Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Heringen OT

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell, im Jahr 2024, wurde die Holzbrücke, die als Einfahrt dient, erneuert, und der Parkettboden im 1. Obergeschoss in der Küche, im Esszimmer und im Wohnzimmer wurde ausgetauscht. Auch das Dach wurde gereinigt, und die Regenrinnen wurden teilerneuert, sodass das Haus sowohl von außen als auch von innen in tadellosem Zustand ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gehobenen Ausstattungsstandard aus. Jedes Zimmer bietet großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Die großen Fensterflächen und der wunderschöne Ausblick ins Werratal bieten eine einladende Wohnumgebung. Die angrenzende geräumige und teilbeheizte Garage mit Arbeitsgrube verfügt ebenfalls über einen Starkstromanschluss. Eine Wallbox (Labebox für E-Autos) kann somit leicht nachgerüstet werden. Weiterhin können hier Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz finden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Holzhütte, welche als weitere Abstellmöglichkeiten und als Holzlager im Garten dient.

Die angrenzende Werkstatt ergänzt das Grundstück optimal und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder als Hobbyraum. Weitere Staufläche stehen in Form von Kellerräumen zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist hervorragend, was langfristig für einen nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb des Hauses spricht. Der große Garten bietet Potenzial für unterschiedliche Gestaltungen nach individuellen Wünschen und lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen, die für einen langlebigen Wohnkomfort sorgen. Diese Eigenschaften machen das Haus zu einer hervorragenden Option für Familien, die großzügige und gut ausgestattete Wohnräume suchen oder auch als Anlageobjekt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und überzeugen Sie sich selbst von ihren Vorzügen.

Lage Heringen (Werra) ist eine Kleinstadt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen gelegen. Die nächsten größeren Städte sind im Westen Bad Hersfeld (28 km), im Nordosten Eisenach (30 km) und im Norden Kassel (80 km). Die Stadt liegt an dem Fluss Werra, umgeben von den Ausläufern des Thüringer Waldes, des Seulingswaldes und der Vorderrhön. Das Bergwerk von K + S ist heute das größte Kaliabbaugebiet der Welt und hat etwa die Abbaufläche des Großraumes Münchens. Das entspricht einer Fläche von ca. 312 km². Heringen ist an das überregionale Verkehrsnetz über verschiedene Landstraßen angeschlossen. Sie stellen vor allem die Verbindung an die Bundesstraße 62, die südwestlich an der Gemeinde vorbeiführt, und die Bundesautobahn 4 her. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt durch die ÜWAG Bus GmbH mit der Linie 330 und 331.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990 und zuletzt 2019 modernisiert, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² und befindet sich auf einem geräumigen Grundstück von ca. 1874 m². Es umfasst gesamt 28 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnungen im Erdgeschoss (barrierefrei) und im ersten Obergeschoss sind vermietet. Nach den eigenen Vorstellungen kann die Wohnung im Dachgeschoss gestaltet werden, da schon alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Das Haus hatte mehrere Modernisierungsmaßnahmen, die den Wert und die Qualität der Immobilie weiter gesteigert haben. Zwischen 2015 und 2016 wurden das Dach sowie die Obergeschossdecke isoliert und geschalt, zudem sind neue Dachfenster eingebaut worden, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. 2016 wurde eine moderne Ölbrennwert-Zentralheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus sorgt. Im Jahr 2018 wurden drei zusätzliche Parkplätze vor dem Haus geschaffen, um den Komfort für Bewohner und Besucher zu erhöhen. 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizöl-Tankanlage, wobei die Kapazität auf 6000 Liter angepasst wurde. Aktuell, im Jahr 2024, wurde die Holzbrücke, die als Einfahrt dient, erneuert, und der Parkettboden im 1. Obergeschoss in der Küche, im Esszimmer und im Wohnzimmer wurde ausgetauscht. Auch das Dach wurde gereinigt, und die Regenrinnen wurden teilerneuert, sodass das Haus sowohl von außen als auch von innen in tadellosem Zustand ist. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gehobenen Ausstattungsstandard aus. Jedes Zimmer bietet großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Die großen Fensterflächen und der wunderschöne Ausblick ins Werratal bieten eine einladende Wohnumgebung. Die angrenzende geräumige und teilbeheizte Garage mit Arbeitsgrube verfügt ebenfalls über einen Starkstromanschluss. Eine Wallbox (Labebox für E-Autos) kann somit leicht nachgerüstet werden. Weiterhin können hier Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz finden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Holzhütte, welche als weitere Abstellmöglichkeiten und als Holzlager im Garten dient. Die angrenzende Werkstatt ergänzt das Grundstück optimal und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder als Hobbyraum. Weitere Staufläche stehen in Form von Kellerräumen zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist hervorragend, was langfristig für einen nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb des Hauses spricht. Der große Garten bietet Potenzial für unterschiedliche Gestaltungen nach individuellen Wünschen und lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen, die für einen langlebigen Wohnkomfort sorgen. Diese Eigenschaften machen das Haus zu einer hervorragenden Option für Familien, die großzügige und gut ausgestattete Wohnräume suchen oder auch als Anlageobjekt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und überzeugen Sie sich selbst von ihren Vorzügen. Lage Heringen (Werra) ist eine Kleinstadt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen gelegen. Die nächsten größeren Städte sind im Westen Bad Hersfeld (28 km), im Nordosten Eisenach (30 km) und im Norden Kassel (80 km). Die Stadt liegt an dem Fluss Werra, umgeben von den Ausläufern des Thüringer Waldes, des Seulingswaldes und der Vorderrhön. Das Bergwerk von K + S ist heute das größte Kaliabbaugebiet der Welt und hat etwa die Abbaufläche des Großraumes Münchens. Das entspricht einer Fläche von ca. 312 km². Heringen ist an das überregionale Verkehrsnetz über verschiedene Landstraßen angeschlossen. Sie stellen vor allem die Verbindung an die Bundesstraße 62, die südwestlich an der Gemeinde vorbeiführt, und die Bundesautobahn 4 her. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt durch die ÜWAG Bus GmbH mit der Linie 330 und 331.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 28
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 225 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Heringen OT

Beschreibung

Ausstattung