Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon fußläufig zum Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer besticht durch klassischen Stuck, edlem Fischgrätparkett und ein Original erhaltenen Kachelofen. Über eine Flügeltür ist es direkt mit dem angrenzenden Zimmer verbunden, das gut als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann und ebenfalls mit Stuck, Fischgrätparkett und originalen Holzdoppelfenstern ausgestattet ist.

In Zimmer 3 sowie in Zimmer 4 ist der Dielenboden noch gut erhalten. Der Zugang zum Balkon mit weitreichendem Grünblick erfolgt über das Zimmer 4.

Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet, bietet Zugang zum Laubengang und verfügt über einen PVC-Boden. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Zustand und Standard kann hier als dem Alter entsprechend bezeichnet werden. Die Küche sowie das Bad sind renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.

Ausstattung

Original Eichen-Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Zimmer 2
Dielenboden in der restlichen Wohnung (außer Bad und Küche)
Original Doppelkastenfenster
Gut erhaltene Stuckdecken in den Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Balkon mit Ostausrichtung
Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche
Große Abstellkammer

Lage Die Umgebung der Immobilie besticht durch ihr gewachsenes Stadtbild mit historischen Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet der Lietzenseepark eine grüne Oase und bietet Raum für Erholung mitten im urbanen Alltag.

Das Viertel selbst lebt von seiner Vielfalt: charmante Cafés, kleine Läden und elegante Restaurants verleihen der Nachbarschaft eine lebendige und stilvolle Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtring mit Anschluss an die Avus sowie mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Dank der schnellen Erreichbarkeit des zentralen Verkehrsknotenpunkts Zoologischer Garten sind sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bestens angebunden.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut geplanten Grundriss mit vier Wohnräumen, Küche, Bad sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besticht durch klassischen Stuck, edlem Fischgrätparkett und ein Original erhaltenen Kachelofen. Über eine Flügeltür ist es direkt mit dem angrenzenden Zimmer verbunden, das gut als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann und ebenfalls mit Stuck, Fischgrätparkett und originalen Holzdoppelfenstern ausgestattet ist. In Zimmer 3 sowie in Zimmer 4 ist der Dielenboden noch gut erhalten. Der Zugang zum Balkon mit weitreichendem Grünblick erfolgt über das Zimmer 4. Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet, bietet Zugang zum Laubengang und verfügt über einen PVC-Boden. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Zustand und Standard kann hier als dem Alter entsprechend bezeichnet werden. Die Küche sowie das Bad sind renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB. Ausstattung - Original Eichen-Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Zimmer 2 - Dielenboden in der restlichen Wohnung (außer Bad und Küche) - Original Doppelkastenfenster - Gut erhaltene Stuckdecken in den Wohnräumen - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Balkon mit Ostausrichtung - Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche - Große Abstellkammer Lage Die Umgebung der Immobilie besticht durch ihr gewachsenes Stadtbild mit historischen Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet der Lietzenseepark eine grüne Oase und bietet Raum für Erholung mitten im urbanen Alltag. Das Viertel selbst lebt von seiner Vielfalt: charmante Cafés, kleine Läden und elegante Restaurants verleihen der Nachbarschaft eine lebendige und stilvolle Atmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtring mit Anschluss an die Avus sowie mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Dank der schnellen Erreichbarkeit des zentralen Verkehrsknotenpunkts Zoologischer Garten sind sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bestens angebunden. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon fußläufig zum Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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