Traumhaftes im Jugendstil gebautes 3 Familienhaus aus dem Jahr 1908 im Dreikönigenviertel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jugendstil erbaute Haus wurde seit 2001 aufwendig und ständig saniert und erhielt eine Marmortreppe und Wandverkleidung bis in die 1. Etage. Das Haus ist teilunterkellert.

Ausstattung Die Fenster im gesamten Haus und die Haustür sind in den letzten Jahren erneuert worden und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die EG-Wohnung hat das Nutzungsrecht des Garten mit 2 Lagerräumen am Ende des Grundstückes und einer herrlichen teilweise überdachten Terrasse. Die 2 Zimmerwohnung in der ersten Etage verfügt über eine herrliche ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die 2 Zimmer DG-Wohnung hat einen schönen Sonnenbalkon.

Lage Das Haus liegt im beliebten Dreikönigenviertel, zentral mit bester Infrasruktur und Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 m gegenüber dem Objekt. Der S-Bahnanschluss Neuss -Süd ist eine Bushaltestelle entfernt. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld sind über die A 57 Anschlussstelle Reuschenberg (ca. 1,5 km vom Objekt entfernt)) ebenso schnell zu erreichen wie auch die ländlichen Kreisgemeinden (z.B. über die B 477) und natürlich die Neusser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Netto) sowie Aldi auf der Moselstraße sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die anteilige Käufer Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen. Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich

Objektbeschreibung Das im Jugendstil erbaute Haus wurde seit 2001 aufwendig und ständig saniert und erhielt eine Marmortreppe und Wandverkleidung bis in die 1. Etage. Das Haus ist teilunterkellert. Ausstattung Die Fenster im gesamten Haus und die Haustür sind in den letzten Jahren erneuert worden und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die EG-Wohnung hat das Nutzungsrecht des Garten mit 2 Lagerräumen am Ende des Grundstückes und einer herrlichen teilweise überdachten Terrasse. Die 2 Zimmerwohnung in der ersten Etage verfügt über eine herrliche ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die 2 Zimmer DG-Wohnung hat einen schönen Sonnenbalkon. Lage Das Haus liegt im beliebten Dreikönigenviertel, zentral mit bester Infrasruktur und Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 m gegenüber dem Objekt. Der S-Bahnanschluss Neuss -Süd ist eine Bushaltestelle entfernt. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld sind über die A 57 Anschlussstelle Reuschenberg (ca. 1,5 km vom Objekt entfernt)) ebenso schnell zu erreichen wie auch die ländlichen Kreisgemeinden (z.B. über die B 477) und natürlich die Neusser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Netto) sowie Aldi auf der Moselstraße sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die anteilige Käufer Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schroter Immobilien zu zahlen. Die Zusendung eines Expose`s ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes im Jugendstil gebautes 3 Familienhaus aus dem Jahr 1908 im Dreikönigenviertel

Beschreibung

Ausstattung