Sofort Bezugsfrei - praktische 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Südberlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der angrenzende Balkon im Wohnbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Hier lässt sich die Sonne in ruhiger Umgebung genießen.

Die praktische Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wirkt durch seine klare Gestaltung sehr ansprechend.

Ein weiteres Plus der Wohnung ist die großzügige Abstellkammer mit Schiebetür, die aktuell als Ankleide genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzliche Merkmale:

Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
Beheizung über eine zentrale Ölheizung
Ein privates Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche bietet weitere Lagermöglichkeiten
Vor dem Haus befindet sich eine große gemeinschaftlich genutzte Parkfläche, auf der sich stets ein freier Pkw-Stellplatz finden lässt
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 783 € und ist bis zum Jahr 2067 geregelt

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus praktischer Raumaufteilung, schöner Lage und guter Ausstattung – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder eine solide Kapitalanlage. Die langfristige Erbpachtregelung bis 2067 schafft dabei finanzielle Planungssicherheit.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 51 m²
Anzahl Zimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1968
Südbalkon
Einbauküche
Warmwasser - Durchlauferhitzer
Ölheizung
Ankleide
Keller: ca. 7 m²
Jährliche Erbpacht bis 2067: 783 €
Hausgeld: 242,09 €
Bad mit ebenerdiger Dusche

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Berlin-Marienfelde, die durch ihre gewachsene Struktur und viel Grün besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Wohnanlagen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder benachbarte Bezirke erreichen kann.

Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und familienfreundlich. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten machen die Wohnung besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, die gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Marienfelde. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der angrenzende Balkon im Wohnbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick in den grünen, gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Hier lässt sich die Sonne in ruhiger Umgebung genießen. Die praktische Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wirkt durch seine klare Gestaltung sehr ansprechend. Ein weiteres Plus der Wohnung ist die großzügige Abstellkammer mit Schiebetür, die aktuell als Ankleide genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzliche Merkmale: + Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer + Beheizung über eine zentrale Ölheizung + Ein privates Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche bietet weitere Lagermöglichkeiten + Vor dem Haus befindet sich eine große gemeinschaftlich genutzte Parkfläche, auf der sich stets ein freier Pkw-Stellplatz finden lässt + Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 783 € und ist bis zum Jahr 2067 geregelt Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus praktischer Raumaufteilung, schöner Lage und guter Ausstattung – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder eine solide Kapitalanlage. Die langfristige Erbpachtregelung bis 2067 schafft dabei finanzielle Planungssicherheit. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 51 m² + Anzahl Zimmer: 2 + Etage: 1 + Baujahr: 1968 + Südbalkon + Einbauküche + Warmwasser - Durchlauferhitzer + Ölheizung + Ankleide + Keller: ca. 7 m² + Jährliche Erbpacht bis 2067: 783 € + Hausgeld: 242,09 € + Bad mit ebenerdiger Dusche Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Berlin-Marienfelde, die durch ihre gewachsene Struktur und viel Grün besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit gepflegten Wohnanlagen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder benachbarte Bezirke erreichen kann. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und familienfreundlich. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten machen die Wohnung besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, die gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort Bezugsfrei - praktische 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Südberlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details