Investieren in Kreuzberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial *Provisionsfrei für Erwerber

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.674 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme.

Ausstattung Willkommen in Ihrer Kapitalanlage in der Wartenburgstraße 3.

Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern hat eine Gesamtfläche von ca. 45,60 m² und bietet alles, was Sie für ein gute Investition benötigen.

Highlights:

Gut geschnittene Wohnung
Kurzer Flur für eine angenehme Wohnatmosphäre
2 Zimmer, ca. 45,60 m² Wohnfläche
Aktuelle NKM: 468,35 €
Aktuelles Hausgeld: 414,56 €
Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens
Keine Käuferprovision

Genießen Sie das lebendige Flair der Umgebung mit charmanten Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

Lage Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst.

Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Wohnen mit Stil in der Wartenburgstraße Der elegante Gründerzeitbau aus ca. 1880 beeindruckt mit seiner klassischen, symmetrischen Fassade. Auf fünf Etagen verteilen sich 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Größen von 45 bis 145 m² bieten die Wohnungen Platz für Singles, Paare und Familien. Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme. Ausstattung Willkommen in Ihrer Kapitalanlage in der Wartenburgstraße 3. Diese charmante Wohnung mit 2 Zimmern hat eine Gesamtfläche von ca. 45,60 m² und bietet alles, was Sie für ein gute Investition benötigen. Highlights: + Gut geschnittene Wohnung + Kurzer Flur für eine angenehme Wohnatmosphäre + 2 Zimmer, ca. 45,60 m² Wohnfläche + Aktuelle NKM: 468,35 € + Aktuelles Hausgeld: 414,56 € + Top-Lage mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens + Keine Käuferprovision Genießen Sie das lebendige Flair der Umgebung mit charmanten Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Lage Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst. Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Kreuzberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial *Provisionsfrei für Erwerber

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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