Vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain – Attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

364.760 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus sind mehrere Zimmer direkt erreichbar. Das straßenseitige Zimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage in Berlin. Die klassische Raumstruktur der Gründerzeit sowie die gefragte Lage sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich in der Gubener Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus Altbaucharme, Balkon, vermieteter Einheit und begehrter Friedrichshainer Kiezlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung •Herrschaftliches Gründerzeithaus mit Baujahr 1902 •Im beliebten Friedrichshain •Solide Kapitalanlage •Balkon •Attraktive Raumaufteilung •Tageslichtbad

Lage • Gefragte Szene- und Wohnlage im Bezirk Friedrichshain • Ca. 200 m zur Tramhaltestelle  • Ca. 500 m zum nächsten Supermarkt  • Ca. 700 m zur U-Bahn Samariterstraße  • Ca. 900 m zum Boxhagener Platz (Wochenmarkt, Cafés, Restaurants)  • Zahlreiche Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar  • Ca. 1,5 km zum Ostbahnhof (S-Bahn / Fernverkehr)  • Ca. 3 km zum Alexanderplatz

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Gründerzeithauses in attraktiver Lage von Friedrichshain. Die Wohnung verfügt über ca. 82,94 m² Wohnfläche und bietet einen typischen Altbaugrundriss mit gut geschnittenen Räumen und funktionaler Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind mehrere Zimmer direkt erreichbar. Das straßenseitige Zimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage in Berlin. Die klassische Raumstruktur der Gründerzeit sowie die gefragte Lage sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich in der Gubener Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus Altbaucharme, Balkon, vermieteter Einheit und begehrter Friedrichshainer Kiezlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung •Herrschaftliches Gründerzeithaus mit Baujahr 1902 •Im beliebten Friedrichshain •Solide Kapitalanlage •Balkon •Attraktive Raumaufteilung •Tageslichtbad Lage • Gefragte Szene- und Wohnlage im Bezirk Friedrichshain • Ca. 200 m zur Tramhaltestelle  • Ca. 500 m zum nächsten Supermarkt  • Ca. 700 m zur U-Bahn Samariterstraße  • Ca. 900 m zum Boxhagener Platz (Wochenmarkt, Cafés, Restaurants)  • Zahlreiche Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar  • Ca. 1,5 km zum Ostbahnhof (S-Bahn / Fernverkehr)  • Ca. 3 km zum Alexanderplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 364.760 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.476 €): 1.559 € / Monat
20% Eigenkapital (72.952 €): 1.386 € / Monat
30% Eigenkapital (109.428 €): 1.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain – Attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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