Loge über dem Rhein: 2-Zimmer-Balkonwohnung – perfekt für Singles & Paare

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53557

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt hoch oben in der 6. Etage und empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Grundriss: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein kleines Bad. Besonders hervorzuheben ist der Balkon – Ihr privater Logenplatz mit direktem Blick auf den Rhein. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee mit Weitblick und abends den Sonnenuntergang über dem Wasser – mitten im „Herz des Rheins“.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung, die für angenehm gleichmäßige Wärme sorgt. Laut der uns vorliegenden Abrechnungen sind die laufenden Kosten hierfür sehr überschaubar, was die Wohnung auch wirtschaftlich interessant macht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das solide energetische Niveau des Hauses.

Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Einige kleinere Fenster sowie das Badezimmer sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren – sei es im puristischen Loftstil für den Single, im gemütlichen Wohlfühl-Look für das Paar oder funktional-robust für die Nutzung als Ferienapartment. Der übrige Wohnbereich präsentiert sich in einem ordentlich erhaltenen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an aktuelle Wohntrends angepasst werden.

Auch wirtschaftlich ist die Wohnung gut aufgestellt:

Hausgeld: ca. 172,00 € monatlich
Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen: ca. 93,50 € monatlich
Aktueller Rücklagenbestand für die Wohnung (Modernisierungen am Haus): ca. 3.700 €

Laut den vorliegenden Protokollen sind derzeit keine größeren Anschaffungen oder umfangreichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Offene Posten bestehen nicht, sodass Sie mit klar kalkulierbaren laufenden Kosten rechnen können – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für eine Nutzung als Ferienimmobilie.

Ob Sie nach einem eleganten Zuhause zu zweit, einem gut erreichbaren Wochenendrefugium am Wasser oder einem stilvollen Single-Apartment mit besonderer Aussicht suchen: Diese Wohnung in erster Rheinlage bietet Ihnen die seltene Kombination aus Lagequalität, solidem Gesamtzustand und Gestaltungsspielraum nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Gut geschnittener Grundriss mit
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur/Diele
- schöner Balkon mit Rheinblick
Elektrofußbodenheizung mit laut Abrechnungen überschaubaren Betriebskosten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Infrarot-Sauna in der Wohnung, auf Wunsch übernehmbar
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Separates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Lage Die Wohnung liegt in begehrter erster Rheinlage in Bad Hönningen – direkt an der Uferzone mit kurzer Distanz zur Promenade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Hotels und Gastronomie sowie der direkten Nähe zum Rhein, ideal für alle, die Wasser, Weitblick und Spaziergänge am Fluss schätzen.

Bad Hönningen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Restaurants und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden, sodass die medizinische Grundversorgung bequem sichergestellt ist. Ein regionales Krankenhaus bzw. Traumazentrum ist in kurzer Fahrdistanz in der Nachbarstadt erreichbar.

Für Pendler und Ausflügler ist der Standort besonders attraktiv: Bad Hönningen besitzt einen eigenen Bahnanschluss, der die rechtsrheinischen Orte miteinander verbindet. Zusätzlich sorgt eine Auto- und Personenfähre über den Rhein für eine direkte Anbindung an das gegenüberliegende Ufer – ideal für spontane Ausflüge und eine flexible Mobilität.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich zudem die bekannte Kristall Rheinpark-Therme, eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft direkt am Rheinufer. Mehrere Thermal- und Solebecken mit wohligen Wassertemperaturen, eine im venezianischen Stil gestaltete Saunawelt sowie verschiedene Ruhebereiche bieten Entspannung auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebereiche mit Sonnenterrassen, die sich ideal für den Ausklang nach Feierabend oder einen ganzen Wellnesstag am Rhein eignen.

Darüber hinaus bietet Bad Hönningen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege direkt am Fluss, gut ausgeschilderte Wanderwege in den Weinbergen und im Naturpark Rhein-Westerwald sowie idyllische Ausflugsziele in die umliegenden Rheinorte. Schiffstouren, Weinproben und saisonale Veranstaltungen in der Region runden das Freizeitangebot ab – perfekt für Singles, Paare und Feriengäste, die ihr Zuhause gerne mit einem echten Urlaubsgefühl verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort am Rhein – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Ferienwohnung mit besonderem Blick auf den Fluss. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rheinpanorama. Die Wohnung liegt hoch oben in der 6. Etage und empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Grundriss: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein kleines Bad. Besonders hervorzuheben ist der Balkon – Ihr privater Logenplatz mit direktem Blick auf den Rhein. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee mit Weitblick und abends den Sonnenuntergang über dem Wasser – mitten im „Herz des Rheins“. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung, die für angenehm gleichmäßige Wärme sorgt. Laut der uns vorliegenden Abrechnungen sind die laufenden Kosten hierfür sehr überschaubar, was die Wohnung auch wirtschaftlich interessant macht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das solide energetische Niveau des Hauses. Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Einige kleinere Fenster sowie das Badezimmer sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren – sei es im puristischen Loftstil für den Single, im gemütlichen Wohlfühl-Look für das Paar oder funktional-robust für die Nutzung als Ferienapartment. Der übrige Wohnbereich präsentiert sich in einem ordentlich erhaltenen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an aktuelle Wohntrends angepasst werden. Auch wirtschaftlich ist die Wohnung gut aufgestellt: - Hausgeld: ca. 172,00 € monatlich - Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen: ca. 93,50 € monatlich - Aktueller Rücklagenbestand für die Wohnung (Modernisierungen am Haus): ca. 3.700 € Laut den vorliegenden Protokollen sind derzeit keine größeren Anschaffungen oder umfangreichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Offene Posten bestehen nicht, sodass Sie mit klar kalkulierbaren laufenden Kosten rechnen können – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für eine Nutzung als Ferienimmobilie. Ob Sie nach einem eleganten Zuhause zu zweit, einem gut erreichbaren Wochenendrefugium am Wasser oder einem stilvollen Single-Apartment mit besonderer Aussicht suchen: Diese Wohnung in erster Rheinlage bietet Ihnen die seltene Kombination aus Lagequalität, solidem Gesamtzustand und Gestaltungsspielraum nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ausstattung - Gut geschnittener Grundriss mit - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Flur/Diele - schöner Balkon mit Rheinblick - Elektrofußbodenheizung mit laut Abrechnungen überschaubaren Betriebskosten - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Infrarot-Sauna in der Wohnung, auf Wunsch übernehmbar - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - Separates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Lage Die Wohnung liegt in begehrter erster Rheinlage in Bad Hönningen – direkt an der Uferzone mit kurzer Distanz zur Promenade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Hotels und Gastronomie sowie der direkten Nähe zum Rhein, ideal für alle, die Wasser, Weitblick und Spaziergänge am Fluss schätzen. Bad Hönningen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Restaurants und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden, sodass die medizinische Grundversorgung bequem sichergestellt ist. Ein regionales Krankenhaus bzw. Traumazentrum ist in kurzer Fahrdistanz in der Nachbarstadt erreichbar. Für Pendler und Ausflügler ist der Standort besonders attraktiv: Bad Hönningen besitzt einen eigenen Bahnanschluss, der die rechtsrheinischen Orte miteinander verbindet. Zusätzlich sorgt eine Auto- und Personenfähre über den Rhein für eine direkte Anbindung an das gegenüberliegende Ufer – ideal für spontane Ausflüge und eine flexible Mobilität. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich zudem die bekannte Kristall Rheinpark-Therme, eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft direkt am Rheinufer. Mehrere Thermal- und Solebecken mit wohligen Wassertemperaturen, eine im venezianischen Stil gestaltete Saunawelt sowie verschiedene Ruhebereiche bieten Entspannung auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebereiche mit Sonnenterrassen, die sich ideal für den Ausklang nach Feierabend oder einen ganzen Wellnesstag am Rhein eignen. Darüber hinaus bietet Bad Hönningen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege direkt am Fluss, gut ausgeschilderte Wanderwege in den Weinbergen und im Naturpark Rhein-Westerwald sowie idyllische Ausflugsziele in die umliegenden Rheinorte. Schiffstouren, Weinproben und saisonale Veranstaltungen in der Region runden das Freizeitangebot ab – perfekt für Singles, Paare und Feriengäste, die ihr Zuhause gerne mit einem echten Urlaubsgefühl verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loge über dem Rhein: 2-Zimmer-Balkonwohnung – perfekt für Singles & Paare

Beschreibung

Ausstattung