Familienglück mit Gartenidylle *4298 G Doppelhaushälfte in Rietberg-Varensell

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33397

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte in Rietberg-Varensell richtet sich an junge Familien, Paare und kreative Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial schaffen möchten.

Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein ca. 17 m² großes Studio im Dachgeschoss, das in Wohnqualität ausgebaut wurde und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyraum eignet. Die entsprechende Genehmigungsfähigkeit ist nach Angaben der Eigentümer gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die gewendelte, geflieste Betontreppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss und prägt den Wohnbereich architektonisch. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der 2023 erneuerten Gastherme. Das Studio im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Rückzugsort.

Der eingewachsene Garten verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre: Rosen, ein Gewächshaus, ein kleines Rondell und der geschützte Terrassenbereich schaffen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Mit etwas Pflege kann hier ein liebevoller Familiengarten entstehen – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Ankommen.

Zur Immobilie gehören ein Carport mit Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze davor. Das Haus ist sofort frei und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnwünsche anzupassen. Oberflächen wie Bodenbeläge, Tapeten und Innentüren können im Zuge einer Neugestaltung erneuert werden – eine gute Gelegenheit, dem Haus von Beginn an einen eigenen Stil zu geben.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Zuhause mit solider Basis, guter Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum suchen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rietberg-Varensell, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil mit ruhiger, dörflicher Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in Rietberg und den umliegenden Ortsteilen. Die attraktive Rietberger Altstadt, der Gartenschaupark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zusätzliche Lebensqualität.

Auch die umliegenden Städte wie Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Verl sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Rietberg-Varensell Ca. 98 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss Zusätzlich ca. 17 m² Studio in Wohnqualität ausgebaut 287 m² Kaufgrundstück mit idyllischen Garten Carport mit Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze davor Gastherme aus 2023, sofort frei, Modernisierung nach Wunsch Ausstattung Diese Doppelhaushälfte in Rietberg-Varensell richtet sich an junge Familien, Paare und kreative Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein ca. 17 m² großes Studio im Dachgeschoss, das in Wohnqualität ausgebaut wurde und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyraum eignet. Die entsprechende Genehmigungsfähigkeit ist nach Angaben der Eigentümer gegeben. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die gewendelte, geflieste Betontreppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss und prägt den Wohnbereich architektonisch. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der 2023 erneuerten Gastherme. Das Studio im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Rückzugsort. Der eingewachsene Garten verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre: Rosen, ein Gewächshaus, ein kleines Rondell und der geschützte Terrassenbereich schaffen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Mit etwas Pflege kann hier ein liebevoller Familiengarten entstehen – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Ankommen. Zur Immobilie gehören ein Carport mit Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze davor. Das Haus ist sofort frei und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnwünsche anzupassen. Oberflächen wie Bodenbeläge, Tapeten und Innentüren können im Zuge einer Neugestaltung erneuert werden – eine gute Gelegenheit, dem Haus von Beginn an einen eigenen Stil zu geben. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Zuhause mit solider Basis, guter Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum suchen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rietberg-Varensell, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil mit ruhiger, dörflicher Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in Rietberg und den umliegenden Ortsteilen. Die attraktive Rietberger Altstadt, der Gartenschaupark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zusätzliche Lebensqualität. Auch die umliegenden Städte wie Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Verl sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de