Bezugsfrei - Charmanter 2 - Zimmer - Altbauklassiker + Süd-Balkon + 2.og + Ruhiglage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoller Altbauklassiker mit Charme – bezugsfrei und hochwertig renoviert

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1910 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das eindrucksvolle historische Treppenhaus mit massiven Holztreppen, stilvollen Geländern sowie liebevoll erhaltenen Stuckelementen und Wandverzierungen.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und vermittelt den besonderen Charme klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur.

Die ca. 69 m² große Wohnung überzeugt durch einen hervorragend nutzbaren Grundriss. Vom großzügigen Dielenbereich sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Zwei helle Wohnräume, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie der sonnige Süd-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung wird gerade umfassend und mit viel Liebe zum Detail fachgerecht renoviert und steht voraussichtlich ab dem 01. August 2026 zum Bezug bereit.

Historische Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in Kürze in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung (KWK). Ein Energieausweis liegt vor.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Instandhaltungszustand. Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erforderlich.

Sämtliche Objektunterlagen, Wirtschaftsunterlagen sowie Informationen zur Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Faktencheck:

Wohnung Nr. 30 - im 2. OG links des Vorderhauses / ohne Aufzug

2 - Zimmer - inkl. Küche , Diele, Wannenbad, Balkon, Kellerraum

rd. 69 m² Wohnfläche / MEA 32,65 /1000

2026: Wohngeld 375,44 € inkl. Rücklage von 95,23 €/Monat Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: rd. 120.000 €

VKP: 325.000,00 €

Hinweis zur Visualisierung:

Die Wohnung wird derzeit fachgerecht renoviert und die vorhandenen Holzdielen aufbereitet. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Renovierungsarbeiten voraussichtlich aussehen kann. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Ausstattungsmerkmale, Materialien, Farben sowie die tatsächliche Ausführung können von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem späteren Zustand wird nicht übernommen.

Ausstattung Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer hochwertigen und geschmackvollen Modernisierung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

ca. 69 m² Wohnfläche 2 großzügige Zimmer separate Küche - originaler Speiseschrank & Kammer geräumige Diele Wannenbad sonniger Süd-Balkon eigener Kellerraum umfassende fachgerechte Renovierung im Juni/Juli 2026 originaler Holzdielenboden vollständig aufgearbeitet, geschliffen und neu versiegelt hochwertige Malerarbeiten an Wänden und Decken restaurierte Holztüren, Türrahmen und historische Holzkasten-Doppelfenster überarbeitete und neu lackierte Heizkörper elegante Einbauküche (Einbau 2017) mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank teilweise originale Stuckdecken klassische Altbau-Echtholztüren beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,10 m Fernwärmeversorgung (KWK) Energiekennwert 76,8 kWh/(m²a)

Die gelungene Verbindung aus historischen Altbaudetails, großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und der aktuellen Renovierung verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Lage Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlin-Steglitzs:

Die Brandenburgische Straße in 12167 Berlin gehört zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Berliner Bezirk Steglitz.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der nahegelegene Teltowkanal sowie der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Auch der Botanische Garten zählt zu den schönsten Erholungsgebieten der Hauptstadt und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

S-Bahnhof Südende (S25/S26): ca. 650 m, fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbar

Bushaltestellen Albrechtstraße / Siemensstraße: ca. 250–350 m, fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar zahlreiche Busverbindungen in Richtung Rathaus Steglitz, Schloßstraße, City West und angrenzende Bezirke

Entfernungen (ca.)

Schloßstraße / Rathaus Steglitz: 2 km Botanischer Garten: 3 km Kurfürstendamm: 8 km Berlin Hauptbahnhof: 10 km Alexanderplatz: 14 km Flughafen BER: 24 km

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität zählt Steglitz seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem gewachsenen, grünen Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé, vollständige WEG - Unterlagen und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Dafür benötigen wir von Ihnen - vorab per Email - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor - und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer.

Sie erreichen uns für Rückfragen und Informationen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder + 49 15159171394.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Stilvoller Altbauklassiker mit Charme – bezugsfrei und hochwertig renoviert Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1910 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das eindrucksvolle historische Treppenhaus mit massiven Holztreppen, stilvollen Geländern sowie liebevoll erhaltenen Stuckelementen und Wandverzierungen. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und vermittelt den besonderen Charme klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur. Die ca. 69 m² große Wohnung überzeugt durch einen hervorragend nutzbaren Grundriss. Vom großzügigen Dielenbereich sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Zwei helle Wohnräume, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie der sonnige Süd-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wird gerade umfassend und mit viel Liebe zum Detail fachgerecht renoviert und steht voraussichtlich ab dem 01. August 2026 zum Bezug bereit. Historische Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in Kürze in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung (KWK). Ein Energieausweis liegt vor. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Instandhaltungszustand. Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erforderlich. Sämtliche Objektunterlagen, Wirtschaftsunterlagen sowie Informationen zur Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich gerne zur Verfügung. Faktencheck: Wohnung Nr. 30 - im 2. OG links des Vorderhauses / ohne Aufzug 2 - Zimmer - inkl. Küche , Diele, Wannenbad, Balkon, Kellerraum rd. 69 m² Wohnfläche / MEA 32,65 /1000 2026: Wohngeld 375,44 € inkl. Rücklage von 95,23 €/Monat Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: rd. 120.000 € VKP: 325.000,00 € Hinweis zur Visualisierung: Die Wohnung wird derzeit fachgerecht renoviert und die vorhandenen Holzdielen aufbereitet. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Renovierungsarbeiten voraussichtlich aussehen kann. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Ausstattungsmerkmale, Materialien, Farben sowie die tatsächliche Ausführung können von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem späteren Zustand wird nicht übernommen. Ausstattung Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer hochwertigen und geschmackvollen Modernisierung. Ausstattungsmerkmale im Überblick ca. 69 m² Wohnfläche 2 großzügige Zimmer separate Küche - originaler Speiseschrank & Kammer geräumige Diele Wannenbad sonniger Süd-Balkon eigener Kellerraum umfassende fachgerechte Renovierung im Juni/Juli 2026 originaler Holzdielenboden vollständig aufgearbeitet, geschliffen und neu versiegelt hochwertige Malerarbeiten an Wänden und Decken restaurierte Holztüren, Türrahmen und historische Holzkasten-Doppelfenster überarbeitete und neu lackierte Heizkörper elegante Einbauküche (Einbau 2017) mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank teilweise originale Stuckdecken klassische Altbau-Echtholztüren beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,10 m Fernwärmeversorgung (KWK) Energiekennwert 76,8 kWh/(m²a) Die gelungene Verbindung aus historischen Altbaudetails, großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und der aktuellen Renovierung verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Lage Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlin-Steglitzs: Die Brandenburgische Straße in 12167 Berlin gehört zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Berliner Bezirk Steglitz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und liegt nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Teltowkanal sowie der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Auch der Botanische Garten zählt zu den schönsten Erholungsgebieten der Hauptstadt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahnhof Südende (S25/S26): ca. 650 m, fußläufig in etwa 8–10 Minuten erreichbar Bushaltestellen Albrechtstraße / Siemensstraße: ca. 250–350 m, fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar zahlreiche Busverbindungen in Richtung Rathaus Steglitz, Schloßstraße, City West und angrenzende Bezirke Entfernungen (ca.) Schloßstraße / Rathaus Steglitz: 2 km Botanischer Garten: 3 km Kurfürstendamm: 8 km Berlin Hauptbahnhof: 10 km Alexanderplatz: 14 km Flughafen BER: 24 km Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität zählt Steglitz seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Berlins. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem gewachsenen, grünen Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé, vollständige WEG - Unterlagen und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Dafür benötigen wir von Ihnen - vorab per Email - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor - und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer. Sie erreichen uns für Rückfragen und Informationen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder + 49 15159171394. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.26

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei - Charmanter 2 - Zimmer - Altbauklassiker + Süd-Balkon + 2.og + Ruhiglage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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