Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2026 grundlegend modernisierte Maisonettewohnung im Gebäudebaujahr 1974 überzeugt durch ihren klaren, über zwei Ebenen geführten Grundriss, ihre helle und zurückhaltende Gestaltung sowie durch eine Wohnlage, die unmittelbar an Wald und Wasser grenzt. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik sowie beide Bäder vollständig erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist und keinen Sanierungsstau mit sich bringt. Auf rund 73 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus erinnert als an eine Wohnung. Zwei private Außenbereiche auf beiden Ebenen ergänzen das Raumangebot und verlängern das Wohnen in den Sommermonaten nach draußen.
Bereits der eigene, ebenerdige Zugang gibt den Ton vor. Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang, nicht über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, was dem Objekt einen ausgesprochen privaten Charakter verleiht. Der Eingangsbereich erschließt ein separates Gäste-WC sowie die Küche, die als eigener Raum mit Fenster angelegt ist und sich individuell nach den eigenen Vorstellungen ausstatten lässt.
Herzstück der unteren Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von ca. 21 m². Eine bodentiefe Fenstertür und ein zusätzliches Fenster holen das Grün der umgebenden Bäume in den Raum und öffnen ihn zur ca. 15 m² großen Terrasse. Diese ist mit Holzdielen belegt, von altem Baumbestand gerahmt und liegt so geschützt, dass sie zu jeder Tageszeit als privater Freisitz genutzt werden kann. Der Raum unter der Treppe wird als Abstellraum genutzt und schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei getrennt erschlossene Zimmer. Das Hauptzimmer von ca. 14 m² verfügt über eine bodentiefe Fenstertür mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, die als zweiter, erhöhter Rückzugsort ins Grüne blickt. Das zweite Zimmer von ca. 7 m² bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an.
Das frisch erneuerte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Regenbrause und großformatigen Fliesen in warmem Beigeton ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung präsentiert sich dank der 2026 abgeschlossenen Modernisierung in einem sehr gepflegten, hellen und sofort bezugsfertigen Zustand. Der durchgängige Bodenbelag in heller Holzoptik, die klare Farbgebung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Grundlage, die sich individuell einrichten lässt, ohne dass eine Neugestaltung erforderlich wäre. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Genießen Sie das seltene Zusammenspiel aus zurückgezogenem Wohnen am Waldrand und der einzigartigen Lebensqualität einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins.
Ausstattung
• Gebäudebaujahr 1974, Wohnung 2026 vollständig modernisiert (Wand- und Bodenbeläge, komplette Elektrik innerhalb des Sondereigentums, Bad und Gäste-WC)
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit ca. 73 m² Wohnfläche (ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 33 m² im Obergeschoss)
• Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigener, separater Wohnungszugang ohne gemeinschaftliches Treppenhaus
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 21 m² mit bodentiefer Fenstertür
• Ca. 15 m² große Terrasse mit Holzdielenbelag, direkt vom Wohnbereich zugänglich
• Ca. 10 m² große Loggia im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Hauptzimmer
• Neues, wertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause
• Separates, neu ausgestattetes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad und Gäste-WC in warmem Beigeton
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Durchgängiger Bodenbelag in heller Holzoptik in allen Wohnräumen
• Abstellraum unter der Treppe als zusätzlicher Stauraum und zusätzlicher Kellerraum im Haus
• Außenstellplatz (abschließbares Tor) im Kaufpreis inklusive
• Fahrradstellplatz vorhanden, Überdachung im Laufe des Jahres geplant
• Bushaltestelle Buslinie 118 ca. 100 m von der Haustür (Richtung S-Bahnhof Wannsee und Potsdam, Einkaufszentrum Stern)
• Unmittelbare Waldrandlage mit altem Baumbestand rund um das Grundstück
• S- und Fernbahnhof Wannsee ca. 2 km, ca. 5 Fahrminuten
• Autobahnanschluss A115 ca. 4 km, ca. 8 Fahrminuten
• Kurfürstendamm Berlin ca. 20 km, ca. 30 Fahrminuten
• Flughafen BER ca. 45 km, ca. 40 Fahrminuten
Lage
Die elitäre Lage von Wannsee im Südwesten Berlins zeichnet sich durch ihre landschaftlich besonders schöne Umgebung und ihre historische Bedeutung aus. Ursprünglich als Sommerfrische geplant, entwickelte sich Wannsee schnell zu einem begehrten Wohnort für Berliner Industrielle, Intellektuelle und Künstler. Diese errichteten stattliche Villen, die bis heute den besonderen Charme des Gebietes ausmachen.
Ein herausragendes Beispiel hierfür ist die schlossartige Siemens-Villa am Kleinen Wannsee, die eindrucksvoll die architektonische Pracht vergangener Zeiten widerspiegelt. Ebenso bedeutend ist die Max-Liebermann-Villa am Großen Wannsee, die als ehemaliger Wohnsitz des berühmten Malers Max Liebermann dient und heute ein Museum beherbergt. Diese historischen Baudenkmale sind nur zwei von vielen, die das kulturelle Erbe und die exklusive Wohnkultur in Wannsee verdeutlichen.
Der gesellschaftliche Mittelpunkt in Wannsee waren und sind die zahlreichen Sportclubs, Segel- und Rudervereine sowie der elegante Golfclub. Diese Institutionen bieten nicht nur erstklassige sportliche Betätigungsmöglichkeiten, sondern sind auch Treffpunkte für die gehobene Gesellschaft und tragen zur exklusiven Atmosphäre des Stadtteils bei.
Die hier angebotene Wohnung liegt in Kohlhasenbrück und damit in einer der ruhigsten und grünsten Adressen des Ortsteils. Der unmittelbare Übergang in den angrenzenden Forst, der alte Baumbestand rund um das Grundstück und die aufgelockerte, von Villen und Landhäusern geprägte Nachbarschaft schaffen eine Wohnsituation von seltener Zurückgezogenheit. Zugleich befinden Sie sich in nächster Nähe zum Wasser, dessen Ufer- und Waldwege direkt vor der Haustür beginnen und zu ausgedehnten Spaziergängen, Läufen und Radtouren einladen. Wenige Fahrminuten trennen Sie vom Ortskern Wannsee mit seinem umfassenden Angebot des täglichen Bedarfs.
Geographisch liegt Wannsee äußerst günstig zwischen der pulsierenden Metropole Berlin und der historischen Landeshauptstadt Potsdam. Innerhalb von nur ca. 15 Fahrminuten lassen sich der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, sowie das weltberühmte Schloss Sanssouci erreichen. Diese Nähe zu bedeutenden kulturellen und wirtschaftlichen Zentren macht Wannsee zu einem idealen Wohnort für jene, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort suchen. Über die Königstraße und die nahegelegene A115 ist zudem die überregionale Anbindung jederzeit gegeben.
Für den täglichen Bedarf bietet der Bereich um den S- und Fernbahnhof Wannsee sowie die Königstraße eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass die Bewohner von Wannsee bestens versorgt sind und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen können. Der Bahnhof selbst verbindet Sie mit den Linien S1 und S7 sowie mit Regionalzügen direkt mit der Berliner Innenstadt und mit Potsdam.
Nicht zuletzt runden zahlreiche Schulen und Kindergärten die hervorragende Infrastruktur von Wannsee ab, wodurch der Stadtteil besonders attraktiv für Familien ist. Die Kombination aus erstklassigen Bildungseinrichtungen, einer idyllischen Umgebung und einer reichen kulturellen Geschichte macht Wannsee zu einem der gefragtesten und exklusivsten Wohnorte in Berlin.
Zusammengefasst bietet Wannsee eine einzigartige Mischung aus historischer Pracht, landschaftlicher Schönheit und moderner Infrastruktur, die den Stadtteil zu einem elitären und begehrten Wohnort macht.
Hier trifft Tradition auf Moderne, Natur auf Kultur, und Exklusivität auf Lebensqualität. Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?
Sonstiges
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