Helle, moderne 4/5-Zimmer Wohnung nahe Olivaerplatz (Rosengärten)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
1.330.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
141 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
9.433 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnanlagen Berlins, unweit des Kurfürstendamms und in direkter Nähe zum Olivaer Platz, angrenzend an die idyllischen Rosengärten.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die gesamte Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld, und auch die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Großzügige Gartenanlagen mit einer Vielzahl an Rosenarten sowie ein klassischer Springbrunnen tragen maßgeblich dazu bei.
Freuen Sie sich auf eine moderne, durchdacht konzipierte Wohnung mit gehobener Ausstattung. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung, durchgehender Parkettboden sowie dreifachverglaste, großflächige Fensterfronten sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m schafft ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl.
Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer verfügen über Handtuchheizkörper und elegante Glasduschen; eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen and weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
•Zukunftweisender Energiestandard (KFW 70)
•Attraktiver und großzügiger Grundriss
•Umlaufende Lichtvoute in der Diele
•Überwiegend bodentiefe Fenster
•Dreifachisolierverglasung
•Parkettfußboden
•Fußbodenheizung
•Wandflächen in Glattputz
•Mit ca. 2.86m sehr angenehme Raumhöhen
•Innentüren mit einer Höhe von mindestens 2.26m
•Doppelflügeltüren zum Wohnzimmer mit 2.50m
•Zwei Badezimmer mit hochwertigen Objekten
•Bodengleiche Dusche mit Echtglassabtrennung
•Separater Hauswirtschaftsraum für WM & WT
•Zwei sonnige Terrassen
•Einbauküche mit Markengeräten
•Elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
•Barrierefreier Zugang
•Rollstuhlgerechter Lift bis in die Tiefgarage
•Video Gegensprechanlage
•Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
•Grosszügiges Kellerabteil
Lage
Die ROSENGÄRTEN liegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins in direkter Nähe zum Kurfürstendamm. Sie wohnen hier äußerst ruhig in einer spektakulären Gartenanlage mit 39 verschiedenen Rosengarten.
Zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut. 17 Bus-, U- & S-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. 6 Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in max. 1.4 km Entfernung. Die sehr gut
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.330.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (133.000 €)
- 5.686 € / Monat
- 20% Eigenkapital (266.000 €)
- 5.054 € / Monat
- 30% Eigenkapital (399.000 €)
- 4.422 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.546 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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