Berliner Altbau trifft Pariser Flair auf über 350 m² Wohnkultur

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.604 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss eröffnet unterschiedlichste Lebensentwürfe. Familienleben mit Weite, kreatives Arbeiten zuhause oder ein urbanes Setting für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und gute Gesellschaft. Besonders der weitläufige Wohnbereich vermittelt eher das Gefühl eines klassischen Apartments in Paris, London oder New York als das einer typischen Berliner Altbauwohnung.

Historische Details treffen auf warme Dielen und moderne Elemente mit feinem Understatement. Genau dieses Zusammenspiel verleiht der Wohnung ihre besondere Spannung. Die großzügige Küche mit Kochinsel wirkt kommunikativ, ohne laut zu sein. Ein Ort für lange Dinnerabende, gute Musik und Gespräche, die irgendwann fließend zwischen Kunst, Alltag und den wirklich guten Ideen wechseln.

Mehrere Schlafzimmer mit en suite Bädern, drei separate Wohnungseingänge sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Einliegerwohnung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein urbaner Rückzugsort mit Haltung und Persönlichkeit, mitten in der City West und dennoch mit einer Ruhe, die in dieser Form selten geworden ist.

Ausstattung

8 Zimmer
Einliegerwohnung möglich
Einbauküche
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine / Trockner)
3 Duschbäder
Gäste WC
3 Balkons
Aufzug
Keller
Smartes Licht Home System
Sauna
Boulderecke

Lage Die Umgebung gehört zu den Lagen in Charlottenburg-Wilmersdorf, die man oft erst auf den zweiten Blick wirklich schätzt. Zentral gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen, verbindet die Umgebung entspanntes Kiezleben mit dem klassischen Flair der Berliner City West. Charakteristische Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild dieser beliebten Wohnlage.

Nur wenige Minuten entfernt warten der Kurfürstendamm, kleine Cafés, gute Restaurants und individuelle Boutiquen. Perfekt für alle, die das urbane Leben genießen, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten. Gleichzeitig entsteht hier ein angenehm ruhiges Wohngefühl, das man in so zentraler Lage in Berlin nur selten findet.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage, Biomarkt, Supermärkte, Wochenmärkte, Fitnessstudios und alles für den Alltag befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahnstationen Berliner Straße und Bayerischer Platz sowie verschiedene Buslinien sind sowohl die City West als auch Mitte und der Flughafen BER schnell erreichbar.

Die Umgebung steht für ein authentisches Berliner Lebensgefühl! Urban, stilvoll und angenehm unaufgeregt.

Sonstiges Die autark nutzbare Einliegerwohnung bzw. das separate Zimmer mit eigener Küchenzeile und Duschbad könnte nach derzeitiger Regelung für eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, geeignet sein. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle rechtliche Prüfung.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen, die das klassische Berlin schätzen, aber dabei nicht auf Großzügigkeit, Ruhe und zeitgemäßen Komfort verzichten möchten. Auf rund 356 m² verbindet diese Wohnung repräsentative Altbauarchitektur mit einem offenen, fast galerieartigen Wohngefühl. Hohe Decken, fließende Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig elegant, cosmopolitan und angenehm selbstverständlich wirkt. Der Grundriss eröffnet unterschiedlichste Lebensentwürfe. Familienleben mit Weite, kreatives Arbeiten zuhause oder ein urbanes Setting für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und gute Gesellschaft. Besonders der weitläufige Wohnbereich vermittelt eher das Gefühl eines klassischen Apartments in Paris, London oder New York als das einer typischen Berliner Altbauwohnung. Historische Details treffen auf warme Dielen und moderne Elemente mit feinem Understatement. Genau dieses Zusammenspiel verleiht der Wohnung ihre besondere Spannung. Die großzügige Küche mit Kochinsel wirkt kommunikativ, ohne laut zu sein. Ein Ort für lange Dinnerabende, gute Musik und Gespräche, die irgendwann fließend zwischen Kunst, Alltag und den wirklich guten Ideen wechseln. Mehrere Schlafzimmer mit en suite Bädern, drei separate Wohnungseingänge sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Einliegerwohnung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein urbaner Rückzugsort mit Haltung und Persönlichkeit, mitten in der City West und dennoch mit einer Ruhe, die in dieser Form selten geworden ist. Ausstattung - 8 Zimmer - Einliegerwohnung möglich - Einbauküche - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine / Trockner) - 3 Duschbäder - Gäste WC - 3 Balkons - Aufzug - Keller - Smartes Licht Home System - Sauna - Boulderecke Lage Die Umgebung gehört zu den Lagen in Charlottenburg-Wilmersdorf, die man oft erst auf den zweiten Blick wirklich schätzt. Zentral gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen, verbindet die Umgebung entspanntes Kiezleben mit dem klassischen Flair der Berliner City West. Charakteristische Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild dieser beliebten Wohnlage. Nur wenige Minuten entfernt warten der Kurfürstendamm, kleine Cafés, gute Restaurants und individuelle Boutiquen. Perfekt für alle, die das urbane Leben genießen, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten. Gleichzeitig entsteht hier ein angenehm ruhiges Wohngefühl, das man in so zentraler Lage in Berlin nur selten findet. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage, Biomarkt, Supermärkte, Wochenmärkte, Fitnessstudios und alles für den Alltag befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahnstationen Berliner Straße und Bayerischer Platz sowie verschiedene Buslinien sind sowohl die City West als auch Mitte und der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Umgebung steht für ein authentisches Berliner Lebensgefühl! Urban, stilvoll und angenehm unaufgeregt. Sonstiges Die autark nutzbare Einliegerwohnung bzw. das separate Zimmer mit eigener Küchenzeile und Duschbad könnte nach derzeitiger Regelung für eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, geeignet sein. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle rechtliche Prüfung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berliner Altbau trifft Pariser Flair auf über 350 m² Wohnkultur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details