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2 Zimmer Wohnung mit 65,5 m² in Top-Lage Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

399.000 €

2

Zimmer

1

Bad

655 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle, ruhige und schön geschnittene Altbauwohnung, sehr hohe Decken (3,63 bis 3,90 Meter) im 1. Stock des Seitenflügels mit Blick über ein begrüntes Dach Beide Zimmer sind separat mit hohen Fenstern, Küche mit Fenster, gefliestes Wannenbad, ebenfalls mit Fenster, Waschmaschinenanschluss Holzböden in beiden Zimmern sowie im Flur, Holzfenster. Deckenspots, Kabel- und ISDN- Anschluss, Gasetagenheizung (Abrechnung direkt mit dem Anbieter). Eine Einbauküche ist vorhanden und erleichtert Ihnen den Einzug. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet. Lage Absolut begehrte und zentrale „Kiez“- Lage, sehr ruhig, da im Seitenflügel. Chausseestraße angrenzend an Friedrichstrasse und Torstraße. Nah am Hauptbahnhof und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, U- und S- Bahn, Metrostrassenbahnlinien Optimale Einkaufsmöglichkeiten, Spitzenrestaurants (3-Sterne-Michelin direkt vor der Haustür), Cafe’s, Parkraumbewirtschaftung, Laufentfernung zu den Hackschen Höfen, vielen Museen, Theatern usw.

Ausstattung

  • Gepflegt
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1 von 5
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
15.4.2026

Flächen

Wohnfläche
655 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1905
Heizungsart
Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €)
1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €)
1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €)
1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.421 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

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