Sanierungsbedürftige Altbauwohnung – vermietet, Eigenbedarf perspektivisch ab 2031

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

313.950 €

3.5

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist rechtlich frühestens nach Ablauf der Schutzfrist ab 2031 möglich und hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall ab.

PROPERTY The 3,5-room flat for sale has a wonderful layout typical of old buildings with large open spaces and high ceilings. The flat is rented and offers itself as an excellent investment in a popular residential district with highly increasing property prices.

The apartment is currently rented. Owner-occupation could only be legally considered after the protection period expires in 2031 and depends on the legal conditions in each individual case.

Ausstattung Es steht eine 3,5-Zimmer Balkon-Wohnung im 1.OG zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1918 erbautem Haus im schönen Berlin Moabit / Grenze Charlottenburg. Ausgestattet ist diese gut geschnittene Wohnung mit einer Küche, einem gefliestem Bad mit Wanne und 3 großen offenen Zimmern sowie einem kleineren. Merkmale / Ausstattung:

geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - sonniger Balkon (straßenseitig)
separates Schlafzimmer
Küchenraum mit EBK
gefliestes Wannenbad mit Fenster
hohe Decken
Altbautüren
Dielenböden
Keller
begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
vermietet

FEATURES: A 3,5-room balcony flat on the 1st floor is for sale. The flat is located in a house built in 1918 in the beautiful Berlin Moabit / border Charlottenburg. The flat is well equipped with a kitchen, a bathroom with bathtub and 3 large open rooms as well as a smaller one. Features / equipment:

spacious living room with balcony access
sunny balcony (street side)
separate bedroom
kitchen room with kitchenette
tiled bath with window
high ceilings
old building doors
floorboards
cellar
green inner courtyard with bicycle parking spaces
rented

Lage Zuhause in Moabit - willkommen am Wasser! Die hier angebotene, 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem klassischen Berliner Altbau. Imposant und in bester Lage, nahe der Spree. Moabit angrenzend an Charlottenburg ist von Grünanlagen und Wasserflächen geprägt. Es zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins. Das nahe Flussufer der Spree lädt zur Erholung ein. In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kitas. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch den nahe gelegenen U- Bahnhof Ernst-Reuter-Platz, sowie der Buslinie 245 und 101. Auch für Studenten ist diese Lage ideal, da sie nur wenige Gehminuten von zwei bekannten Universitäten entfernt ist - der TU-Universität und der Universität der Künste. Nur wenige Gehminuten vom Tiergarten entfernt, der als der zentralster Park Berlins gilt.

LOCATION: Your home in Moabit - welcome to the waterfront! The 4-room flat offered here is located in a classic Berlin old building. Imposing and in a prime location, close to the Spree. Moabit, adjacent to Charlottenburg, is characterised by green spaces and water areas. It is one of the most sought-after districts in Berlin. The nearby riverbank of the Spree invites you to relax. In the immediate vicinity are a variety of shopping facilities, cafés, restaurants, as well as schools and daycare centres. Very good public transport connections are provided by the nearby Ernst-Reuter-Platz underground station and bus lines 245 and 101. This location is also ideal for students, as it is only a few minutes' walk from two well-known universities - the TU University and the University of the Arts. It is only a few minutes' walk from the Tiergarten, which is considered the most central park in Berlin.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt an:

The apartment is tenanted and can be viewed by appointment. Please send me your request directly via contact form or directly to:

Catarina Quinzereis catarina@sweethome-immobilien.de

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer Wohnung hat eine wundervolle altbautypische Aufteilung mit großen offenen Räumen und hohen Decken. Die Wohnung ist vermietet und bietet sich als hervorragende Kapitalanlage in einem beliebten Wohnbezirk mit stark steigenden Immobilienpreisen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist rechtlich frühestens nach Ablauf der Schutzfrist ab 2031 möglich und hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall ab. __ PROPERTY The 3,5-room flat for sale has a wonderful layout typical of old buildings with large open spaces and high ceilings. The flat is rented and offers itself as an excellent investment in a popular residential district with highly increasing property prices. The apartment is currently rented. Owner-occupation could only be legally considered after the protection period expires in 2031 and depends on the legal conditions in each individual case. Ausstattung Es steht eine 3,5-Zimmer Balkon-Wohnung im 1.OG zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1918 erbautem Haus im schönen Berlin Moabit / Grenze Charlottenburg. Ausgestattet ist diese gut geschnittene Wohnung mit einer Küche, einem gefliestem Bad mit Wanne und 3 großen offenen Zimmern sowie einem kleineren. Merkmale / Ausstattung: - geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - sonniger Balkon (straßenseitig) - separates Schlafzimmer - Küchenraum mit EBK - gefliestes Wannenbad mit Fenster - hohe Decken - Altbautüren - Dielenböden - Keller - begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen - vermietet __ FEATURES: A 3,5-room balcony flat on the 1st floor is for sale. The flat is located in a house built in 1918 in the beautiful Berlin Moabit / border Charlottenburg. The flat is well equipped with a kitchen, a bathroom with bathtub and 3 large open rooms as well as a smaller one. Features / equipment: - spacious living room with balcony access - sunny balcony (street side) - separate bedroom - kitchen room with kitchenette - tiled bath with window - high ceilings - old building doors - floorboards - cellar - green inner courtyard with bicycle parking spaces - rented Lage Zuhause in Moabit - willkommen am Wasser! Die hier angebotene, 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem klassischen Berliner Altbau. Imposant und in bester Lage, nahe der Spree. Moabit angrenzend an Charlottenburg ist von Grünanlagen und Wasserflächen geprägt. Es zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins. Das nahe Flussufer der Spree lädt zur Erholung ein. In der direkten Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kitas. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch den nahe gelegenen U- Bahnhof Ernst-Reuter-Platz, sowie der Buslinie 245 und 101. Auch für Studenten ist diese Lage ideal, da sie nur wenige Gehminuten von zwei bekannten Universitäten entfernt ist - der TU-Universität und der Universität der Künste. Nur wenige Gehminuten vom Tiergarten entfernt, der als der zentralster Park Berlins gilt. __ LOCATION: Your home in Moabit - welcome to the waterfront! The 4-room flat offered here is located in a classic Berlin old building. Imposing and in a prime location, close to the Spree. Moabit, adjacent to Charlottenburg, is characterised by green spaces and water areas. It is one of the most sought-after districts in Berlin. The nearby riverbank of the Spree invites you to relax. In the immediate vicinity are a variety of shopping facilities, cafés, restaurants, as well as schools and daycare centres. Very good public transport connections are provided by the nearby Ernst-Reuter-Platz underground station and bus lines 245 and 101. This location is also ideal for students, as it is only a few minutes' walk from two well-known universities - the TU University and the University of the Arts. It is only a few minutes' walk from the Tiergarten, which is considered the most central park in Berlin. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt an: The apartment is tenanted and can be viewed by appointment. Please send me your request directly via contact form or directly to: Catarina Quinzereis catarina@sweethome-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 313.950 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.395 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.790 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.185 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung – vermietet, Eigenbedarf perspektivisch ab 2031

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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