Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: 1-Zimmer-Oase mit großem Entwicklungspotenzial in Alzey.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 33,04 m² eignet sich diese Einheit sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung in einem entkernten Zustand. Wand- und Bodenbeläge wurden bereits entfernt und die Deckenbereiche freigelegt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Dieser Vorteil bedeutet, dass der übliche Rückbauaufwand entfällt und Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen einladenden Außenbereich bietet – perfekt, um die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese Immobilie stellt somit ein Sanierungsobjekt mit ausgezeichnetem Gestaltungsspielraum dar. Nutzen Sie die Chance, Ihre Kreativität in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen und diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu einem einzigartigen Rückzugsort zu machen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung, sodass Sie auch hinsichtlich der energetischen Aspekte bestens informiert werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Ausstattung • ca. 33,04 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Apartment • Erdgeschosslage • Loggia (überdachter Außenbereich) • Baujahr ca. 1995 • kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche • Außenstellplatz vorhanden • Wohnung im entkernten Zustand • vollständige Neugestaltung möglich • keine Einbauküche vorhanden • ruhige Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Alzey mit gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Mainz, Worms und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Bahnhof Alzey bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese vielversprechende 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, erbaut circa 1995, in der charmanten Stadt Alzey. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ihre Wohnräume nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 33,04 m² eignet sich diese Einheit sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung in einem entkernten Zustand. Wand- und Bodenbeläge wurden bereits entfernt und die Deckenbereiche freigelegt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Dieser Vorteil bedeutet, dass der übliche Rückbauaufwand entfällt und Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen einladenden Außenbereich bietet – perfekt, um die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Diese Immobilie stellt somit ein Sanierungsobjekt mit ausgezeichnetem Gestaltungsspielraum dar. Nutzen Sie die Chance, Ihre Kreativität in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen und diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu einem einzigartigen Rückzugsort zu machen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung, sodass Sie auch hinsichtlich der energetischen Aspekte bestens informiert werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet. Ausstattung • ca. 33,04 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Apartment • Erdgeschosslage • Loggia (überdachter Außenbereich) • Baujahr ca. 1995 • kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung • eigener Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche • Außenstellplatz vorhanden • Wohnung im entkernten Zustand • vollständige Neugestaltung möglich • keine Einbauküche vorhanden • ruhige Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Alzey mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Mainz, Worms und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Bahnhof Alzey bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: 1-Zimmer-Oase mit großem Entwicklungspotenzial in Alzey.

Beschreibung

Ausstattung