Moderne Wohnung in Charlottenburg: hell, repräsentativ und mit Wasserblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

565 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

706 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Küchenbereich ist optisch elegant vom Wohnraum getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Zusätzlich bieten der Stellplatz in der Tiefgarage, der Concierge-Service sowie die solide Bauweise mit Gaszentralheizung ein komfortables Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache übernommen werden, wodurch sie auch für Anleger mit langfristigem Fokus eine interessante und wertstabile Möglichkeit darstellt.

Das Angebot präsentiert sich als attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Kombination aus Spreeblick, moderner Wohnqualität, Serviceangebot und zentraler Charlottenburger Adresse macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Einheit mit nachhaltiger Nachfrage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen von Berlin-Charlottenburg, der Spreestadt Charlottenburg. Sie befinden sich zwischen dem schönen Schloss Charlottenburg und dem beliebten Tiergarten mit der Siegessäule als bekannte Sehenswürdigkeit.

Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Spree können Sie in wenigen Metern zu Fuß erreichen und genießen einen unverbauten Spreeblick direkt aus den eigenen vier Wänden heraus. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso in direkter Nähe.

Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) sowie S-Bahnhof Tiergarten (S3, S5, S7. S9) jedoch auch U-Bahnhof Turmstraße (U9) befinden sich alle in naher Umgebung. Busse können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer direkten Spreelage in Berlin-Charlottenburg und bietet auf ca. 56,50 m² ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnambiente in begehrter Wasserlage. Die Einheit liegt im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre helle Ausrichtung, den angenehmen Grundriss sowie den unverbauten Blick auf die Spree. Besonders hervorzuheben ist die Westausrichtung, die für ein freundliches Lichtspiel in den Nachmittags- und Abendstunden sorgt und der Wohnung eine einladende, wohnliche Atmosphäre verleiht. Der offen gestaltete Küchenbereich ist optisch elegant vom Wohnraum getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Zusätzlich bieten der Stellplatz in der Tiefgarage, der Concierge-Service sowie die solide Bauweise mit Gaszentralheizung ein komfortables Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache übernommen werden, wodurch sie auch für Anleger mit langfristigem Fokus eine interessante und wertstabile Möglichkeit darstellt. Das Angebot präsentiert sich als attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Kombination aus Spreeblick, moderner Wohnqualität, Serviceangebot und zentraler Charlottenburger Adresse macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Einheit mit nachhaltiger Nachfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen von Berlin-Charlottenburg, der Spreestadt Charlottenburg. Sie befinden sich zwischen dem schönen Schloss Charlottenburg und dem beliebten Tiergarten mit der Siegessäule als bekannte Sehenswürdigkeit. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Spree können Sie in wenigen Metern zu Fuß erreichen und genießen einen unverbauten Spreeblick direkt aus den eigenen vier Wänden heraus. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso in direkter Nähe. Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) sowie S-Bahnhof Tiergarten (S3, S5, S7. S9) jedoch auch U-Bahnhof Turmstraße (U9) befinden sich alle in naher Umgebung. Busse können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 565 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 1.904 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung in Charlottenburg: hell, repräsentativ und mit Wasserblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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