Renoviertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sottrum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27367

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.124 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2016 sämtliche Fenster erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut sowie das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC modernisiert. Zudem wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung ist derzeit für 800 € monatliche Kaltmiete vermietet und wird nach dem Auszug der aktuellen Mieter zum 31.07. frei übergeben. Dadurch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus dem Jahr 2024, ein im Jahr 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein ebenfalls 2016 erneuertes Gäste-WC. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, dessen Belag im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Fenster im Obergeschoss stammen teilweise noch aus früheren Baujahren.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Kellerdecke wurde teilweise gedämmt. Zudem befindet sich im Keller eine praktische Grundwasserpumpe. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009.

Das Grundstück wurde kürzlich neu vermessen. Die am Ende der Auffahrt befindliche Garage gehört nicht zum Verkaufsangebot.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sottrum und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Sottrum bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B75 sowie an die Autobahn A1, über die die Städte Bremen, Hamburg und weitere Ziele der Region schnell erreichbar sind.

Das überregional bekannte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen liegt nur rund 11 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem 595 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2016 sämtliche Fenster erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut sowie das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC modernisiert. Zudem wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung ist derzeit für 800 € monatliche Kaltmiete vermietet und wird nach dem Auszug der aktuellen Mieter zum 31.07. frei übergeben. Dadurch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus dem Jahr 2024, ein im Jahr 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein ebenfalls 2016 erneuertes Gäste-WC. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, dessen Belag im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Fenster im Obergeschoss stammen teilweise noch aus früheren Baujahren. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Kellerdecke wurde teilweise gedämmt. Zudem befindet sich im Keller eine praktische Grundwasserpumpe. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Das Grundstück wurde kürzlich neu vermessen. Die am Ende der Auffahrt befindliche Garage gehört nicht zum Verkaufsangebot. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sottrum und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Sottrum bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B75 sowie an die Autobahn A1, über die die Städte Bremen, Hamburg und weitere Ziele der Region schnell erreichbar sind. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen liegt nur rund 11 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sottrum

Beschreibung