Urban-Highlight: Lifestyle-Traum mit Südwest-Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.273 €

pro m²

Beschreibung

Bodentiefe, dreifach verglaste Fenstertüren öffnen den Wohnraum zur sonnigen Südwest-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertigem Holzparkett schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachter Funktionalität.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und wird schnell zu Ihrer persönlichen Ruheoase. Das elegante Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper verbindet Komfort und modernes Design. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein weiterer Pluspunkt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus mit der Energieeffizienzklasse A – nachhaltig, zukunftssicher und kostensparend.

Das absolute Highlight ist der direkte Zugang von der Terrasse in den eigenen Gartenanteil – Ihr privater, grüner Rückzugsort mitten in Berlin

Lage Herzlich willkommen in Berlin-Mitte/Kreuzberg – einem der spannendsten und lebendigsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Köpenicker Straße verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Inmitten eines Viertels, das Geschichte und Innovation auf einzigartige Weise vereint, befindet sich dieses moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2014, das zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen Haltestelle Michaelkirchstraße sowie der guten Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Linien erreichen Sie alle Ziele in Berlin schnell und bequem. Auch in Ihrer Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Spree, besuchen Sie das Märkische Museum oder entdecken Sie die vielfältige Gastronomie und Kulturszene der umliegenden Kieze. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch mit hoher Lebensqualität – in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet – entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Design-Statement. Mit einer großzügigen Südwest-Terrasse, hochwertiger Ausstattung und dem einzigartigen Flair der Hauptstadt vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenstertüren öffnen den Wohnraum zur sonnigen Südwest-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertigem Holzparkett schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachter Funktionalität. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und wird schnell zu Ihrer persönlichen Ruheoase. Das elegante Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper verbindet Komfort und modernes Design. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein weiterer Pluspunkt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus mit der Energieeffizienzklasse A – nachhaltig, zukunftssicher und kostensparend. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang von der Terrasse in den eigenen Gartenanteil – Ihr privater, grüner Rückzugsort mitten in Berlin Lage Herzlich willkommen in Berlin-Mitte/Kreuzberg – einem der spannendsten und lebendigsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Köpenicker Straße verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Inmitten eines Viertels, das Geschichte und Innovation auf einzigartige Weise vereint, befindet sich dieses moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2014, das zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen Haltestelle Michaelkirchstraße sowie der guten Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Linien erreichen Sie alle Ziele in Berlin schnell und bequem. Auch in Ihrer Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Spree, besuchen Sie das Märkische Museum oder entdecken Sie die vielfältige Gastronomie und Kulturszene der umliegenden Kieze. Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch mit hoher Lebensqualität – in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet – entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban-Highlight: Lifestyle-Traum mit Südwest-Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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