DUVE: Wohnen oder investieren – diese 3-Zimmer-Wohnung macht beides perfekt!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

222.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen - Hier fängt Ihr neues Kapitel an!

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Kornwestheim

Diese spannende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1951 vereint bewährte Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.

Errichtet in solider Massivbauweise, steht das Gebäude für eine hervorragende Bausubstanz, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und schafft damit eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung bereits beim ersten Betreten durch ihren sehr durchdachten Grundriss. Der clevere Schnitt sorgt dafür, dass die Räume besonders großzügig wirken und gleichzeitig optimal nutzbar sind – ideal für das Familienleben, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gastherme. Diese Investition unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung und bietet Käufern zusätzliche Planungssicherheit hinsichtlich der Heiztechnik.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden – wertvoller Stauraum, den es in dieser Form bei vergleichbaren Wohnungsangeboten längst nicht immer gibt.

Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie mit einer soliden aktuellen Nettomietrendite von rund 4 % – und einem realistischen Potenzial von über 5 % durch eine moderate Mietanpassung an das ortsübliche Marktniveau. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben.

Weitere Informationen auf einen Blick: Kaufpreis: 222.500 € zzgl. 1,95 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. Hausgeld: 215 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 136.925,36€ (Stand: 2024) Bodenrichtwert (anteilig): ca. 39.571 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Kinderzimmer 2 • Küche • Badezimmer • Keller/Abstellraum (UG)

Lage Zentral gelegen zwischen Stuttgart und Ludwigsburg – das Beste aus zwei Welten Die Immobilie befindet sich an der Stuttgarter Straße im Herzen von Kornwestheim, einer der wichtigsten Verbindungsachsen der Stadt mit direktem Bezug zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage vereint urbane Nähe mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch eine hervorragende Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten unmittelbar in der Nähe, und der Kornwestheimer S-Bahnhof mit den Linien S4 und S5 verbindet Sie zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt sowie dem gesamten VVS-Netz. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung über die B27 und die nahe gelegene A81, über die die gesamte Region Stuttgart schnell erreichbar ist. Die Stuttgarter Innenstadt liegt dabei nur rund 10 Kilometer entfernt – so genießen Sie die Dynamik und die Arbeitsplatznähe der Landeshauptstadt, ohne auf das ruhigere und bezahlbarere Wohnen in einer Großen Kreisstadt verzichten zu müssen. Die Barockstadt Ludwigsburg mit Schloss, vielfältigem Kulturangebot und attraktiver Einkaufsmeile ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten befinden sich in kurzer Distanz, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der stadtnahen Landschaft des Neckarbeckens sorgen für Ausgleich im Alltag. Als Mittelzentrum der Region Stuttgart bietet Kornwestheim eine vollständige Versorgungsinfrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig das Großstadtgetümmel hinter sich lassen möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten,

wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 1,95% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen - Hier fängt Ihr neues Kapitel an! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Kornwestheim Diese spannende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1951 vereint bewährte Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Errichtet in solider Massivbauweise, steht das Gebäude für eine hervorragende Bausubstanz, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und schafft damit eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Wohnung bereits beim ersten Betreten durch ihren sehr durchdachten Grundriss. Der clevere Schnitt sorgt dafür, dass die Räume besonders großzügig wirken und gleichzeitig optimal nutzbar sind – ideal für das Familienleben, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gastherme. Diese Investition unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung und bietet Käufern zusätzliche Planungssicherheit hinsichtlich der Heiztechnik. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden – wertvoller Stauraum, den es in dieser Form bei vergleichbaren Wohnungsangeboten längst nicht immer gibt. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie mit einer soliden aktuellen Nettomietrendite von rund 4 % – und einem realistischen Potenzial von über 5 % durch eine moderate Mietanpassung an das ortsübliche Marktniveau. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand übergeben. Weitere Informationen auf einen Blick: Kaufpreis: 222.500 € zzgl. 1,95 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. Hausgeld: 215 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 136.925,36€ (Stand: 2024) Bodenrichtwert (anteilig): ca. 39.571 € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung. Ausstattung • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Kinderzimmer 2 • Küche • Badezimmer • Keller/Abstellraum (UG) Lage Zentral gelegen zwischen Stuttgart und Ludwigsburg – das Beste aus zwei Welten Die Immobilie befindet sich an der Stuttgarter Straße im Herzen von Kornwestheim, einer der wichtigsten Verbindungsachsen der Stadt mit direktem Bezug zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage vereint urbane Nähe mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch eine hervorragende Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten unmittelbar in der Nähe, und der Kornwestheimer S-Bahnhof mit den Linien S4 und S5 verbindet Sie zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt sowie dem gesamten VVS-Netz. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung über die B27 und die nahe gelegene A81, über die die gesamte Region Stuttgart schnell erreichbar ist. Die Stuttgarter Innenstadt liegt dabei nur rund 10 Kilometer entfernt – so genießen Sie die Dynamik und die Arbeitsplatznähe der Landeshauptstadt, ohne auf das ruhigere und bezahlbarere Wohnen in einer Großen Kreisstadt verzichten zu müssen. Die Barockstadt Ludwigsburg mit Schloss, vielfältigem Kulturangebot und attraktiver Einkaufsmeile ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten befinden sich in kurzer Distanz, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der stadtnahen Landschaft des Neckarbeckens sorgen für Ausgleich im Alltag. Als Mittelzentrum der Region Stuttgart bietet Kornwestheim eine vollständige Versorgungsinfrastruktur und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig das Großstadtgetümmel hinter sich lassen möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 1,95% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 222.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.250 €): 951 € / Monat
20% Eigenkapital (44.500 €): 846 € / Monat
30% Eigenkapital (66.750 €): 740 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DUVE: Wohnen oder investieren – diese 3-Zimmer-Wohnung macht beides perfekt!

Beschreibung

Ausstattung