Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage! Naturnah & familienfreundlich in Barsinghausen / Hohenbostel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Die Hanglage gibt dem Haus seinen besonderen Charakter und gliedert es klar über drei Ebenen. Souterrain: Hier liegt der Eingang, von dem aus sich das Haus erschließt. Die hauseigene Garage führt direkt ins Haus, dazu kommen Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum sowie ein separater Kellerraum – viel Platz für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum.

Erste Ebene: Eine Treppe höher beginnt der eigentliche Wohnbereich. Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer ordnen sich hier um den Tagesablauf; ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Den Reiz dieser Ebene macht der Hang aus: Zur Gartenseite liegt sie ebenerdig, sodass der Weg aus Küche und Wohnraum über die Terrasse direkt in den Garten führt, während die Straßenseite ruhig erhöht bleibt. Licht, Gartenblick und der fließende Übergang nach draußen prägen das Wohngefühl.

Obere Ebene: Ganz dem Rückzug vorbehalten, finden sich hier vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt um ein zweites Badezimmer. Über eine Luke ist der Dachboden als zusätzlicher Stauraum erreichbar.

Über die Jahre wurde das Haus konsequent gepflegt und in Etappen aufgefrischt – die Wohnebenen 2010 und 2014, das Dach samt Dämmung bereits 1998, dazu neue Dachflächenfenster 2005. Eine solide Basis in einer Lage, die Ruhe, Natur und kurze Wege verbindet.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 150 m², Grundstück ca. 187 m²
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
großzügiger, offener Wohn-/Essbereich auf der Gartenebene
bodentiefe Fenster mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
eigener Garten mit Terrasse
integrierte Garage im Haus
Technik- und Hauswirtschaftsbereich auf der Eingangsebene
Echtholz-/Dielenboden in den Wohnräumen
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden
Dachflächenfenster (2005 erneuert)
Gas-Zentralheizung
Anschluss für Kaminofen vorhanden (Schornsteinzug)
Glasfaseranschluss an der Straße verfügbar
Kabelanschluss
Einbauküche vorhanden

Modernisierungsübersicht

2024 Kelleraußentür erneuert (April) 2023 neuer Gartenzaun; 3 Rolladengurte erneuert 2014 Renovierung zweite Etage (Wände, Böden teilweise) 2013 Küchen-Terrassentür erneuert 2010 Haustür erneuert; Renovierung erste Etage (Wände, Böden) 2005 3 Dachflächenfenster erneuert 1998 Dacherneuerung inkl. Dämmung; Altmaterial (Asbest) fachgerecht entsorgt

Lage Hohenbostel ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil von Barsinghausen und liegt unmittelbar am Deister – dem bewaldeten Höhenzug südwestlich von Hannover, der mit Wander-, Rad- und Spazierwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet bildet. Der Waldrand ist fußläufig erreichbar.

Auch die tägliche Versorgung lässt sich gut zu Fuß erledigen: Grundschule, ein kleiner Bäckerladen mit Postfiliale (rund 0,6 km) und eine Zahnarztpraxis (rund 0,7 km) liegen im Ort, ein Hausarzt im benachbarten Winninghausen (rund 1,1 km). Für den größeren Bedarf erreicht man das Zentrum von Barsinghausen mit Geschäften, Ärzten, weiterführenden Schulen und Verwaltung in wenigen Fahrminuten.

Besonders praktisch für Pendler: Der S-Bahn-Haltepunkt Winninghausen (rund 1,1 km, Linien S1/S2 der S-Bahn Hannover) ist fußläufig erreichbar und bringt Pendler im Halbstundentakt Richtung Hannover, ganz ohne Anfahrt nach Barsinghausen. Der Bahnhof Barsinghausen liegt rund 3 km entfernt; über die B65 und die nahe A2 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel – die Innenstadt von Hannover ist rund 20 km entfernt.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgasse von Hohenbostel, verkehrsarm und von Grün umgeben, steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979. Gleich hinter dem Haus steigt das Gelände zum Deister hin an – der bewaldete Höhenzug mit seinen Wander- und Spazierwegen liegt damit praktisch vor der Tür. Die Hanglage gibt dem Haus seinen besonderen Charakter und gliedert es klar über drei Ebenen. Souterrain: Hier liegt der Eingang, von dem aus sich das Haus erschließt. Die hauseigene Garage führt direkt ins Haus, dazu kommen Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum sowie ein separater Kellerraum – viel Platz für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum. Erste Ebene: Eine Treppe höher beginnt der eigentliche Wohnbereich. Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer ordnen sich hier um den Tagesablauf; ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Den Reiz dieser Ebene macht der Hang aus: Zur Gartenseite liegt sie ebenerdig, sodass der Weg aus Küche und Wohnraum über die Terrasse direkt in den Garten führt, während die Straßenseite ruhig erhöht bleibt. Licht, Gartenblick und der fließende Übergang nach draußen prägen das Wohngefühl. Obere Ebene: Ganz dem Rückzug vorbehalten, finden sich hier vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt um ein zweites Badezimmer. Über eine Luke ist der Dachboden als zusätzlicher Stauraum erreichbar. Über die Jahre wurde das Haus konsequent gepflegt und in Etappen aufgefrischt – die Wohnebenen 2010 und 2014, das Dach samt Dämmung bereits 1998, dazu neue Dachflächenfenster 2005. Eine solide Basis in einer Lage, die Ruhe, Natur und kurze Wege verbindet. Ausstattung + Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1979 + Wohnfläche ca. 150 m², Grundstück ca. 187 m² + 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + großzügiger, offener Wohn-/Essbereich auf der Gartenebene + bodentiefe Fenster mit direktem Terrassen- und Gartenzugang + eigener Garten mit Terrasse + integrierte Garage im Haus + Technik- und Hauswirtschaftsbereich auf der Eingangsebene + Echtholz-/Dielenboden in den Wohnräumen + Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden + Dachflächenfenster (2005 erneuert) + Gas-Zentralheizung + Anschluss für Kaminofen vorhanden (Schornsteinzug) + Glasfaseranschluss an der Straße verfügbar + Kabelanschluss + Einbauküche vorhanden Modernisierungsübersicht 2024 Kelleraußentür erneuert (April) 2023 neuer Gartenzaun; 3 Rolladengurte erneuert 2014 Renovierung zweite Etage (Wände, Böden teilweise) 2013 Küchen-Terrassentür erneuert 2010 Haustür erneuert; Renovierung erste Etage (Wände, Böden) 2005 3 Dachflächenfenster erneuert 1998 Dacherneuerung inkl. Dämmung; Altmaterial (Asbest) fachgerecht entsorgt Lage Hohenbostel ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil von Barsinghausen und liegt unmittelbar am Deister – dem bewaldeten Höhenzug südwestlich von Hannover, der mit Wander-, Rad- und Spazierwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet bildet. Der Waldrand ist fußläufig erreichbar. Auch die tägliche Versorgung lässt sich gut zu Fuß erledigen: Grundschule, ein kleiner Bäckerladen mit Postfiliale (rund 0,6 km) und eine Zahnarztpraxis (rund 0,7 km) liegen im Ort, ein Hausarzt im benachbarten Winninghausen (rund 1,1 km). Für den größeren Bedarf erreicht man das Zentrum von Barsinghausen mit Geschäften, Ärzten, weiterführenden Schulen und Verwaltung in wenigen Fahrminuten. Besonders praktisch für Pendler: Der S-Bahn-Haltepunkt Winninghausen (rund 1,1 km, Linien S1/S2 der S-Bahn Hannover) ist fußläufig erreichbar und bringt Pendler im Halbstundentakt Richtung Hannover, ganz ohne Anfahrt nach Barsinghausen. Der Bahnhof Barsinghausen liegt rund 3 km entfernt; über die B65 und die nahe A2 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel – die Innenstadt von Hannover ist rund 20 km entfernt. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.