Unter 5.000 €/m²! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung. Hohe Decken, Dielenböden, Altbauflair.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.953 €

pro m²

Beschreibung

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, Stuck und hohe Decken prägen den Charakter dieser Wohnung. Die Einheit wurde kürzlich umfassend überarbeitet und präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, zwei nahezu gleich großen Schlafzimmern, einer Küche, einem Flur und einem Tageslichtbad.

Zur Einheit gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums.

Lage Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den zentral gelegenen Wohnquartieren des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener, historischer Blockrandbebauung, einer dichten Infrastruktur und kurzen Wegen. Wohnstraßen, kleinteilige Gewerbebetriebe und vielfältige Versorgungsangebote sorgen für ein urbanes Umfeld mit hoher Nutzungsvielfalt. Die Lage ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Nahe U-Bahn- und Tramlinien stellen schnelle Verbindungen sicher. Der Kiez zeichnet sich durch eine sehr hohe Nachfrage aus.

Kleinere Parks liegen in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind breit vorhanden. Das Quartier profitiert von seiner Lage zwischen den belebteren Bereichen um die Frankfurter Allee und den ruhigeren Wohnzonen.

Objektbeschreibung 106 Quadratmeter Wohnraum für unter 5.000 €/m² in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung ist aus drei Himmelsrichtungen belichtet und eingebettet zwischen zwei begrünten Höfen. Diese bezugsfreie Dreizimmer-Wohnung mit zwei etwa gleich großen Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich liegt im 3. OG des Quergebäudes unseres Gründerzeitgebäudes in der Rigaerstraße in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung ist ein Altbauklassiker mit Holzdielen, Stuck, hohen Decken und sehr gemütlicher Atmosphäre. Die Kombination aus Lage, Zustand, Preis und tollen Features machen das Objekt zur perfekten Familienwohnung. Die Wohnung wurde kürzlich überarbeitet und steht für den Einzug bereit. Es wurden Glattputzwände hergestellt, die Holzdielen abgezogen und das Badezimmer aufgefrischt. Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, Stuck und hohe Decken prägen den Charakter dieser Wohnung. Die Einheit wurde kürzlich umfassend überarbeitet und präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, zwei nahezu gleich großen Schlafzimmern, einer Küche, einem Flur und einem Tageslichtbad. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Lage Der Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain zählt zu den zentral gelegenen Wohnquartieren des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener, historischer Blockrandbebauung, einer dichten Infrastruktur und kurzen Wegen. Wohnstraßen, kleinteilige Gewerbebetriebe und vielfältige Versorgungsangebote sorgen für ein urbanes Umfeld mit hoher Nutzungsvielfalt. Die Lage ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Nahe U-Bahn- und Tramlinien stellen schnelle Verbindungen sicher. Der Kiez zeichnet sich durch eine sehr hohe Nachfrage aus. Kleinere Parks liegen in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind breit vorhanden. Das Quartier profitiert von seiner Lage zwischen den belebteren Bereichen um die Frankfurter Allee und den ruhigeren Wohnzonen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unter 5.000 €/m²! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung. Hohe Decken, Dielenböden, Altbauflair.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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