6 aufgeteilte Eigentumswohnungen in guter Lage zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730
Kaufpreis
1.399.000 €
18
Zimmer
6
Bäder
416 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Oberesslingen in Esslingen am Neckar befindet sich ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das circa 1990 errichtet wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von etwa 416 m², die sich auf einer anteiligen Grundstücksfläche von 330 m² befindet. Zum Verkauf kommen alle 6 Eigentumswohnungen im Haus - die Gewerbeeinheit steht (bei Interesse) zu einem späteren Zeitpunkt in einem "Sale & Lease Back Verfahren" zum Verkauf. Alle 6 Eigentumswohnungen sind vermietet und bieten eine kontinuierliche Mieteinnahme. Das Mehrfamilienhaus (Massivhaus) verfügt über vier Geschosse und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Alle Wohnungen haben eigene Gasetagenheizungen wovon eine bereits schon erneuert wurde.
Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, darunter 12 komfortable Schlafzimmer, die für eine großzügige Wohnsituation sorgen. Die Grundrisse sind alle nahezu identisch mit innenliegenden Bädern (Badewanne und Dusche mit Doppelwaschbecken), sep. WC`s und jeweils einem Balkon oder Terrasse. Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat zudem einen großzügigen Gartenanteil. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt neun Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was eine sichere und bequeme Abstellung der Fahrzeuge gewährleistet. 8 davon sind Doppelparker (renovierungsbedürftig) und 1 "normaler" Tiefgaragenstellplatz. Dieses Mehrfamilienhaus in Oberesslingen am Neckar bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eine attraktive und großzügige Wohnsituation in einem begehrten Stadtteil zu finden. Durch seine gute Ausstattung und seine solide Bauweise ist es ein interessantes Objekt für Investoren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- separates WC
- Terrasse mit kleinem Gärtle
- Tiefgaragenstellplatz
- 6 Eigentumswohnungen zum Verkauf
- nahezu identische Grundrisse
- Innenliegende, großzügige Bäder mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- sep. WC´s
- Gasetagenheizungen in jeder Wohnung (sorgt für eine einfache Abrechnung)
- eine Wohnung hat einen schöne Terrasse mit Gartennutzung zur Verfügung
- 4 Doppelparker (also 8 Plätze - jedoch renovierungsbedürftig) und 1 normaler TG-Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, genauer im Stadtteil Oberesslingen, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Rund 2,3 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt genießen möchten. Annähernd 100 Meter von der Bushaltestelle entfernt und etwa 700 Meter von der Zugstation, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Parks, die den Alltag und die Freizeit bereichern.
Sonstiges
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.000 € im Jahr mit entsprechendem Mieterhöhungspotenzial. Das Objekt wird in Eigenregie verwaltet und entsprechend gibt es keine Hausverwaltungskosten, Rücklagen etc.
Der Zustand der Wohnungen ist sehr gepflegt jedoch weites gehend alles vom Baujahr (Dach, Fenster, Fassade, Heizung etc.). Aus Datenschutzgründen wurden keine Innenaufnahmen von den Wohnungen veröffentlicht.
Ausstattung
- 9 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.399.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 9
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 416 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.900 €)
- 5.981 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.800 €)
- 5.316 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.700 €)
- 4.652 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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