Attraktive Kapitalanlage in Staaken: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13591
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.181 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage im Wohnpark in Staaken befindet sich zwischen Heerstraße und Cosmarweg in ruhiger, grüner Umgebung. Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in angenehmer Randlage – ideal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2026 insgesamt 708,00 €, davon entfallen 118,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei ca. 838,00 € monatlich.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern nach Anfrage und Bestätigung der Widerrufsbelehrung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Ausstattung:
- vier separat begehbare Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse mit Gartennutzung
- Kellerabteil
Lage
Die Immobilie in der Richard-Münsch-Straße 47 befindet sich im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Staaken am westlichen Stadtrand Berlins. Der nahegelegene Hahneberg bietet als weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mehrere Buslinien (u. a. M37, M49, X49, 131, 137) sorgen für eine gute Anbindung; die Altstadt von Spandau ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz (A 10) ist mit dem Pkw in kurzer Zeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.
Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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