Rarität im Regensburger Stadtsüden: Wohn-/Mehrfamilienhaus auf sonnigem Südwest-Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Königswiesen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und villenartigen Anwesen. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten und die Wege des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Mit knapp 800 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie eine Großzügigkeit, die in dieser Lage heute nur noch selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Ausrichtung: Terrasse, Garten und Wohnbereiche profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen und langen Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Der Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzbereichen und Nutzgartenbereichen schafft eine private, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das Haus wurde in massiver, solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumfülle. Mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie einem vorbereiteten Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 13 Zimmer und mehrere Wohnebenen zur Verfügung.

Besonders interessant ist die bauliche Struktur: Neben der Hauseingangssituation für das Erdgeschoss gibt es einen weiteren Zugang zum Treppenhaus, über den die oberen Ebenen eigenständig erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch sehr gut für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen. Denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein eigener Bereich für Eltern oder Kinder oder perspektivisch mehrere Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bietet eine klare, wohnliche Raumstruktur mit Flurbereich, Gäste-WC bzw. Gästebad, Hauswirtschafts- oder Garderobenbereich sowie einer Küche mit Essplatz. Das Herzstück ist der große Wohnbereich mit schönen Fensterflächen, direktem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, sodass diese Ebene bei Bedarf nahezu eigenständig genutzt werden kann.

Das 1. Obergeschoss eignet sich ideal als Familienetage mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern. Mehrere gut geschnittene Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches kleines Gästebad sowie ein weiterer Raum für Hauswirtschaft oder Abstellen schaffen eine praktische Wohnstruktur.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vorbereitete Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist angelegt, Mauern sind gezogen und das Dach ist bereits gedämmt. Damit besteht eine attraktive Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa als ca. 3,5-Zimmer-Wohnung, Gästebereich, Atelier, Homeoffice-Zone oder Rückzugsbereich. Eine mögliche zusätzliche Belichtung oder bauliche Optimierung, etwa durch eine Dachgaube, ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig baurechtlich zu prüfen.

Auch das Untergeschoss unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hauswirtschaftsfläche. Die vorhandene Sauna bietet eine schöne Grundlage für einen privaten Wellnessbereich. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Stellplatzmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, solidem Zustand. Parkettböden, Fliesen und Teppichbeläge prägen derzeit die Innenräume. Die massive Bauweise, großzügige Grundrisse und flexible Erschließung machen die Immobilie zu einer hervorragenden Grundlage für eine moderne, hochwertige Neugestaltung.

Ausstattung In bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Regensburg-Königswiesen präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als seltene Immobiliengelegenheit mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Anwesen bietet ca. 220 m² Wohnfläche und einem bereits weit vorbereiteten Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial, 13 Zimmer, ein ca. 800 m² großes Grundstück, einen schönen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit mehreren separaten Wohnbereichen. Durch die vorhandene Erschließung über getrennte Eingangs- und Treppenhausbereiche lassen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr gut individuell nutzen. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit gedämmtem Dach und vorhandener Raumstruktur bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnstraße, das hochwertige Umfeld mit schönen Architektenhäusern und villenartigen Anwesen, der großzügige Garten, die solide massive Bauweise sowie die bereits vorliegende energetische Entwicklungsperspektive durch einen Kompakt-Sanierungsfahrplan.

Highlights auf einen Blick

Außergewöhnliches Südwest-Grundstück mit ca. 800 m²
Lange Sonnenstunden auf Terrasse und Garten
Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Regensburg-Königswiesen
Gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und großzügigen Anwesen
Ca. 220 m² bestehende Wohnfläche plus ca. 80 m² vorbereitetes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Perspektivisch rund 300 m² nutzbare Wohnfläche möglich
Insgesamt 13 Zimmer
Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Getrennte Erschließung verschiedener Wohnbereiche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Vorbereitetes Dachgeschoss mit attraktiver Ausbauperspektive
Denkbar als zusätzliche Wohnebene, Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder separate Einheit für Familienmitglieder
Großzügiges Untergeschoss mit Sauna und vielseitigen Nutzflächen
Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten
Massive Bauweise aus dem Jahr 1981
Gepflegter Bestand mit guter Grundlage für individuelle Modernisierung
Vorliegender Ingenieur- und Kompakt-Sanierungsfahrplan mit klarer Entwicklungsperspektive
Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Altstadt, Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und wichtigen Verkehrsachsen

Ausstattung / Besonderheiten

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die klare Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss entsteht durch den weitläufigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, direktem Terrassenzugang und Blick in den Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, ergänzt durch praktische Nebenräume und ein Schlafzimmer auf derselben Ebene.

Das Obergeschoss kann als klassische Familienetage mit Kinder-, Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern genutzt werden. Alternativ bietet es sich als eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts an. Das Dachgeschoss ist bereits weit vorbereitet und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Der Garten ist ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie. Die Größe, die ruhige Lage, die gewachsene Bepflanzung und die vorhandenen Nutzgartenbereiche schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre, die in dieser Regensburger Lage nur selten zu finden ist.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 1,05 Mio. €. Besichtigungszeitraum: Samstag, 11.07.2026, um 11:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Lage Lage – bevorzugtes Wohnen im Regensburger Stadtsüden

Königswiesen zählt zu den begehrten Wohnbereichen im Regensburger Stadtsüden. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre und das hochwertige Umfeld.

Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Regensburger Altstadt, die Universität, das Universitätsklinikum sowie wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar.

Damit verbindet die Immobilie zwei Qualitäten, die in Regensburg besonders gesucht sind: ruhiges, grünes Wohnen in einem hochwertigen Wohnumfeld und zugleich kurze Wege in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 1,05 Mio. €. Besichtigungszeitraum: Samstag, 11.07.2026, um 11:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Objektbeschreibung In einer der gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die ein großes Grundstück mit vielseitiger Gebäudestruktur in ruhiger Stadtlage suchen. Die Immobilie befindet sich in Königswiesen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und villenartigen Anwesen. Die Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten und die Wege des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mit knapp 800 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie eine Großzügigkeit, die in dieser Lage heute nur noch selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Ausrichtung: Terrasse, Garten und Wohnbereiche profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen und langen Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Der Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzbereichen und Nutzgartenbereichen schafft eine private, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Das Haus wurde in massiver, solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumfülle. Mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie einem vorbereiteten Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 13 Zimmer und mehrere Wohnebenen zur Verfügung. Besonders interessant ist die bauliche Struktur: Neben der Hauseingangssituation für das Erdgeschoss gibt es einen weiteren Zugang zum Treppenhaus, über den die oberen Ebenen eigenständig erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch sehr gut für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen. Denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein eigener Bereich für Eltern oder Kinder oder perspektivisch mehrere Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet eine klare, wohnliche Raumstruktur mit Flurbereich, Gäste-WC bzw. Gästebad, Hauswirtschafts- oder Garderobenbereich sowie einer Küche mit Essplatz. Das Herzstück ist der große Wohnbereich mit schönen Fensterflächen, direktem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, sodass diese Ebene bei Bedarf nahezu eigenständig genutzt werden kann. Das 1. Obergeschoss eignet sich ideal als Familienetage mit mehreren Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern. Mehrere gut geschnittene Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches kleines Gästebad sowie ein weiterer Raum für Hauswirtschaft oder Abstellen schaffen eine praktische Wohnstruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist das vorbereitete Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist angelegt, Mauern sind gezogen und das Dach ist bereits gedämmt. Damit besteht eine attraktive Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa als ca. 3,5-Zimmer-Wohnung, Gästebereich, Atelier, Homeoffice-Zone oder Rückzugsbereich. Eine mögliche zusätzliche Belichtung oder bauliche Optimierung, etwa durch eine Dachgaube, ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig baurechtlich zu prüfen. Auch das Untergeschoss unterstreicht die Großzügigkeit der Immobilie. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hauswirtschaftsfläche. Die vorhandene Sauna bietet eine schöne Grundlage für einen privaten Wellnessbereich. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in gepflegtem, solidem Zustand. Parkettböden, Fliesen und Teppichbeläge prägen derzeit die Innenräume. Die massive Bauweise, großzügige Grundrisse und flexible Erschließung machen die Immobilie zu einer hervorragenden Grundlage für eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Ausstattung In bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Regensburg-Königswiesen präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als seltene Immobiliengelegenheit mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Anwesen bietet ca. 220 m² Wohnfläche und einem bereits weit vorbereiteten Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial, 13 Zimmer, ein ca. 800 m² großes Grundstück, einen schönen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit mehreren separaten Wohnbereichen. Durch die vorhandene Erschließung über getrennte Eingangs- und Treppenhausbereiche lassen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr gut individuell nutzen. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit gedämmtem Dach und vorhandener Raumstruktur bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnstraße, das hochwertige Umfeld mit schönen Architektenhäusern und villenartigen Anwesen, der großzügige Garten, die solide massive Bauweise sowie die bereits vorliegende energetische Entwicklungsperspektive durch einen Kompakt-Sanierungsfahrplan. Highlights auf einen Blick * Außergewöhnliches Südwest-Grundstück mit ca. 800 m² * Lange Sonnenstunden auf Terrasse und Garten * Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Regensburg-Königswiesen * Gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, Architektenhäusern und großzügigen Anwesen * Ca. 220 m² bestehende Wohnfläche plus ca. 80 m² vorbereitetes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Perspektivisch rund 300 m² nutzbare Wohnfläche möglich * Insgesamt 13 Zimmer * Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Getrennte Erschließung verschiedener Wohnbereiche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern * Direkter Zugang zu Terrasse und Garten * Vorbereitetes Dachgeschoss mit attraktiver Ausbauperspektive * Denkbar als zusätzliche Wohnebene, Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder separate Einheit für Familienmitglieder * Großzügiges Untergeschoss mit Sauna und vielseitigen Nutzflächen * Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten * Massive Bauweise aus dem Jahr 1981 * Gepflegter Bestand mit guter Grundlage für individuelle Modernisierung * Vorliegender Ingenieur- und Kompakt-Sanierungsfahrplan mit klarer Entwicklungsperspektive * Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Altstadt, Universität, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und wichtigen Verkehrsachsen Ausstattung / Besonderheiten Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die klare Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss entsteht durch den weitläufigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, direktem Terrassenzugang und Blick in den Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, ergänzt durch praktische Nebenräume und ein Schlafzimmer auf derselben Ebene. Das Obergeschoss kann als klassische Familienetage mit Kinder-, Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern genutzt werden. Alternativ bietet es sich als eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts an. Das Dachgeschoss ist bereits weit vorbereitet und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Garten ist ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie. Die Größe, die ruhige Lage, die gewachsene Bepflanzung und die vorhandenen Nutzgartenbereiche schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre, die in dieser Regensburger Lage nur selten zu finden ist. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 1,05 Mio. €. Besichtigungszeitraum: Samstag, 11.07.2026, um 11:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung. Lage Lage – bevorzugtes Wohnen im Regensburger Stadtsüden Königswiesen zählt zu den begehrten Wohnbereichen im Regensburger Stadtsüden. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre und das hochwertige Umfeld. Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Regensburger Altstadt, die Universität, das Universitätsklinikum sowie wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Immobilie zwei Qualitäten, die in Regensburg besonders gesucht sind: ruhiges, grünes Wohnen in einem hochwertigen Wohnumfeld und zugleich kurze Wege in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 1,05 Mio. €. Besichtigungszeitraum: Samstag, 11.07.2026, um 11:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität im Regensburger Stadtsüden: Wohn-/Mehrfamilienhaus auf sonnigem Südwest-Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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