Helle und Ruhig 3 Zi Wohnung - Nähe U Bismarkstr - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

6.395 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ca 86qm groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1926 und besticht durch ihre sonnige Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung. Dies sorgt den ganzen Tag über für eine schöne helle und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich geht fließend in die offene Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges, uneinsehbares Zimmer mit ca. 20 m² – ideal als Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer ca 9qm, welches sich als Arbeits-/Kinder-/oder Gästezimmer eignet

Das grosszügige Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Ein Balkon sowie ein zusätzlicher französischer Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Ausstattung Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und erschließt alle Etagen (halbe Treppe). Die Nutzung kann bei Bedarf gegen Vereinbarung mit dem Eigentümer des Dachgeschosses erfolgen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg, unweit des prachtvollen Schloss Charlottenburg. Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Altbaubestand sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur eine Querstraße entfernt lädt die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der U-Bahnhof Bismarckstraße ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet die ruhige Hoflage mit einem großzügigen Hinterhof eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

Sonstiges Ausstattung & Highlights:**

Ca. 86,5 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Offener Wohn-/Küchenbereich
Großzügiges, ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²)
Bad mit Fenster, Badewanne & separater Dusche
Balkon + französischer Balkon
Sehr helle Räume durch Süd- und Südwest-Ausrichtung
Ruhige Lage zwischen zwei begrünten Innenhöfen
Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1926, letzte Modernisierung 1998
Wohnung ist unvermietet Keine Verkaufscourtage!

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und Großzügigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Sie liegt Inmitten von zwei begrünten Hinterhöfen. Vor allem der 2. Hinterhof ist sehr weitläufig, grün und präsentiert sich als echte Rückzugsoase – ein Eindruck, den bereits die Vormieter treffend beschrieben haben. Die Wohnung ist ca 86qm groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1926 und besticht durch ihre sonnige Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung. Dies sorgt den ganzen Tag über für eine schöne helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in die offene Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges, uneinsehbares Zimmer mit ca. 20 m² – ideal als Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer ca 9qm, welches sich als Arbeits-/Kinder-/oder Gästezimmer eignet Das grosszügige Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein Balkon sowie ein zusätzlicher französischer Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Ausstattung Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und erschließt alle Etagen (halbe Treppe). Die Nutzung kann bei Bedarf gegen Vereinbarung mit dem Eigentümer des Dachgeschosses erfolgen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg, unweit des prachtvollen Schloss Charlottenburg. Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Altbaubestand sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur eine Querstraße entfernt lädt die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der U-Bahnhof Bismarckstraße ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Hoflage mit einem großzügigen Hinterhof eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Sonstiges Ausstattung & Highlights:** * Ca. 86,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss * Offener Wohn-/Küchenbereich * Großzügiges, ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) * Bad mit Fenster, Badewanne & separater Dusche * Balkon + französischer Balkon * Sehr helle Räume durch Süd- und Südwest-Ausrichtung * Ruhige Lage zwischen zwei begrünten Innenhöfen * Fernwärme * Energieeffizienzklasse D * Baujahr 1926, letzte Modernisierung 1998 * Wohnung ist unvermietet Keine Verkaufscourtage!