Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse am historischen Arnimplatz – Erweiterung durch Rohling möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

1.380.000 €

4.5

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.900 €

pro m²

Beschreibung

Die westlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Küchenbereich zugänglich und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Von hier führt eine Treppe auf die großzügige Aufdachterrasse – das Highlight dieser Wohnung – mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Prenzlauer Berg.

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer sowie einen offenen Küchen- und Essbereich. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet eine eingelassene Badewanne, eine Dusche, zwei Toiletten, ein Doppelwaschbecken sowie eine Sauna. Der offene Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung.

Der Ausbau erfolgte im Jahr 2004, das Dachgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum der Anlage ist gut instandgehalten. Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 24 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, den Dachgeschossrohling im Hinterhaus mit ca. 84 m² zusätzlich zu erwerben. Für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese umfasst neben dem Ausbau des Hinterhauses auch eine Umgestaltung des Grundrisses im bestehenden Vorderhaus-Dachgeschoss. Im Zuge der genehmigten Planung wird ein kleiner Teil der Vorderhausfläche der neuen Einheit im Hinterhaus zugeschlagen, wodurch sich die Flächenverteilung zwischen beiden Dachgeschossen geringfügig verändert. Bestandteil der Genehmigung ist zudem der Anbau eines Aufzugs am Hinterhaus.

So vereint dieses Angebot eine sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität und die Möglichkeit, durch den Erwerb des genehmigten Hinterhaus-Rohlings zusätzlichen Wohnraum oder eine eigenständige zweite Einheit zu schaffen – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Lage Das Dachgeschoss befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee und der Bornholmer Straße entfernt. Von der Aufdachterrasse eröffnet sich ein malerischer Blick auf den Arnimplatz, der ebenso wie das umliegende Gründerzeitviertel im 19. Jahrhundert entstanden ist und bis heute seine historischen Charme bewahrt hat.

Die Umgebung besticht durch ihre lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Vielfältige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine besondere Lebensqualität. Schulen, Kitas sowie Grünflächen und Spielplätze, darunter der beliebte Arnimplatz und der nahegelegene Mauerpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und urbane Genießer.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 sowie die Tramlinien M1, M2, M13, 12 und 50 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S Bahnhof Schönhauser Allee, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Berlins, ob in die City West, zum Alexanderplatz oder zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Dachgeschoss Vorderhaus

Kaufpreis: 1.380.000,00 Euro
Wohnfläche: 199,73 m²
Baujahr: 2004
Raumaufteilung: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Aufdachterrasse (29,25 m2), Terasse (15,20 m2)
Heizungsart: Gasetagenheizung, Fußbodenheizung
Hausgeld: 476,00 Euro
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt

Optional DG-Rohling mit Baugenehmigung

Kaufpreis: 215.000,00 Euro
Grundfläche: 84,10 m²
nach Ausbau: 143,10 m²
Fahrstuhl: vorhanden im VH
Besonderheit: bezugsfertiges DG mit Ausbaupotenzial
Baugenehmigung: Ausbau für HH mit Fahrstuhlanbau
Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau im Herzen von Prenzlauer Berg. Es erstreckt sich über das Vorderhaus und einen Teil des Seitenflügels und bietet bereits heute großzügigen Wohnkomfort auf rund 200 m² Wohnfläche. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Küchenbereich zugänglich und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Von hier führt eine Treppe auf die großzügige Aufdachterrasse – das Highlight dieser Wohnung – mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer von Prenzlauer Berg. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer sowie einen offenen Küchen- und Essbereich. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet eine eingelassene Badewanne, eine Dusche, zwei Toiletten, ein Doppelwaschbecken sowie eine Sauna. Der offene Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2004, das Dachgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum der Anlage ist gut instandgehalten. Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 24 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Ergänzend besteht die Möglichkeit, den Dachgeschossrohling im Hinterhaus mit ca. 84 m² zusätzlich zu erwerben. Für den Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese umfasst neben dem Ausbau des Hinterhauses auch eine Umgestaltung des Grundrisses im bestehenden Vorderhaus-Dachgeschoss. Im Zuge der genehmigten Planung wird ein kleiner Teil der Vorderhausfläche der neuen Einheit im Hinterhaus zugeschlagen, wodurch sich die Flächenverteilung zwischen beiden Dachgeschossen geringfügig verändert. Bestandteil der Genehmigung ist zudem der Anbau eines Aufzugs am Hinterhaus. So vereint dieses Angebot eine sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität und die Möglichkeit, durch den Erwerb des genehmigten Hinterhaus-Rohlings zusätzlichen Wohnraum oder eine eigenständige zweite Einheit zu schaffen – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Lage Das Dachgeschoss befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee und der Bornholmer Straße entfernt. Von der Aufdachterrasse eröffnet sich ein malerischer Blick auf den Arnimplatz, der ebenso wie das umliegende Gründerzeitviertel im 19. Jahrhundert entstanden ist und bis heute seine historischen Charme bewahrt hat. Die Umgebung besticht durch ihre lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Vielfältige Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine besondere Lebensqualität. Schulen, Kitas sowie Grünflächen und Spielplätze, darunter der beliebte Arnimplatz und der nahegelegene Mauerpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und urbane Genießer. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 sowie die Tramlinien M1, M2, M13, 12 und 50 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S Bahnhof Schönhauser Allee, nur etwa 500 Meter entfernt, bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Berlins, ob in die City West, zum Alexanderplatz oder zum Hauptbahnhof. Sonstiges Dachgeschoss Vorderhaus - Kaufpreis: 1.380.000,00 Euro - Wohnfläche: 199,73 m² - Baujahr: 2004 - Raumaufteilung: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Aufdachterrasse (29,25 m2), Terasse (15,20 m2) - Heizungsart: Gasetagenheizung, Fußbodenheizung - Hausgeld: 476,00 Euro - Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt Optional DG-Rohling mit Baugenehmigung - Kaufpreis: 215.000,00 Euro - Grundfläche: 84,10 m² - nach Ausbau: 143,10 m² - Fahrstuhl: vorhanden im VH - Besonderheit: bezugsfertiges DG mit Ausbaupotenzial - Baugenehmigung: Ausbau für HH mit Fahrstuhlanbau - Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse am historischen Arnimplatz – Erweiterung durch Rohling möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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