Wohnen wie im EFH: Luxuriös ausgestattete Komfortwohnung mit herrlichem Gartengrundstück und TG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

4.663 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese erst unlängst umfassend modernisierte Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch den sehr günstigen und großzügigen Grundriss. Vom geräumigen Entree mit Garderobe gelangt man linkerhand in das 34 m² große Wohn-und Esszimmer mit bodentiefen Fenster-und Türelementen mit elektr. Rolläden u. Zugang zur großen Westterrasse mit Markise und einem Traum von einem Garten! Angrenzend befindet sich die kompakt geschnittene, hochwertig ausgestattete Miele-EBK. Das angrenzende Wannenbad mit Fenster und hartvergoldeten Armaturen im Wert eines Kleinwagens ist ein wahres Highlight für Kenner und Genießer. Das daneben liegende Duschbad ist ebenfalls außenbelichtet und kaum weniger aufwendig ausgestattet. Die beiden nebeneinander liegenden, behaglichen Schlafzimmer sind klug geschnitten und verfügen über den gleichen hochwertigen Echtholzboden wie der übrige Wohnbereich auch. Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch den unverzichtbaren Abstellraum sowie die geräumige Tiefgarage mit Wallbox für den Eigentümer dieser wunderschönen Wohnung.

3 Zimmer, 2 Vollbäder, Westerrasse, Abstellraum, Keller und PKW-Stellplatz in TG
Wohnfläche ca. 104,40 m² zzgl. 50% Terrasse-NF und ca.100 m² Gartensondernutzungsrecht
Wohngeld: 530,00 €

Kaufpreis: EUR 485.000,00

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter, absolut ruhiger und grüner Wohnlage in Berlin-Hermsdorf zwischen Hohefeldstraße und Olafstraße unweit Rosenanger. Das Lageumfeld zeichnet sich durch die architektonisch reizvolle Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großen Gartengrundstücken aus, was für das Erscheinungsbild des Wohnumfelds sehr vorteilhaft ist. Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (EDEKA und Aldi) sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Durch die Nähe zum S-Bahnhof Hermsdorf sowie Buslinien ist die Anbindung an den ÖPNV ebenso problemlos wie die Anbindung an die Stadtautobahn BAB A111 via B96.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und dieser hat ihm erlaubt, auch provisionspflichtig für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Das ca. 1983 in traditioneller Massivbauweise errichtete kleine Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Etagen mit jeweils zwei Eigentumswohnungen sowie einer geräumigen Tiefgarage, Kellerabstellräumen und praktischen Gemeinschaftskellern. Es wurde auf einem 880 m² großen, sehr schön angelegten Gartengrundstück mit Hanglage errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten und präsentiert sich von daher in sehr gepflegtem Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen betrafen die Sanierung der Terrassen sowie die Erneuerung der Heizung. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insofern gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 16.010.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 142,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E. Ausstattung Diese erst unlängst umfassend modernisierte Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch den sehr günstigen und großzügigen Grundriss. Vom geräumigen Entree mit Garderobe gelangt man linkerhand in das 34 m² große Wohn-und Esszimmer mit bodentiefen Fenster-und Türelementen mit elektr. Rolläden u. Zugang zur großen Westterrasse mit Markise und einem Traum von einem Garten! Angrenzend befindet sich die kompakt geschnittene, hochwertig ausgestattete Miele-EBK. Das angrenzende Wannenbad mit Fenster und hartvergoldeten Armaturen im Wert eines Kleinwagens ist ein wahres Highlight für Kenner und Genießer. Das daneben liegende Duschbad ist ebenfalls außenbelichtet und kaum weniger aufwendig ausgestattet. Die beiden nebeneinander liegenden, behaglichen Schlafzimmer sind klug geschnitten und verfügen über den gleichen hochwertigen Echtholzboden wie der übrige Wohnbereich auch. Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch den unverzichtbaren Abstellraum sowie die geräumige Tiefgarage mit Wallbox für den Eigentümer dieser wunderschönen Wohnung. - 3 Zimmer, 2 Vollbäder, Westerrasse, Abstellraum, Keller und PKW-Stellplatz in TG - Wohnfläche ca. 104,40 m² zzgl. 50% Terrasse-NF und ca.100 m² Gartensondernutzungsrecht - Wohngeld: 530,00 € Kaufpreis: EUR 485.000,00 Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter, absolut ruhiger und grüner Wohnlage in Berlin-Hermsdorf zwischen Hohefeldstraße und Olafstraße unweit Rosenanger. Das Lageumfeld zeichnet sich durch die architektonisch reizvolle Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großen Gartengrundstücken aus, was für das Erscheinungsbild des Wohnumfelds sehr vorteilhaft ist. Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (EDEKA und Aldi) sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Durch die Nähe zum S-Bahnhof Hermsdorf sowie Buslinien ist die Anbindung an den ÖPNV ebenso problemlos wie die Anbindung an die Stadtautobahn BAB A111 via B96. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und dieser hat ihm erlaubt, auch provisionspflichtig für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im EFH: Luxuriös ausgestattete Komfortwohnung mit herrlichem Gartengrundstück und TG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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