Hochwertig sanierte Wohnung mit Garten – zeitgemäß, elegant und bezugsfertig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

346.275 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.497 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76,95 m². Darin enthalten ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche mit einer Größe von ca. 77,70 m², die zu 25 % und somit mit ca. 19,43 m² in die Wohnfläche einberechnet worden ist.

Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer gedämmten Gebäudehülle sowie energieeffizienten 3-fach-verglasten Fenstern. In Kombination mit der neuen Fußbodenheizung entsteht ein komfortables und nachhaltiges Wohnkonzept mit attraktiven Energiewerten.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon sowie einem modernen Tageslichtbad. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof und Garten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Hochwertige Ausstattung

Im Zuge der Sanierung wird die komplette Elektroinstallation erneuert. Dazu gehören neue Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, ein neuer Sicherungskasten sowie die Vorbereitung für moderne Internet- und Medienanschlüsse.

In allen Wohnräumen und im Flur wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer erhält großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird mit neuen Kunststofffenstern inklusive energieeffizienter 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Fensterbänke aus Granit, Steckdosen an jeder Fensterseite, hochwertige Weißlack-Innentüren im modernen Landhausstil sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Spion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität, weiß gestrichene Oberflächen sowie abgehängte Decken schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Zusätzliche LED-Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer sorgen für eine hochwertige Beleuchtung.

Balkon mit Blick ins Grüne

Der Balkon wird vollständig erneuert und mit modernen Terrassenplatten auf Stelzlagern ausgestattet. Eine Außenbeleuchtung sowie schaltbare Steckdosen bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Garten schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes

Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem:

• Dämmung von Fassade und Sockel • Vollständige Dachsanierung im Jahr 2027 • Neugestaltung und Anstrich des Treppenhauses • Neue LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern • Neuaufteilung der Kellerräume • Dämmung der Kellerdecke • Neue Video-Gegensprechanlage • Neue Briefkastenanlage • Gepflegte Außenanlagen

Ein Fahrradraum im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €, davon entfallen lediglich ca. 15 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ein Energieausweis liegt vor.

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine attraktive Ausstattung mit den Vorzügen eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Ausstattung Objektübersicht: • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten • Umfassende Sanierung der Wohnungen und des Gebäudes im Jahr 2026 • Nach der Sanierung moderner und gepflegter Zustand • Technische und optische Modernisierung aller Wohnungen

Grundriss und Raumaufteilung:

• 2-Zimmer-Wohnungen bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer • Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Dusche • Kleiner Abstellbereich im Badezimmer • Balkon zum ruhigen Innenhof und Garten

Sanierungsmaßnahmen – Elektrik: • Komplette Erneuerung der Elektroinstallation • Neue Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter • Neuer Sicherungskasten • Vorbereitung für Internet- und Medienanschlüsse

Sanitär und Heizung: • Austausch aller Wasser- und Abwasserleitungen • Neue Badezimmer mit moderner Ausstattung • Ebenerdige Dusche • Wandhängendes WC • Handtuchheizkörper • Luft - Wärmepumpe

Fußböden: • Echtholzparkett in Wohnräumen und Flur • Großformatige Fliesen im Bad (120 × 60 cm) • Neue Fußbodenheizung in allen Räumen

Fenster und Türen • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Fensterbänke aus Granit • Steckdose an jeder Fensterseite • Weißlack-Innentüren im modernen Landhausstil • Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Spion • Neue Hauseingangstür mit Wärme- und Schalldämmung

Wände und Decken • Glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität • Weiß gestrichene Oberflächen • Abgehängte Decken • LED-Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer

Balkon • Neuer Terrassenplattenbelag • Verlegung auf Stelzlagern • Außenbeleuchtung • Schaltbare Steckdosen

Maßnahmen am Gebäude (Gemeinschaftseigentum) • Fassade und Sockel werden gedämmt • Dach wird im Jahr 2027 vollständig erneuert • Treppenhaus wird gestrichen • Neue LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder • Keller wird neu aufgeteilt • Kellerdecke wird gedämmt • Neue Video-Gegensprechanlage • Neue Briefkastenanlage • Gepflegte Außenanlagen

Sonstige Angaben • Fahrradraum im Keller vorhanden • Hausgeld ca. 150 € monatlich + 15 € Instandhaltungsrücklage • Energieausweis liegt vor

Lage Makrolage – Stadt Hannover: Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und zählt rund 540.000 Einwohner. Die Stadt gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Messestandorten Norddeutschlands. Durch die zentrale Lage innerhalb Deutschlands verfügt Hannover über eine hervorragende verkehrliche Anbindung sowohl regional als auch national. Wichtige Standortfaktoren sind der internationale Messeplatz, ein bedeutender ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen. Die Stadt weist eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Dienstleistungen, Versicherungen und Logistik auf.

Mikrolage – Heyden-Linden-Straße: Die Heyden-Linden-Straße ist eine innerstädtische Wohnstraße im Stadtteil Vahrenwald. Die Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Das direkte Umfeld weist eine Mischung aus Wohnnutzung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten auf. Die Straße ist überwiegend als Wohnstandort geprägt. Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind wichtige Stadträume sowie überregionale Autobahnen schnell erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtbezirk mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Arbeits- und Ausbildungsstandorten.

• Supermärkte und Einzelhandel • Bäckereien und Gastronomie • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • Sport- und Freizeitangebote

In der Umgebung befinden sich mehrere Grün- und Freizeitflächen. Besonders hervorzuheben ist die Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Stadtbezirk Vahrenwald-List: Die Heyden-Linden-Straße befindet sich im Stadtbezirk Vahrenwald-List. Dieser gehört zu den bevölkerungsreichsten Bezirken Hannovers und zeichnet sich durch eine urbane Struktur mit dichter Bebauung und guter Infrastruktur aus. Der Bezirk kombiniert Wohnnutzung mit Dienstleistungen, Einzelhandel sowie kleineren Gewerbestandorten. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 vollständig modernisiert. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude werden technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentieren sich nach Abschluss der Arbeiten in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76,95 m². Darin enthalten ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche mit einer Größe von ca. 77,70 m², die zu 25 % und somit mit ca. 19,43 m² in die Wohnfläche einberechnet worden ist. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer gedämmten Gebäudehülle sowie energieeffizienten 3-fach-verglasten Fenstern. In Kombination mit der neuen Fußbodenheizung entsteht ein komfortables und nachhaltiges Wohnkonzept mit attraktiven Energiewerten. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon sowie einem modernen Tageslichtbad. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof und Garten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hochwertige Ausstattung Im Zuge der Sanierung wird die komplette Elektroinstallation erneuert. Dazu gehören neue Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, ein neuer Sicherungskasten sowie die Vorbereitung für moderne Internet- und Medienanschlüsse. In allen Wohnräumen und im Flur wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer erhält großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung wird mit neuen Kunststofffenstern inklusive energieeffizienter 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Fensterbänke aus Granit, Steckdosen an jeder Fensterseite, hochwertige Weißlack-Innentüren im modernen Landhausstil sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Spion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität, weiß gestrichene Oberflächen sowie abgehängte Decken schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Zusätzliche LED-Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer sorgen für eine hochwertige Beleuchtung. Balkon mit Blick ins Grüne Der Balkon wird vollständig erneuert und mit modernen Terrassenplatten auf Stelzlagern ausgestattet. Eine Außenbeleuchtung sowie schaltbare Steckdosen bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Garten schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem: • Dämmung von Fassade und Sockel • Vollständige Dachsanierung im Jahr 2027 • Neugestaltung und Anstrich des Treppenhauses • Neue LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern • Neuaufteilung der Kellerräume • Dämmung der Kellerdecke • Neue Video-Gegensprechanlage • Neue Briefkastenanlage • Gepflegte Außenanlagen Ein Fahrradraum im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €, davon entfallen lediglich ca. 15 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ein Energieausweis liegt vor. Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine attraktive Ausstattung mit den Vorzügen eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Ausstattung Objektübersicht: • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten • Umfassende Sanierung der Wohnungen und des Gebäudes im Jahr 2026 • Nach der Sanierung moderner und gepflegter Zustand • Technische und optische Modernisierung aller Wohnungen Grundriss und Raumaufteilung: • 2-Zimmer-Wohnungen bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer • Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Dusche • Kleiner Abstellbereich im Badezimmer • Balkon zum ruhigen Innenhof und Garten Sanierungsmaßnahmen – Elektrik: • Komplette Erneuerung der Elektroinstallation • Neue Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter • Neuer Sicherungskasten • Vorbereitung für Internet- und Medienanschlüsse Sanitär und Heizung: • Austausch aller Wasser- und Abwasserleitungen • Neue Badezimmer mit moderner Ausstattung • Ebenerdige Dusche • Wandhängendes WC • Handtuchheizkörper • Luft - Wärmepumpe Fußböden: • Echtholzparkett in Wohnräumen und Flur • Großformatige Fliesen im Bad (120 × 60 cm) • Neue Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Türen • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Fensterbänke aus Granit • Steckdose an jeder Fensterseite • Weißlack-Innentüren im modernen Landhausstil • Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Spion • Neue Hauseingangstür mit Wärme- und Schalldämmung Wände und Decken • Glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität • Weiß gestrichene Oberflächen • Abgehängte Decken • LED-Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer Balkon • Neuer Terrassenplattenbelag • Verlegung auf Stelzlagern • Außenbeleuchtung • Schaltbare Steckdosen Maßnahmen am Gebäude (Gemeinschaftseigentum) • Fassade und Sockel werden gedämmt • Dach wird im Jahr 2027 vollständig erneuert • Treppenhaus wird gestrichen • Neue LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder • Keller wird neu aufgeteilt • Kellerdecke wird gedämmt • Neue Video-Gegensprechanlage • Neue Briefkastenanlage • Gepflegte Außenanlagen Sonstige Angaben • Fahrradraum im Keller vorhanden • Hausgeld ca. 150 € monatlich + 15 € Instandhaltungsrücklage • Energieausweis liegt vor Lage Makrolage – Stadt Hannover: Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und zählt rund 540.000 Einwohner. Die Stadt gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Messestandorten Norddeutschlands. Durch die zentrale Lage innerhalb Deutschlands verfügt Hannover über eine hervorragende verkehrliche Anbindung sowohl regional als auch national. Wichtige Standortfaktoren sind der internationale Messeplatz, ein bedeutender ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen. Die Stadt weist eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Dienstleistungen, Versicherungen und Logistik auf. Mikrolage – Heyden-Linden-Straße: Die Heyden-Linden-Straße ist eine innerstädtische Wohnstraße im Stadtteil Vahrenwald. Die Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Das direkte Umfeld weist eine Mischung aus Wohnnutzung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten auf. Die Straße ist überwiegend als Wohnstandort geprägt. Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind wichtige Stadträume sowie überregionale Autobahnen schnell erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtbezirk mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Arbeits- und Ausbildungsstandorten. • Supermärkte und Einzelhandel • Bäckereien und Gastronomie • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • Sport- und Freizeitangebote In der Umgebung befinden sich mehrere Grün- und Freizeitflächen. Besonders hervorzuheben ist die Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Stadtbezirk Vahrenwald-List: Die Heyden-Linden-Straße befindet sich im Stadtbezirk Vahrenwald-List. Dieser gehört zu den bevölkerungsreichsten Bezirken Hannovers und zeichnet sich durch eine urbane Struktur mit dichter Bebauung und guter Infrastruktur aus. Der Bezirk kombiniert Wohnnutzung mit Dienstleistungen, Einzelhandel sowie kleineren Gewerbestandorten. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 346.275 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.628 €): 1.480 € / Monat
20% Eigenkapital (69.255 €): 1.316 € / Monat
30% Eigenkapital (103.883 €): 1.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte Wohnung mit Garten – zeitgemäß, elegant und bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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