Modernisierte 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Garten

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.385 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Elektrik neu
Böden neu
Badezimmer neu
Wände frisch gestrichen
2 gut geschnittene Zimmer
eigener Gartenanteil
helle Wohnräume mit großen Fenstern
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Tageslicht in allen Wohnräumen
gepflegter Gesamtzustand
kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen
derzeitige Aufteilung in Eigentumswohnungen

Lage Kapitalanlage 2-Zimmer-Gartenwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Adresse Adresse Steinenlandstr. 9, Eutingen, 75181 Pforzheim Auf Karte zeigen

Was kostet ein Umzug hierher? Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…) Travel Time Lassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen.

150.000 € Kaufpreis 2.727 €/m² 2 Zi. 55 m² Wohnfläche ca. Online-Besichtigung möglich
Einbauküche Provisionsfrei für Kaufende Typ Erdgeschosswohnung

Etage 1 von 3

Wohnfläche ca. 55 m²

Nutzfläche ca. 15 m²

Zimmer 2

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 Internet Verfügbarkeit prüfen Kosten Kaufpreis 150.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preis/m² 2.727 €/m²

Hausgeld 120 € Provision für Käufer Nein

Mieteinnahmen pro Monat 660 €

Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden.

Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1955

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2000

Objektzustand Gepflegt

Ausstattung Normale Qualität

Heizungsart Etagenheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 393,54 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse H

Baujahr laut Energieausweis 1998 Services für dich

Ihre Postleitzahl

75181

Anzahl der Personen im Haushalt

Geschätzter Verbrauch pro Jahr*

2.700 kWh *Schätzung von ImmobilienScout24

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Steinenlandstraße 9 in Pforzheim. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird derzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer
eigener Gartenanteil
helle Wohnräume mit großen Fenstern
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Tageslicht in allen Wohnräumen
gepflegter Gesamtzustand
kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen
derzeitige Aufteilung in Eigentumswohnungen Grundrisse und Dokumente PDF S9 W1 Grundriss PDF S9 Keller Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in der Steinenlandstraße 9 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität.

Eutingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und den Enzkreis.

Für Naturliebhaber bietet Eutingen zahlreiche Spazier- und Radwege sowie kurze Wege zu den Naherholungsgebieten entlang der Enz und in den umliegenden Wäldern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die derzeitige Miete beträgt 550,00 EUR monatlich (6.600 EUR jährlich) Bruttomietrendite: 5,0%

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung (frisch modernisiert) mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Steinenlandstraße 9 in Pforzheim. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird derzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung * Elektrik neu * Böden neu * Badezimmer neu * Wände frisch gestrichen * 2 gut geschnittene Zimmer * eigener Gartenanteil * helle Wohnräume mit großen Fenstern * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Tageslicht in allen Wohnräumen * gepflegter Gesamtzustand * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen * derzeitige Aufteilung in Eigentumswohnungen Lage Kapitalanlage 2-Zimmer-Gartenwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Adresse Adresse Steinenlandstr. 9, Eutingen, 75181 Pforzheim Auf Karte zeigen Was kostet ein Umzug hierher? Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…) Travel Time Lassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen. 150.000 € Kaufpreis 2.727 €/m² 2 Zi. 55 m² Wohnfläche ca. Online-Besichtigung möglich Einbauküche Provisionsfrei für Kaufende Typ Erdgeschosswohnung Etage 1 von 3 Wohnfläche ca. 55 m² Nutzfläche ca. 15 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Internet Verfügbarkeit prüfen Kosten Kaufpreis 150.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten? Preis/m² 2.727 €/m² Hausgeld 120 € Provision für Käufer Nein Mieteinnahmen pro Monat 660 € Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1955 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2000 Objektzustand Gepflegt Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Etagenheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 393,54 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Baujahr laut Energieausweis 1998 Services für dich Ihre Postleitzahl 75181 Anzahl der Personen im Haushalt Geschätzter Verbrauch pro Jahr* 2.700 kWh *Schätzung von ImmobilienScout24 Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Steinenlandstraße 9 in Pforzheim. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird derzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung * 2 gut geschnittene Zimmer * eigener Gartenanteil * helle Wohnräume mit großen Fenstern * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Tageslicht in allen Wohnräumen * gepflegter Gesamtzustand * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen * derzeitige Aufteilung in Eigentumswohnungen Grundrisse und Dokumente PDF S9 W1 Grundriss PDF S9 Keller Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in der Steinenlandstraße 9 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Eutingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und den Enzkreis. Für Naturliebhaber bietet Eutingen zahlreiche Spazier- und Radwege sowie kurze Wege zu den Naherholungsgebieten entlang der Enz und in den umliegenden Wäldern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die derzeitige Miete beträgt 550,00 EUR monatlich (6.600 EUR jährlich) Bruttomietrendite: 5,0%

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung