Sehr ruhige und freie 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Kreuzberg–historischer Charme trifft urbanes Leben

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie liebevoll erhaltene Details: hohe Decken von ca. 3,60 m, ein originaler Dielenboden im Schlafzimmer und Stäbchenparkett in Flur und Wohnzimmer. Historische Kastendoppelfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Das Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Die Küche bietet Platz für eine kompakte Einbauküche und einen kleinen Essbereich – perfekt, um den Tag gemütlich mit einer Tasse Kaffee zu starten. Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und stilvolle Sanierung ganz nach Ihrem Geschmack. Ein weiterer Vorteil: Die Gasetagenheizung wurde 2023 erneuert – technisch sind Sie somit auf einem neuen Stand.

Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Altbautraum in Kreuzberg zu verwirklichen. Genießen Sie das Leben im Bergmannkiez – einem Viertel, das für seine charmanten Cafés, Boutiquen und Märkte ebenso bekannt ist, wie für seine entspannte, kreative Atmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Lebensqualität – eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Ausstattung ++ Vollbad mit Tageslicht ++ original Dielenboden im Schlafzimmer ++ Stäbchen-Parkett im Flur und Wohnzimmer ++ original Deckenhöhe von 3,60m ++ klassische Altbau Kastendoppelfenster

Modernisierungen der letzten Jahre: 2023: Einbau einer neuen Gas-Etagentherme (18,0kW) 2015: Anbau Fahrstuhl Vorderhaus 2009: Sanierung der Fassade

Lage Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer Herrn Goran Roglic garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie liebevoll erhaltene Details: hohe Decken von ca. 3,60 m, ein originaler Dielenboden im Schlafzimmer und Stäbchenparkett in Flur und Wohnzimmer. Historische Kastendoppelfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme. Das Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Die Küche bietet Platz für eine kompakte Einbauküche und einen kleinen Essbereich – perfekt, um den Tag gemütlich mit einer Tasse Kaffee zu starten. Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und stilvolle Sanierung ganz nach Ihrem Geschmack. Ein weiterer Vorteil: Die Gasetagenheizung wurde 2023 erneuert – technisch sind Sie somit auf einem neuen Stand. Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Altbautraum in Kreuzberg zu verwirklichen. Genießen Sie das Leben im Bergmannkiez – einem Viertel, das für seine charmanten Cafés, Boutiquen und Märkte ebenso bekannt ist, wie für seine entspannte, kreative Atmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Lebensqualität – eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Ausstattung ++ Vollbad mit Tageslicht ++ original Dielenboden im Schlafzimmer ++ Stäbchen-Parkett im Flur und Wohnzimmer ++ original Deckenhöhe von 3,60m ++ klassische Altbau Kastendoppelfenster Modernisierungen der letzten Jahre: 2023: Einbau einer neuen Gas-Etagentherme (18,0kW) 2015: Anbau Fahrstuhl Vorderhaus 2009: Sanierung der Fassade Lage Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. //Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen. // Umgebung Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer Herrn Goran Roglic garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr ruhige und freie 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Kreuzberg–historischer Charme trifft urbanes Leben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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