Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Energieeffizienter Neubau in Eschertshofen bei Pilsach

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92367

Kaufpreis

267.976 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erster Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in Eschertshofen bei Pilsach überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine ansprechende Ausstattung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort ab. Die Nähe zum Golfplatz unterstreicht die attraktive Lage und sorgt für ein besonderes Wohnumfeld. Ideal geeignet für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare, die in ruhiger Lage und mit Nähe zum Golfplatz wohnen oder investieren möchten. Besonders attraktiv ist die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit durch die degressive AfA, die in den ersten Jahren eine erhöhte steuerliche Entlastung ermöglicht.

Das Haus:

Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als moderner Neubau und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass die Wohnungen einen neuwertigen Zustand aufweisen. Die Architektur ist zeitgemäß gestaltet und überzeugt durch klare Linien sowie eine ansprechende Optik. Offene und helle Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Raumnutzung. Errichtet wurde das Objekt von der GW Immobilien Labertal, die für hohe Lebensqualität, durchdachte Wohnkonzepte und nachhaltigen Lagewert steht – ein Zuhause mit Zukunft. Jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und entspricht damit modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Die Wohnung:

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit ca. 6,98 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,77 m² präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 8,43 m² sowie zum eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Das Schlafzimmer mit ca. 11,60 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Als Bodenbeläge wurden Vinyl sowie Fliesen verwendet. Eine Videosprechanlage rundet die moderne Ausstattung ab.

Kaufpreis Wohnung: 267.976,00 € Kaufpreis Carport: 15.000,00 € Kaufpreis gesamt: 282.976,00 €

Ausstattung Fazit:

•moderne 2-Zimmer-Neubau-Wohnung •ca. 62 m² Wohnfläche •stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss •großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich •Carport verfügbar •Terrasse und eigener Gartenanteil •Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger •steuerliche Abschreibungsmöglichkeit durch die degressive AfA •2024 gebaut - Erstbezug

Lage Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Pilsach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zwei Golfplätzen, die das Umfeld zusätzlich aufwertet und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch das Restaurant in Hilzhofen ist schnell erreichbar und bietet eine gute Gelegenheit zum Ausgehen. Die neue Niederlassung von Chefs Culinar in der Umgebung unterstreicht zudem die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in Pilsach als auch im nahegelegenen Neumarkt, sodass eine gute Versorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind umliegende Städte und Regionen schnell und bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• zwei Golfplätze • Restaurant in Hilzhofen • neue Niederlassung von Chefs Culinar • Einkaufsmöglichkeiten • Sport- und Freizeitmöglichkeiten • Restaurants und Cafés • Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Ärzte und Apotheken

Entfernungen: •Neumarkt 11,7 km •Nürnberg 55,0 km •Regensburg 61,3 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 15 min Fahrzeit zur Autobahn: 3 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben und Fotos beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Erster Eindruck: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in Eschertshofen bei Pilsach überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine ansprechende Ausstattung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort ab. Die Nähe zum Golfplatz unterstreicht die attraktive Lage und sorgt für ein besonderes Wohnumfeld. Ideal geeignet für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare, die in ruhiger Lage und mit Nähe zum Golfplatz wohnen oder investieren möchten. Besonders attraktiv ist die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit durch die degressive AfA, die in den ersten Jahren eine erhöhte steuerliche Entlastung ermöglicht. Das Haus: Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als moderner Neubau und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass die Wohnungen einen neuwertigen Zustand aufweisen. Die Architektur ist zeitgemäß gestaltet und überzeugt durch klare Linien sowie eine ansprechende Optik. Offene und helle Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Raumnutzung. Errichtet wurde das Objekt von der GW Immobilien Labertal, die für hohe Lebensqualität, durchdachte Wohnkonzepte und nachhaltigen Lagewert steht – ein Zuhause mit Zukunft. Jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und entspricht damit modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Die Wohnung: Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit ca. 6,98 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,77 m² präsentiert sich hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 8,43 m² sowie zum eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Das Schlafzimmer mit ca. 11,60 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Als Bodenbeläge wurden Vinyl sowie Fliesen verwendet. Eine Videosprechanlage rundet die moderne Ausstattung ab. Kaufpreis Wohnung: 267.976,00 € Kaufpreis Carport: 15.000,00 € Kaufpreis gesamt: 282.976,00 € Ausstattung Fazit: •moderne 2-Zimmer-Neubau-Wohnung •ca. 62 m² Wohnfläche •stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss •großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich •Carport verfügbar •Terrasse und eigener Gartenanteil •Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger •steuerliche Abschreibungsmöglichkeit durch die degressive AfA •2024 gebaut - Erstbezug Lage Die Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Pilsach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zwei Golfplätzen, die das Umfeld zusätzlich aufwertet und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch das Restaurant in Hilzhofen ist schnell erreichbar und bietet eine gute Gelegenheit zum Ausgehen. Die neue Niederlassung von Chefs Culinar in der Umgebung unterstreicht zudem die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in Pilsach als auch im nahegelegenen Neumarkt, sodass eine gute Versorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind umliegende Städte und Regionen schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich: • zwei Golfplätze • Restaurant in Hilzhofen • neue Niederlassung von Chefs Culinar • Einkaufsmöglichkeiten • Sport- und Freizeitmöglichkeiten • Restaurants und Cafés • Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Ärzte und Apotheken Entfernungen: •Neumarkt 11,7 km •Nürnberg 55,0 km •Regensburg 61,3 km Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 15 min Fahrzeit zur Autobahn: 3 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben und Fotos beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.976 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.798 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.595 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.393 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Energieeffizienter Neubau in Eschertshofen bei Pilsach

Beschreibung

Ausstattung