Attraktive Altbauwohnung mit eigenem Gewerbebau in Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

48.214 €

pro m²

Beschreibung

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine vollausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche und wird leer übergeben.

Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

4 Zimmer im 2. OG auf ca. 142 m² Wohnfläche
Vollausgestattete Bar
Baujahr 1906
hochwertige Einbauküche
wunderschöne Stuckdecken
Lärmschutzfenster
Wintergarten
Süd-West-Ausrichtung
separates Gäste-WC
eingebaute Deckenspots in der gesamten Wohnung
Parkmöglichkeiten auf dem Innenhof
Kellerabteil
Beheizung über Gasetagenheizung (2018)
Fassadensanierung 2019
Energieeffizienzklasse G (234,4 kWh)
10.187/100.000 Miteigentumsanteile
Hausgeld: 380 €/Monat
zzgl. Gewerbeeinheit auf dem Innenhof (Remise, teilvermietet zu 660 €/p.m.), Kaufpreis 200.000 €

Lage Zehlendorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er zählt zu den wohlhabenderen Gebieten Berlins. In Zehlendorf findet man von der alten Stadtvilla bis zur modernen Dachgeschoßwohnung alles. Rund um den S-Bahnhof Zehlendorf ist das überschaubare Zentrum des Bezirks entstanden. Die Nähe Zehlendorfs zu den Badeseen rund um den weitbekannten Wannsee oder den in Zehlendorf gelegene Schlachtensee unterstützt die familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils, dessen Wohngegend überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Im Sommer bieten sich so Ausflüge in die grünen Teile Berlins an, auch die Fahrradwege können dabei genutzt werden. Ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen komplettiert das Angebot. In Zehlendorf wohnt man gemütlich, nah am Grün und nicht weit von der Innenstadt, so fühlen sich hier vor allem Familien gut aufgehoben

Sonstiges Erworben wird mit diesem Kauf eine Eigentumswohnung im 2. OG (Teil 1, Kaufpreis 675.000 €) sowie ein im Innenhof liegender Gewerbebau (Teil 2, Kaufpreis 200.000 €), welcher im Sondernutzungsrecht komplett der Wohneinheit (Teil 1) zugeordnet ist. Der Gewerbebau besteht aus einer Einheit im EG, welche derzeit unbefristet an einen Gewerbemieter vermietet ist sowie einer Einheit im OG, welche derzeit vom Eigentümer selbst als Büroraum genutzt wird und leer übergeben wird. Hier befinden sich insgesamt 2 Räume sowie ein Duschbad und eine vollausgestattete Einbauküche. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert.

Eine einmalige Gelegenheit, durch den Kauf einer Eigentumswohnung gleichzeitig Rendite zu erwirtschaften und weiteres Potenzial für eine Neuvermietung zu erhalten!

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet sie 4 großzügige Zimmer, schöne Stuckdecken, große Fenster mit Lärmschutzverglasung sowie ein angenehmes Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine vollausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche und wird leer übergeben. Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung - 4 Zimmer im 2. OG auf ca. 142 m² Wohnfläche - Vollausgestattete Bar - Baujahr 1906 - hochwertige Einbauküche - wunderschöne Stuckdecken - Lärmschutzfenster - Wintergarten - Süd-West-Ausrichtung - separates Gäste-WC - eingebaute Deckenspots in der gesamten Wohnung - Parkmöglichkeiten auf dem Innenhof - Kellerabteil - Beheizung über Gasetagenheizung (2018) - Fassadensanierung 2019 - Energieeffizienzklasse G (234,4 kWh) - 10.187/100.000 Miteigentumsanteile - Hausgeld: 380 €/Monat - zzgl. Gewerbeeinheit auf dem Innenhof (Remise, teilvermietet zu 660 €/p.m.), Kaufpreis 200.000 € Lage Zehlendorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er zählt zu den wohlhabenderen Gebieten Berlins. In Zehlendorf findet man von der alten Stadtvilla bis zur modernen Dachgeschoßwohnung alles. Rund um den S-Bahnhof Zehlendorf ist das überschaubare Zentrum des Bezirks entstanden. Die Nähe Zehlendorfs zu den Badeseen rund um den weitbekannten Wannsee oder den in Zehlendorf gelegene Schlachtensee unterstützt die familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils, dessen Wohngegend überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Im Sommer bieten sich so Ausflüge in die grünen Teile Berlins an, auch die Fahrradwege können dabei genutzt werden. Ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen komplettiert das Angebot. In Zehlendorf wohnt man gemütlich, nah am Grün und nicht weit von der Innenstadt, so fühlen sich hier vor allem Familien gut aufgehoben Sonstiges Erworben wird mit diesem Kauf eine Eigentumswohnung im 2. OG (Teil 1, Kaufpreis 675.000 €) sowie ein im Innenhof liegender Gewerbebau (Teil 2, Kaufpreis 200.000 €), welcher im Sondernutzungsrecht komplett der Wohneinheit (Teil 1) zugeordnet ist. Der Gewerbebau besteht aus einer Einheit im EG, welche derzeit unbefristet an einen Gewerbemieter vermietet ist sowie einer Einheit im OG, welche derzeit vom Eigentümer selbst als Büroraum genutzt wird und leer übergeben wird. Hier befinden sich insgesamt 2 Räume sowie ein Duschbad und eine vollausgestattete Einbauküche. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert. Eine einmalige Gelegenheit, durch den Kauf einer Eigentumswohnung gleichzeitig Rendite zu erwirtschaften und weiteres Potenzial für eine Neuvermietung zu erhalten!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbauwohnung mit eigenem Gewerbebau in Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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