Ku’damm Nähe! Charmante Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.776 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon, der einen harmonischen Außenbereich bietet und die Wohnqualität deutlich steigert.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnetage komfortabel gestaltet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die begehrte Lage nahe dem S Bahnhof Halensee überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen der Buslinien 110 (Richtung Bahnhof Zoo) und N10 (Nachtbus) befinden sich direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvolles Zuhause in zentraler Lage als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Details gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich nur wenige hundert Meter vom Kurfürstendamm entfernt, wo Ihnen das gesamte Shoppingparadies der weltberühmten Einkaufsmeile zu Füßen liegt.

In der Westfälischen Straße können Sie sich nach Herzenslust kulinarisch verwöhnen lassen und die persönliche Beratung in den vielen Fachgeschäften in Anspruch nehmen. Das im Umfeld vorhandene, vielfältige Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot ist einmalig.

Darüber hinaus sind natürlich viele Dienstleister, eine perfekte ärztliche Versorgung einschließlich Krankenhaus, Grund- und Oberschulen sowie Kitas und Hort vorhanden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Entfernungen zum ÖPNV: Busse am Rathenauplatz (ca. 300 m) , S-Bahnhof Halensee (ca. 500 m), U-Bahnhof Adenauerplatz (ca. 1,7 km).

Mit dem PKW sind Sie schnell auf dem Berliner Stadtring A 100 und der AVUS.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer Seitenstraße des Kurfürstendamms präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Charme und überzeugendem Grundriss. Die ca. 58,23 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung, bei der alle Räume direkt von der Diele aus erreichbar sind. Große Fenster auf beiden Seiten lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon, der einen harmonischen Außenbereich bietet und die Wohnqualität deutlich steigert. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnetage komfortabel gestaltet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auch die begehrte Lage nahe dem S Bahnhof Halensee überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen der Buslinien 110 (Richtung Bahnhof Zoo) und N10 (Nachtbus) befinden sich direkt vor der Haustür. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvolles Zuhause in zentraler Lage als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Details gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich nur wenige hundert Meter vom Kurfürstendamm entfernt, wo Ihnen das gesamte Shoppingparadies der weltberühmten Einkaufsmeile zu Füßen liegt. In der Westfälischen Straße können Sie sich nach Herzenslust kulinarisch verwöhnen lassen und die persönliche Beratung in den vielen Fachgeschäften in Anspruch nehmen. Das im Umfeld vorhandene, vielfältige Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebot ist einmalig. Darüber hinaus sind natürlich viele Dienstleister, eine perfekte ärztliche Versorgung einschließlich Krankenhaus, Grund- und Oberschulen sowie Kitas und Hort vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Entfernungen zum ÖPNV: Busse am Rathenauplatz (ca. 300 m) , S-Bahnhof Halensee (ca. 500 m), U-Bahnhof Adenauerplatz (ca. 1,7 km). Mit dem PKW sind Sie schnell auf dem Berliner Stadtring A 100 und der AVUS. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ku’damm Nähe! Charmante Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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