Wohnen am Fluss in Speyer: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche

Sonstige zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

729.965 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.134 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 118,52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes, modernes Raumkonzept: Der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40,81 m² – inklusive der voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) – bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich auf einen großen Balkon von ca. 23,80 m². Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumgefüge. Zwei vollwertige Bäder (Masterbad und separates Duschbad) sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Extra: Das Masterbad besticht dabei nicht nur durch eine großzügige, begehbare Dusche, sondern auch durch echte Handwerksqualität: Der vom Schreiner maßgefertigte Waschtischunterschrank sowie der passgenaue Spiegel sind hier bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ein eigener geräumiger Kellerraum (Nutzfläche) ist ebenfalls im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 30.000 Euro zum Kauf bereit und werden zusammen mit der Wohnung verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, top-gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine nachhaltige Fernwärmeversorgung mit Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung Energie & Klima: Nachhaltige Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse B) und Fußbodenheizung in allen Räumen

Premium-Küche: Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Exklusives Masterbad: Moderne, begehbare Dusche sowie vom Schreiner maßgefertigter Waschtischunterschrank inkl. passgenauem Spiegel (im Kaufpreis enthalten)

Zweites Bad: Separates, vollwertiges Bad mit Badewanne

Außenbereich: Großzügiger Balkon mit ca. 23,80 m².

Stauraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum (Nutzfläche)

Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze (für jeweils 30.000 Euro, Verkauf zusammen mit der Wohnung)

Quartiers-Ausstattung: Fahrradkeller, gepflegte Gemeinschaftsanlagen sowie eine grosszügige Tiefgarage (insgesamt 109 PKW-Stellplätze im Quartier)

Lage Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und begeistert mit einem außergewöhnlichen Kulturangebot: der weltberühmte Kaiser- und Mariendom, eine lebendige Altstadt mit vielfältiger Gastronomie und das Technikmuseum Speyer gehören zu den Highlights. Die Rheinpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Mannheim und Ludwigshafen sowie der SAP Campus in Walldorf sind in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im modernen Neubauquartier LOOP_SIDE – »Wohnen am Fluss«. Das 2022 fertiggestellte Quartier vereint neun Wohnhäuser an einer der schönsten Lagen Speyers: in Fußnähe zur Rheinpromenade und wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Auf ca. 118,52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes, modernes Raumkonzept: Der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40,81 m² – inklusive der voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) – bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich auf einen großen Balkon von ca. 23,80 m². Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumgefüge. Zwei vollwertige Bäder (Masterbad und separates Duschbad) sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Extra: Das Masterbad besticht dabei nicht nur durch eine großzügige, begehbare Dusche, sondern auch durch echte Handwerksqualität: Der vom Schreiner maßgefertigte Waschtischunterschrank sowie der passgenaue Spiegel sind hier bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein eigener geräumiger Kellerraum (Nutzfläche) ist ebenfalls im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 30.000 Euro zum Kauf bereit und werden zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, top-gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine nachhaltige Fernwärmeversorgung mit Energieeffizienzklasse B. Ausstattung Energie & Klima: Nachhaltige Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse B) und Fußbodenheizung in allen Räumen Premium-Küche: Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Exklusives Masterbad: Moderne, begehbare Dusche sowie vom Schreiner maßgefertigter Waschtischunterschrank inkl. passgenauem Spiegel (im Kaufpreis enthalten) Zweites Bad: Separates, vollwertiges Bad mit Badewanne Außenbereich: Großzügiger Balkon mit ca. 23,80 m². Stauraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum (Nutzfläche) Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze (für jeweils 30.000 Euro, Verkauf zusammen mit der Wohnung) Quartiers-Ausstattung: Fahrradkeller, gepflegte Gemeinschaftsanlagen sowie eine grosszügige Tiefgarage (insgesamt 109 PKW-Stellplätze im Quartier) Lage Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und begeistert mit einem außergewöhnlichen Kulturangebot: der weltberühmte Kaiser- und Mariendom, eine lebendige Altstadt mit vielfältiger Gastronomie und das Technikmuseum Speyer gehören zu den Highlights. Die Rheinpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Mannheim und Ludwigshafen sowie der SAP Campus in Walldorf sind in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 729.965 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.997 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (145.993 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (218.990 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Fluss in Speyer: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung