Zwischen Wins- und Kollwitzkiez: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Hoflage mit Altbaudetails

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen Wins- und Kollwitzkiez: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Hoflage mit Altbaudetails

Die Frankonia Höfe bilden ein gepflegtes Wohnensemble aus einem Vorderhaus und mehreren Quergebäuden mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ersten Quergebäudes und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Ensembles.

Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küchennische, ein Badezimmer sowie ein Flur. Bereits beim Betreten wird der klassische Altbaucharakter spürbar: Original erhaltene Holzdielen, die für Altbauten typische großzügige Deckenhöhe sowie historische Kassettentüren verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Beide Wohnräume sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 27 m² blickt in den ersten Innenhof, während das etwa 13 m² große Schlafzimmer zum zweiten Hinterhof gelegen ist. Die an den Wohnbereich angrenzende Küchennische ergänzt den kompakten Grundriss und bietet Potenzial für eine individuelle Küchenplanung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, den bestehenden Altbaucharme mit eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage an der Prenzlauer Allee
Beide Zimmer zu Hofseiten ausgerichtet
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²)
Schlafzimmer (ca. 13 m²)
Separate Küchennische
Original erhaltene Holzdielen mit Altbaucharme
Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
Kellerabteil
Bezugsfrei ab sofort

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich zwischen dem beliebten Winskiez und dem Kollwitzkiez im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Restaurants, Cafés und zahlreiche kleine Geschäfte finden Sie direkt vor der Haustür. Der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochen- und Ökomarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten des Kiezes.

Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen wie der Mauerpark, der Volkspark Friedrichshain und der Volkspark am Weinbergspark.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren direkt vor der Haustür, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Den Alexanderplatz erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio- und Feinkostläden sowie Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Zwischen Wins- und Kollwitzkiez: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Hoflage mit Altbaudetails Die Frankonia Höfe bilden ein gepflegtes Wohnensemble aus einem Vorderhaus und mehreren Quergebäuden mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ersten Quergebäudes und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Ensembles. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küchennische, ein Badezimmer sowie ein Flur. Bereits beim Betreten wird der klassische Altbaucharakter spürbar: Original erhaltene Holzdielen, die für Altbauten typische großzügige Deckenhöhe sowie historische Kassettentüren verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Beide Wohnräume sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 27 m² blickt in den ersten Innenhof, während das etwa 13 m² große Schlafzimmer zum zweiten Hinterhof gelegen ist. Die an den Wohnbereich angrenzende Küchennische ergänzt den kompakten Grundriss und bietet Potenzial für eine individuelle Küchenplanung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, den bestehenden Altbaucharme mit eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 56 m² Wohnfläche - Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage an der Prenzlauer Allee - Beide Zimmer zu Hofseiten ausgerichtet - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) - Schlafzimmer (ca. 13 m²) - Separate Küchennische - Original erhaltene Holzdielen mit Altbaucharme - Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung - Kellerabteil - Bezugsfrei ab sofort Lage Ihr neues Zuhause befindet sich zwischen dem beliebten Winskiez und dem Kollwitzkiez im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Restaurants, Cafés und zahlreiche kleine Geschäfte finden Sie direkt vor der Haustür. Der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochen- und Ökomarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten des Kiezes. Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen wie der Mauerpark, der Volkspark Friedrichshain und der Volkspark am Weinbergspark. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren direkt vor der Haustür, die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Den Alexanderplatz erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio- und Feinkostläden sowie Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Wins- und Kollwitzkiez: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Hoflage mit Altbaudetails

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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