Wohnen + Vermieten kombinieren: Großzügiges Haus mit PV & 2 vermieteten Einheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

512.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur 20 Min bis Hanau: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Büdingen Calbach Vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial

Dieses charmante, historische Wohnhaus (nicht denkmalgeschützt) in L-Form überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und ausgebaut, mit Photovoltaik-Anlage für Stromgewinnung und zusätzlich Warmwasserzubereitung über Solar.

Auf insgesamt 264 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich sowohl eine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung realisieren lässt.

Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die großzügige Wohnung im mittleren Bereich eignet sich ideal zum Selbstbezug.

Wohnungsaufteilung

Wohnung (Mitte – zur Eigennutzung) ca. 130 m² Wohnfläche Einbauküche inklusive zwei Balkone zusätzliche, integrierte Einlieger-ähnliche Einheit innerhalb der Wohnung mit Klimaanlage und elektrischen Rollläden (für diese Einliegereinheit getrennte Heizungsabrechnung möglich, getrennte Strom- und Wasserabrechnung mit wenig Aufwand nachrüstbar)

Diese Einheit bietet viel Platz und Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschosswohnung vermietet separat abrechenbar über Strom und Wasser direkter Zugang zur ca. 60 m² großen Außenterrasse (Wintergarten ähnlich nutzbar), Terrasse und Keller
Dachgeschosswohnung ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon vermietet separat abrechenbar über Strom und Wasser

Ausstattung & Besonderheiten

Nutzungsmöglichkeiten ✔ Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial ✔ Teilvermietung + Eigennutzung ✔ Mehrgenerationenhaus ✔ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Fazit Ein gepflegtes Wohnhaus mit Charakter und moderner technischer Ausstattung. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit durch die großzügige mittlere Wohneinheit. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen, bietet jedoch zugleich Potenzial zur wirtschaftlichen Optimierung. Pflegeleichtes Grundstück – ideal für alle, die keinen großen Aufwand möchten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich – sichern Sie sich jetzt einen Termin!

Ausstattung -Baujahr ursprünglich historisch im 18. Jahrhundert, Kernsanierung & Ausbau 1995 -Gebäude größtenteils gedämmt -Zweifachverglaste Fenster -Photovoltaikanlage -Warmwasserbereitung über Solar, Therme von 1996 -Heizungsunterstützung ebenfalls über Solar -gepflegter Gesamtzustand -Waschküche im Anbau -Kein Garten (pflegeleichtes Grundstück)

Außenbereich & Stellplätze -3 Stellplätze gesamt (davon 1 Garage mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätze) -Gesamt drei Balkone -1 Terrasse -Weitere großzügige überdachte Terrasse -Kleiner Hof, komplett eingezäunt

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten, ländlich geprägten Stadtteil Calbach der Familienstadt Büdingen im hessischen Wetteraukreis. Calbach liegt ca. 6 km südwestlich des historischen Stadtzentrums von Büdingen, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Wohn- und Landwirtschaftsflächen.

Die öffentlichen Einrichtungen und Nahversorger der Stadt Büdingen sind gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Fachgeschäfte) befinden sich im zentralen Bereich von Büdingen – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste sind in Büdingen ebenfalls präsent und bieten eine vollständige medizinische Versorgung im Alltag.

Kindergärten, Kitas und Schulen sind in Büdingen verfügbar, sodass Familien gut versorgt sind; die Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind kurz. Darüber hinaus profitieren Bewohner von Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt in direkter Nähe.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Die Bundesstraße B457 führt über Büdingen-Eckartshausen zur Autobahn A45 und A66 und ermöglicht einfache Verbindungen in Richtung Frankfurt/Rhein-Main bzw. in den Raum Fulda.

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Teile des Exposés sowie Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.

Objektbeschreibung Nur 20 Min bis Hanau: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Büdingen Calbach Vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial Dieses charmante, historische Wohnhaus (nicht denkmalgeschützt) in L-Form überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und ausgebaut, mit Photovoltaik-Anlage für Stromgewinnung und zusätzlich Warmwasserzubereitung über Solar. Auf insgesamt 264 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich sowohl eine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung realisieren lässt. Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die großzügige Wohnung im mittleren Bereich eignet sich ideal zum Selbstbezug. Wohnungsaufteilung 1. Wohnung (Mitte – zur Eigennutzung) ca. 130 m² Wohnfläche Einbauküche inklusive zwei Balkone zusätzliche, integrierte Einlieger-ähnliche Einheit innerhalb der Wohnung mit Klimaanlage und elektrischen Rollläden (für diese Einliegereinheit getrennte Heizungsabrechnung möglich, getrennte Strom- und Wasserabrechnung mit wenig Aufwand nachrüstbar) Diese Einheit bietet viel Platz und Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 2. Erdgeschosswohnung vermietet separat abrechenbar über Strom und Wasser direkter Zugang zur ca. 60 m² großen Außenterrasse (Wintergarten ähnlich nutzbar), Terrasse und Keller 3. Dachgeschosswohnung ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon vermietet separat abrechenbar über Strom und Wasser Ausstattung & Besonderheiten Nutzungsmöglichkeiten ✔ Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial ✔ Teilvermietung + Eigennutzung ✔ Mehrgenerationenhaus ✔ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Fazit Ein gepflegtes Wohnhaus mit Charakter und moderner technischer Ausstattung. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit durch die großzügige mittlere Wohneinheit. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen, bietet jedoch zugleich Potenzial zur wirtschaftlichen Optimierung. Pflegeleichtes Grundstück – ideal für alle, die keinen großen Aufwand möchten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich – sichern Sie sich jetzt einen Termin! Ausstattung -Baujahr ursprünglich historisch im 18. Jahrhundert, Kernsanierung & Ausbau 1995 -Gebäude größtenteils gedämmt -Zweifachverglaste Fenster -Photovoltaikanlage -Warmwasserbereitung über Solar, Therme von 1996 -Heizungsunterstützung ebenfalls über Solar -gepflegter Gesamtzustand -Waschküche im Anbau -Kein Garten (pflegeleichtes Grundstück) Außenbereich & Stellplätze -3 Stellplätze gesamt (davon 1 Garage mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätze) -Gesamt drei Balkone -1 Terrasse -Weitere großzügige überdachte Terrasse -Kleiner Hof, komplett eingezäunt Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten, ländlich geprägten Stadtteil Calbach der Familienstadt Büdingen im hessischen Wetteraukreis. Calbach liegt ca. 6 km südwestlich des historischen Stadtzentrums von Büdingen, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Wohn- und Landwirtschaftsflächen. Die öffentlichen Einrichtungen und Nahversorger der Stadt Büdingen sind gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Fachgeschäfte) befinden sich im zentralen Bereich von Büdingen – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste sind in Büdingen ebenfalls präsent und bieten eine vollständige medizinische Versorgung im Alltag. Kindergärten, Kitas und Schulen sind in Büdingen verfügbar, sodass Familien gut versorgt sind; die Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind kurz. Darüber hinaus profitieren Bewohner von Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt in direkter Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Die Bundesstraße B457 führt über Büdingen-Eckartshausen zur Autobahn A45 und A66 und ermöglicht einfache Verbindungen in Richtung Frankfurt/Rhein-Main bzw. in den Raum Fulda. Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés sowie Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 512.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.200 €): 2.189 € / Monat
20% Eigenkapital (102.400 €): 1.946 € / Monat
30% Eigenkapital (153.600 €): 1.702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen + Vermieten kombinieren: Großzügiges Haus mit PV & 2 vermieteten Einheiten

Beschreibung

Ausstattung