NEUBAU | Stilvolle Penthouse-4-Zi-Eigentumswohnung im südstadt.leben in Maschseenähe

Penthouse zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Zimmer

Bäder

Beschreibung

Objektbeschreibung EXKLUSIVES PENTHOUSE IM SÜDSTADT.LEBEN MIT 150 M² WOHNFLÄCHE, DACHTERRASSE, LOGGIA & AUTOAUFZUG

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: In der beliebten Hannoverschen Südstadt entsteht bis Frühjahr 2026 das moderne Neubauprojekt „südstadt.leben“. Hier präsentieren wir Ihnen eine der begehrtesten Einheiten – ein exklusives Penthouse mit 150,69 m² Wohnfläche in der Dieterichsstraße 33 A.

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung kombiniert großzügige Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 Meter bis zum First und luxuriöser Ausstattung in erstklassiger Lage. Mit dem Personenaufzug können Sie direkt von der Tiefgarage in Ihr neues Zuhause fahren.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS DIESER TRAUMWOHNUNG:

150,69 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss (Penthouse-Wohnung)
4 Zimmer, darunter ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
27,94 m² große Dachterrasse und Loggia – perfekte Ausrichtung für sonnige Stunden und entspannte Abende
2 hochwertige Bäder: ein Masterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, separiertem WC, Fenster und Platz für Ihre private Sauna sowie ein separates Gäste-Duschbad
Extra hohe Decken mit bis zu 6 m bis zum Dachfirst
Hochwertiger Eichendielenparkettboden von Weitzer
Hochwertige Badaccessoires: Keuco Keramik Doppel-Waschtisch mit Unterschrank aus Eiche, Rainshower
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Zwei Tiefgaragenstellplätze (vorgerüstet für E-Mobilität), erreichbar über einen Autoaufzug
Privater Abstellraum
Der durchdachte Grundriss bietet eine perfekte Verbindung aus Großzügigkeit und Privatsphäre: Der Schlafzimmer-Bad-Sauna-Trakt verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und schafft einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt.

Erstbezug, Neubauqualität und eine erstklassige Wohnlage machen dieses Penthouse sowohl für Selbstnutzer:innen als auch für Kapitalanlegende zur erstklassigen Wahl.

Der Verkaufsstart ist bereits erfolgt. Lassen Sie sich jetzt beraten und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.

Ausstattung

Neubau, Erstbezug
Penthouse/ barrierefreie Eigentumswohnungen mit Dachterrasse und Loggia mit schwellenarmen Austritt
Personenaufzug, der Sie direkt in die Wohnräume führt
Tiefgarage mit Autoaufzug, 2 Stellplätze gehören zu dieser Wohnung und können separat erworben werden
Großzügige 4-Zimmer verteilt auf 150,69 m²
Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
Separater Schlafzimmer-Bad-Sauna-Trakt mit direktem Zugang zur Dachterrasse
Hochformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, Wandfliesen 60 x 1,20 cm, Farbton: Hellgrau, Hersteller: interbau blink Serie: Scandic Oslo
Barrierefreie, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Keuco Keramik Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Front Eiche Venedig, Korpus Korpus Eiche mit Keramikplatte
Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future
Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad
Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet,
Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen
5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
Video-Türsprechanlage
Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
KfW-Effizienzhaus 55
Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser

Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen. Mögliche Sonderwunschmodule und deren Preise stellen wir Ihnen gerne vor. Sprechen Sie uns einfach an.

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

KfW-Effizienzhaus-55:
Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint.

Klimafreundlich Heizen durch Abwärme aus Abwasser:
Die Wärmeversorgung der Zukunft spielt eine zentrale Rolle für die erfolgreiche Energiewende. Beim vorliegenden Wärmeversorgungskonzept wird Wärme aus dem städtischen Abwasserkanal durch einen Wärmetauscher für die Wärmeversorgung im Wohngebäude nutzbar gemacht. Wärme aus Abwasser schont fossile Ressourcen und ist bisher einmalig in Hannover.

E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt.

Carsharing: Ein Carsharing-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und kostensparend mobil zu sein – ganz ohne die Anschaffung eines eigenen Fahrzeugs.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der Dieterichsstraße 33A, B und C, einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße entlang der Marienstraße. Von hier aus sind Sie in nur fünf Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt und genießen dennoch ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld.

Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Wer das Stadtleben liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen — und für Kapitalanleger:innen bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

Auch Natur und Naherholung sind nur einen Katzensprung entfernt: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Maschsee, den idyllischen Maschpark oder den Stadtpark an der Eilenriede – ideale Orte für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Zur Stadtbahnhaltestelle „Marienstraße“ mit den Linien 4, 5, 6 und 11 sind es nur drei Gehminuten. Von dort erreichen Sie den zentralen Kröpcke-Platz in der Innenstadt in nur drei Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Auffahrt zum Messeschnellweg gelangen Sie in rund zehn Minuten flexibel in alle Teile der Stadt sowie ins Umland.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – südstadt.leben vereint urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine erstklassige Lage im Herzen Hannovers.

Sonstiges BERATUNG & KONTAKT

Bei den Beispielvisualisierungen hanelt es sich um Bilder aus unserer 360°Tour. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin und wir stellen Ihnen gerne die gesamte 360°Tour persönlich vor . Sie erreichen uns telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail vertrieb@gundlach-bau.de.

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE?

Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen.
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?

Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Die dargestellten Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Objektbeschreibung EXKLUSIVES PENTHOUSE IM SÜDSTADT.LEBEN MIT 150 M² WOHNFLÄCHE, DACHTERRASSE, LOGGIA & AUTOAUFZUG Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: In der beliebten Hannoverschen Südstadt entsteht bis Frühjahr 2026 das moderne Neubauprojekt „südstadt.leben“. Hier präsentieren wir Ihnen eine der begehrtesten Einheiten – ein exklusives Penthouse mit 150,69 m² Wohnfläche in der Dieterichsstraße 33 A. Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung kombiniert großzügige Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 Meter bis zum First und luxuriöser Ausstattung in erstklassiger Lage. Mit dem Personenaufzug können Sie direkt von der Tiefgarage in Ihr neues Zuhause fahren. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS DIESER TRAUMWOHNUNG: - 150,69 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss (Penthouse-Wohnung) - 4 Zimmer, darunter ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - 27,94 m² große Dachterrasse und Loggia – perfekte Ausrichtung für sonnige Stunden und entspannte Abende - 2 hochwertige Bäder: ein Masterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, separiertem WC, Fenster und Platz für Ihre private Sauna sowie ein separates Gäste-Duschbad - Extra hohe Decken mit bis zu 6 m bis zum Dachfirst - Hochwertiger Eichendielenparkettboden von Weitzer - Hochwertige Badaccessoires: Keuco Keramik Doppel-Waschtisch mit Unterschrank aus Eiche, Rainshower - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Zwei Tiefgaragenstellplätze (vorgerüstet für E-Mobilität), erreichbar über einen Autoaufzug - Privater Abstellraum - Der durchdachte Grundriss bietet eine perfekte Verbindung aus Großzügigkeit und Privatsphäre: Der Schlafzimmer-Bad-Sauna-Trakt verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und schafft einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Erstbezug, Neubauqualität und eine erstklassige Wohnlage machen dieses Penthouse sowohl für Selbstnutzer:innen als auch für Kapitalanlegende zur erstklassigen Wahl. Der Verkaufsstart ist bereits erfolgt. Lassen Sie sich jetzt beraten und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Ausstattung - Neubau, Erstbezug - Penthouse/ barrierefreie Eigentumswohnungen mit Dachterrasse und Loggia mit schwellenarmen Austritt - Personenaufzug, der Sie direkt in die Wohnräume führt - Tiefgarage mit Autoaufzug, 2 Stellplätze gehören zu dieser Wohnung und können separat erworben werden - Großzügige 4-Zimmer verteilt auf 150,69 m² - Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich - Separater Schlafzimmer-Bad-Sauna-Trakt mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Hochformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, Wandfliesen 60 x 1,20 cm, Farbton: Hellgrau, Hersteller: interbau blink Serie: Scandic Oslo - Barrierefreie, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung - Keuco Keramik Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Front Eiche Venedig, Korpus Korpus Eiche mit Keramikplatte - Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future - Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad - Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet, - Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen - 5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen - Video-Türsprechanlage - Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos - KfW-Effizienzhaus 55 - Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen. Mögliche Sonderwunschmodule und deren Preise stellen wir Ihnen gerne vor. Sprechen Sie uns einfach an. IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint. Klimafreundlich Heizen durch Abwärme aus Abwasser: Die Wärmeversorgung der Zukunft spielt eine zentrale Rolle für die erfolgreiche Energiewende. Beim vorliegenden Wärmeversorgungskonzept wird Wärme aus dem städtischen Abwasserkanal durch einen Wärmetauscher für die Wärmeversorgung im Wohngebäude nutzbar gemacht. Wärme aus Abwasser schont fossile Ressourcen und ist bisher einmalig in Hannover. E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt. Carsharing: Ein Carsharing-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und kostensparend mobil zu sein – ganz ohne die Anschaffung eines eigenen Fahrzeugs. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der Dieterichsstraße 33A, B und C, einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße entlang der Marienstraße. Von hier aus sind Sie in nur fünf Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt und genießen dennoch ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Wer das Stadtleben liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen — und für Kapitalanleger:innen bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Auch Natur und Naherholung sind nur einen Katzensprung entfernt: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Maschsee, den idyllischen Maschpark oder den Stadtpark an der Eilenriede – ideale Orte für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Zur Stadtbahnhaltestelle „Marienstraße“ mit den Linien 4, 5, 6 und 11 sind es nur drei Gehminuten. Von dort erreichen Sie den zentralen Kröpcke-Platz in der Innenstadt in nur drei Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Auffahrt zum Messeschnellweg gelangen Sie in rund zehn Minuten flexibel in alle Teile der Stadt sowie ins Umland. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – südstadt.leben vereint urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine erstklassige Lage im Herzen Hannovers. Sonstiges BERATUNG & KONTAKT Bei den Beispielvisualisierungen hanelt es sich um Bilder aus unserer 360°Tour. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin und wir stellen Ihnen gerne die gesamte 360°Tour persönlich vor . Sie erreichen uns telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail vertrieb@gundlach-bau.de. WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum? Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Die dargestellten Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU | Stilvolle Penthouse-4-Zi-Eigentumswohnung im südstadt.leben in Maschseenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Lage

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