wohnbereich, in dem sich durch die Möglichkeit, die große Terrassentür komplett zur Seite zu schieben, innen und außen in den Sommermonaten verbindet. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Die Wohnung liegt komplett nach Westen, nur die Küche, die Bäder und der HWR sind nach Osten ausgerichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr solide Substanz. Die Modernisierung der 25 Jahre alten Bäder - die über elektrische Fußbodenheizungen verfügen - sowie der genauso alten Küche bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren und die Wohnung in ein hochwertiges Zuhause zu transformieren. Der Käufer sollte das Potenzial dieser außergewöhnlichen Maisonette aus großzügigem Altbau und modernem Dachgeschoss, die seltene Gelegenheit aus Größe, Lage und Gestaltungsspielraum erkennen und in einer der gefragtesten Lagen Charlottenburgs ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen wollen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Highlights:
-248 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
-Maisonette (4. OG und Dachgeschoss)
-12 qm Terrasse, 8,5 m Balkon und 11,5 m Loggia
-großzügige, flexible Raumgestaltung
-elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
-hervorragende Mikrolage nahe Ku´damm
-seltenes Entwicklungspotenzial
Lage
Das Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Charlottenburgs nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbauarchitektur, gewachsener Infrastruktur sowie einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.699.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.900 €)
- 7.263 € / Monat
- 20% Eigenkapital (339.800 €)
- 6.456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (509.700 €)
- 5.649 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.660 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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