HISTORISCHES BAROCKHAUS - exklusive Dachmaisonette mit 128qm Wohnfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1836

Baujahr

19.531 €

pro m²

Beschreibung

Das Stadthaus verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:

Historischer Gewölbekeller Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume

Erdgeschoss: -1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Büro rechts mit ca. 92 qm Wohn / Gewerbefläche 1.Obergeschoss:-2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche 2.Obergeschoss:-2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche -2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche Dachgeschoss:-Exklusive 3 Zimmer Dach-Maisonette mit ca. 128 qm erstklassiger Wohnfläche -sofort bezugsfrei- Spitzdach Kleine Schlafnische

Die Stadtvilla wurde 1998 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Das Dach wurde 2016 vollständig denkmalgerecht erneuert (Sparren, Dämmung und Ziegel) und es wurden Thermodachfenster eingebaut (Kosten über 60.000 €). Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 68.523,-€ bei Vollvermietung. Es würde sich anbieten, das Dachgeschoss privat zu nutzen und mit den verbleibenden Mieteinnahmen von 48.000,- € den Teilkaufpreis von ca. 1.5 Mio € zu finanzieren. Es würde sich anbieten, bei Erwerb durch eine oder mehrere Privatpersonen (Bruchteilsgemeinschaft- als Familie-nicht als GmbH) z.B. für die Wohnungen in den unteren Etagen Eigenbedarf anzumelden Bei berechtigtem Interesse für Eigenbedarf ist der kurzfristige Bezug wahrscheinlich. ( kein Mieterschutz – weitere Details auf Anfrage )

Später bietet es sich an, die Stadtvilla nach Zusammenlegung von einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum aufzuteilen (Aufteilung in 5 Wohnungen ist möglich) und z.B. die möglichen bezugsfreien Wohnungen für 7.500,- € pro QM zu verkaufen.

Lage Potsdam

Ausstattung Es handelt sich um ein erstklassiges Barockhaus ,welches auf den Grundmauern eines Hauses aus dem 16./ 17. Jahrhundert als eines der ersten Barockäuser in Potsdam, 1836 auf einem ca. 282 qm Grundstück errichtet wurde. Das Stadthaus verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche: Historischer Gewölbekeller Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume Erdgeschoss: -1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Büro rechts mit ca. 92 qm Wohn / Gewerbefläche 1.Obergeschoss:-2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche 2.Obergeschoss:-2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche -2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche Dachgeschoss:-Exklusive 3 Zimmer Dach-Maisonette mit ca. 128 qm erstklassiger Wohnfläche -sofort bezugsfrei- Spitzdach Kleine Schlafnische Die Stadtvilla wurde 1998 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Das Dach wurde 2016 vollständig denkmalgerecht erneuert (Sparren, Dämmung und Ziegel) und es wurden Thermodachfenster eingebaut (Kosten über 60.000 €). Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 68.523,-€ bei Vollvermietung. Es würde sich anbieten, das Dachgeschoss privat zu nutzen und mit den verbleibenden Mieteinnahmen von 48.000,- € den Teilkaufpreis von ca. 1.5 Mio € zu finanzieren. Es würde sich anbieten, bei Erwerb durch eine oder mehrere Privatpersonen (Bruchteilsgemeinschaft- als Familie-nicht als GmbH) z.B. für die Wohnungen in den unteren Etagen Eigenbedarf anzumelden Bei berechtigtem Interesse für Eigenbedarf ist der kurzfristige Bezug wahrscheinlich. ( kein Mieterschutz – weitere Details auf Anfrage ) Später bietet es sich an, die Stadtvilla nach Zusammenlegung von einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum aufzuteilen (Aufteilung in 5 Wohnungen ist möglich) und z.B. die möglichen bezugsfreien Wohnungen für 7.500,- € pro QM zu verkaufen. Lage Potsdam

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1836
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HISTORISCHES BAROCKHAUS - exklusive Dachmaisonette mit 128qm Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung