Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Die linke Haushälfte bietet ca. 150,44 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Familienwohnung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, hohe Decken mit offenem Raumgefühl, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit Garten.

Die rechte Haushälfte ist in drei separate Wohnungen mit jeweils ca. 52 bis 55 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die gut geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie sechs Stellplätze. Gepflegte Außenflächen runden den attraktiven Gesamteindruck der Immobilie ab.

Durch die vollständige Vermietung, die durchdachte Aufteilung und die gefragte Lage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge setzen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gummersbach-Bernberg auf der sonnigen Südseite, in unmittelbarer Nähe der Schützenhalle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine gute Busanbindung sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Auch die Anbindung an die Gummersbacher Innenstadt sowie die Autobahn A4 ist hervorragend.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie ist in zwei Haushälften aufgeteilt und umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Die linke Haushälfte bietet ca. 150,44 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Familienwohnung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, hohe Decken mit offenem Raumgefühl, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit Garten. Die rechte Haushälfte ist in drei separate Wohnungen mit jeweils ca. 52 bis 55 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die gut geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie sechs Stellplätze. Gepflegte Außenflächen runden den attraktiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Durch die vollständige Vermietung, die durchdachte Aufteilung und die gefragte Lage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge setzen. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gummersbach-Bernberg auf der sonnigen Südseite, in unmittelbarer Nähe der Schützenhalle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine gute Busanbindung sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Auch die Anbindung an die Gummersbacher Innenstadt sowie die Autobahn A4 ist hervorragend.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 7.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 308 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung