Einziehen und genießen im sanierten Jugendstil-Klassiker mit schönem Grundstück und 6 Garagen

Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Die Jugendstilvilla beeindruckt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die eine harmonische Mischung aus modernem Komfort und traditionellem Charme bieten. Insgesamt verfügt die Immobilie über zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein direkter Ausgang in den Garten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die heimische Gartenidylle zu genießen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein ausgebautes Dachgeschoss von ca. 50 m², ein ausgebauter Keller mit Küche, einem Schlaf- und einem Wohnraum, und einer neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Das komplette Dach wurde 2025 gedämpt. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit E angegeben, was für eine solide Energieeffizienz spricht. Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und eignet sich perfekt als liebevolles Familienheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Ausstattung Erdgeschoss:

Windfang
Treppenhaus
Flur
Wohnen/Essen
Kaminzimmer
Küche
Büro
Gäste
Ausgang Garten
Wannenbad

Obergeschoss:

Flur
Schlafen
Kind1 und Kind 2
Arbeiten
Duschbad

Dachgeschoss:

Flur
kleine Küche
Arbeiten
Gäste
Duschbad
2 Abstellräume
Spitzboden

Kellergeschoss:

HWR
Küche
Gäste 1+2
Werkstatt

Zusätzlich zu der Immobilie gibt es 6 Garagen, teilweise sind die Garagen vermietet.

Lage Die Jugendstilvilla befindet sich in einem schönen Stadtteil im Norden von Hannover. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Immobilien und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und eine lebendige Großstadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt besticht durch ihre grünen Oasen wie den Maschsee und den Herrenhäuser Gärten. Zudem bietet Hannover eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen.

Die Region um Hannover ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer starken Wirtschaft. Die Messestadt ist ein wichtiger Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Zudem punktet die Region mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen und kulturellen Highlights.

Objektbeschreibung Inmitten eines schönen Gartens erstreckt sich die charmante Jugendstilvilla mit einer Wohnfläche von ca. 280 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach und der Zustand des Gebäudes ist komplett saniert. Auf dem 861 m² großen Grundstück befinden sich zudem gleich sechs, teilweise vermietete Garagen für PKWs. Die Jugendstilvilla beeindruckt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die eine harmonische Mischung aus modernem Komfort und traditionellem Charme bieten. Insgesamt verfügt die Immobilie über zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein direkter Ausgang in den Garten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die heimische Gartenidylle zu genießen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein ausgebautes Dachgeschoss von ca. 50 m², ein ausgebauter Keller mit Küche, einem Schlaf- und einem Wohnraum, und einer neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Das komplette Dach wurde 2025 gedämpt. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit E angegeben, was für eine solide Energieeffizienz spricht. Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und eignet sich perfekt als liebevolles Familienheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ausstattung Erdgeschoss: - Windfang - Treppenhaus - Flur - Wohnen/Essen - Kaminzimmer - Küche - Büro - Gäste - Ausgang Garten - Wannenbad Obergeschoss: - Flur - Schlafen - Kind1 und Kind 2 - Arbeiten - Duschbad Dachgeschoss: - Flur - kleine Küche - Arbeiten - Gäste - Duschbad - 2 Abstellräume - Spitzboden Kellergeschoss: - HWR - Küche - Gäste 1+2 - Werkstatt Zusätzlich zu der Immobilie gibt es 6 Garagen, teilweise sind die Garagen vermietet. Lage Die Jugendstilvilla befindet sich in einem schönen Stadtteil im Norden von Hannover. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Immobilien und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und eine lebendige Großstadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt besticht durch ihre grünen Oasen wie den Maschsee und den Herrenhäuser Gärten. Zudem bietet Hannover eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen. Die Region um Hannover ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer starken Wirtschaft. Die Messestadt ist ein wichtiger Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Zudem punktet die Region mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen und kulturellen Highlights.