Großes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, KFZ Stellplatz, Keller und Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus mit Balkon, Gartenbereich, Nebengebäude mit ausreichend Fläche und Keller mit Sauna ist sehr vielseitig nutzbar.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in den schönen Hausflur mit Garderobe und Zugang zur großen und offenen Wohnküche mit Sitzmöglichkeit. Über die Küche und den Flur haben Sie Zugang zu zwei weiteren Räumen die sich optimal als Ess- bzw. Wohnzimmer eignen. Im hinteren Hausbereich gibt es ein Zimmer, dass sich aufgrund der kurzen Wege als Arbeitszimmer eignet, ein neuwertiges und modernes Gäste WC und Zugang zu Räumen wie z.B. der Werkstatt und einem Lagerraum.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flurzimmer und Zugang zum hellen Balkon, zum großen Kinderzimmer, Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche) und zu drei weiteren Räumen und einem am Elternschlafzimmer angrenzenden vollwertigen Badezimmer mit Tageslicht.

Die Treppe ermöglicht Ihnen zusätzlich Zugang zum gedämmten und ausgebauten Dachgeschoss mit 3 weiteren Räumen, die z.B. als Kinder, Gäste oder Hobbyraum genutzt werden können.

Der umzäunte und liebevoll angelegte Garten mit angrenzendem Raum und integrierter Küche führt zu kurzen Wegen. Ein weiterer überdachter Bereich mit Sonnenvorhang und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein, während die Kinder im Garten spielen. Das Nebengebäude mit 2 weiteren Räumen kann optimal als Hobbyraum oder Lager genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einer Sauna, einer Dusche und ausreichend Staufläche ausgestattet.

Ausstattung

6-7 Schlafzimmer
2 vollwertige Bäder + Gäste WC
Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2019
Erneuerung der Fenster (teilweise)
Sauna + Dusche im Untergeschoss
3 KFZ Stellplätze im Hof
Gartenbereich + überdachter Sitzbereich mit Sonnenschutz
Gartenküche für kurze Wege
vielseitig nutzbares Nebengebäude
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht/Baulast für die Erschließung des im hinteren Hof liegenden Hauses

Lage Das schöne und potentialträchtige Haus liegt im historischen Stadtkern von Karben-Rendel in einer sympathischen Nachbarschaft und in Feldrand Nähe.

Rendel bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Bad Vilbel schnell erreichbar.

Auch die Bundesstraße B521 und B3 sind schnell zu erreichen und führt Sie problemlos in die Mainmetropole Frankfurt am Main und Richtung Autobahnen. (ca. 20 km)

Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Bahnhof Groß Karben bzw. Bad Vilbel Gronau. Von dort aus haben Sie mit der S-6 und der Regionalbahn eine ideale Anbindung Richtung Bad Vilbel, Frankfurt bzw. Friedberg.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus mit Balkon, Gartenbereich, Nebengebäude mit ausreichend Fläche und Keller mit Sauna ist sehr vielseitig nutzbar. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in den schönen Hausflur mit Garderobe und Zugang zur großen und offenen Wohnküche mit Sitzmöglichkeit. Über die Küche und den Flur haben Sie Zugang zu zwei weiteren Räumen die sich optimal als Ess- bzw. Wohnzimmer eignen. Im hinteren Hausbereich gibt es ein Zimmer, dass sich aufgrund der kurzen Wege als Arbeitszimmer eignet, ein neuwertiges und modernes Gäste WC und Zugang zu Räumen wie z.B. der Werkstatt und einem Lagerraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flurzimmer und Zugang zum hellen Balkon, zum großen Kinderzimmer, Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche) und zu drei weiteren Räumen und einem am Elternschlafzimmer angrenzenden vollwertigen Badezimmer mit Tageslicht. Die Treppe ermöglicht Ihnen zusätzlich Zugang zum gedämmten und ausgebauten Dachgeschoss mit 3 weiteren Räumen, die z.B. als Kinder, Gäste oder Hobbyraum genutzt werden können. Der umzäunte und liebevoll angelegte Garten mit angrenzendem Raum und integrierter Küche führt zu kurzen Wegen. Ein weiterer überdachter Bereich mit Sonnenvorhang und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein, während die Kinder im Garten spielen. Das Nebengebäude mit 2 weiteren Räumen kann optimal als Hobbyraum oder Lager genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einer Sauna, einer Dusche und ausreichend Staufläche ausgestattet. Ausstattung - 6-7 Schlafzimmer - 2 vollwertige Bäder + Gäste WC - Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2019 - Erneuerung der Fenster (teilweise) - Sauna + Dusche im Untergeschoss - 3 KFZ Stellplätze im Hof - Gartenbereich + überdachter Sitzbereich mit Sonnenschutz - Gartenküche für kurze Wege - vielseitig nutzbares Nebengebäude - Geh-, Fahr- und Leitungsrecht/Baulast für die Erschließung des im hinteren Hof liegenden Hauses Lage Das schöne und potentialträchtige Haus liegt im historischen Stadtkern von Karben-Rendel in einer sympathischen Nachbarschaft und in Feldrand Nähe. Rendel bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Bad Vilbel schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B521 und B3 sind schnell zu erreichen und führt Sie problemlos in die Mainmetropole Frankfurt am Main und Richtung Autobahnen. (ca. 20 km) Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Bahnhof Groß Karben bzw. Bad Vilbel Gronau. Von dort aus haben Sie mit der S-6 und der Regionalbahn eine ideale Anbindung Richtung Bad Vilbel, Frankfurt bzw. Friedberg. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, KFZ Stellplatz, Keller und Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung